案例：
买房人黄女士与卖房人何先生签订了《房屋买卖合同》，约定黄女士购买何先生的房屋，价格为152万元，并约定办理房屋权属转移登记手续后三日内，何先生应当办理原有户口迁出手续，否则将向买受人支付总房款5%的违约金。之后黄女士顺利拿到房产证，打算将自己户口迁入时才发现该房屋上有他人户口，随即联系何先生询问，何先生说自己一家人的户口已经迁出，自己也不知道怎么回事。双方谈得不甚愉快。黄女士于是将何先生告上法庭。
律师点评：
1、这个案子就是典型的房子已经出售，但原有户口仍然没有迁出的纠纷。但黄女士比较幸运的是，在合同中将户口迁出进行了明确约定，何先生的行为属于履行合同不符合约定的情形，构成违约，应当承担违约责任。
2、但本案约定的违约金数额过高，在被告提出酌情降低违约金的要求是，法院会对违约金的数额进行调整。
3、需要提醒的是，如果黄女士起诉何先生要求法院判令其将户口从自己房屋迁出，法院是不受理的。理由如下：据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围。