在购房各个环节中，银行*款贷**下款是一个相对靠后的环节。*款贷**没批下来的影响非常大，不仅仅在于*款贷**没着落，同时也在于可能影响之前签合同相关约定的违约。那么如果真的出现这种情况，我们应该怎么办呢？
一、预防
预防并不是说我们要预防这种情况的出现，*款贷**能否批下来完全是银行说了算，作为购房者能做的有限。但也真是因为如此，所以我们要预防这种情况出现时，我们的损失。
最主要的是提前与银行进行沟通，针对自己的征信、流水情况银行通常可批的*款贷**额度以及可能性是怎样，当前银行资金充沛程度、大致可能的放款周期是怎样。这样可以做到心里有数。
此外在定金合同和购房合同中，一定要标注出来，如果是因为政策原因、银行自身原因导致没有放款而影响了合同的履约，买家无需赔偿。
二、应对
如果真的出现了银行*款贷**不批的情况，那么还是可以做一些应对措施的。
1、增加流水材料-自己遗漏的、父母的
房贷在银行是非常优质的资产。银行一般不会完全不批，只是额度的问题。所以出现这种情况后，请立刻和银行做沟通，看看不批的原因是什么。如果是因为额度问题，那么通常是有效的流水材料不够，可以做补充提交。看看自己是否有还可以提交的流水材料做补充（稳定收入一般都算的），此外自己的父母的流水一般也可以计入进来。
2、找较低利率银行
不同银行对于房贷的利率是不一样的，如果你准备的流水额度和*款贷**需要差额不多，那么通过找一个更低利率的银行或许可以解决这个问题。这个你可以多问问中介看有没有推荐，必要的话付一点费用也值得。2019年下半年，杭州首套房大部分银行利率是5.49%，也有少数银行是4.85%，差额不少。
3、降低*款贷**额度
如果自己在流水上确实没有办法，那么也可以看看现金是否足够，如果现金足够的话也可以降低一些*款贷**额度。
4、增加流水材料-朋友的
其实就是自己没有办法独立购房，就找其他人来帮忙一起了。对应的人有两个条件：有购房资格、流水足够覆盖*款贷**需要。不过多人购房双方的权利义务份额一定要合同约定好，尤其是关于房产的处置权利和处置后的收益分配。要不然特别容易扯皮。
5、乖乖求饶
其实就是你没有能力购房，因为错误判断或者一时头脑发热签的合同。这个时候就只能乖乖去找房主中介求饶，尽可能的赢得同情，少赔付一些钱。
6、短期借债购房后抵押*款贷**
这其实是不推荐的，只有真正需要这套房但是确实现金不够的时候可以用。那就是通过各种短期借债，比如消费贷、*用卡信现套**、找垫资公司等等，提高首付比例后将房子买下来。然后拿着房本去银行办理抵押*款贷**，用抵押*款贷**偿还之前的短期借债。再次说明一般情况不推荐，因为这种方式会将你的资金链给拉满，而且资金费用也比较高，在经济整体下行周期当中，风险极大。各位慎重。
最后祝各位顺利买到心仪的房子，以及不会遇到本文中出现的场景。