所长，您好！ 我的总预算是1000-1100w，月入10w， 受雇人士 （高成数*款贷**应该没有问题），首付目前有250w。
目标地段 西环或者西九龙 （方便地铁直达中环上班）。我现在单身想买房自住，380呎以上一房/两房均可但倾向两房。
从 居住体验 来讲，新楼一房和老一点点的两房均可 ， 朝向只要不朝西边都没有太大关系，主要希望 开扬/采光好。
从 保值/增值 的角度讲，所长会推荐哪一项呢？房子将来肯定会换的，而我理解两房一般流通性比一房好，但我不知道楼龄大的房子保值/增值能力是否较差。
另外有没有楼盘推荐？谢谢！
以下是所长我的推荐：
西环 和 西九龙 是很多 中环上班人 会选择的地方。
先说说西环，在未通地铁之前，属于港岛传统旧区，房子普通都比较旧，人口结构也偏老龄化。
但自从西港岛线兴建及通车之后，吸引到更多外区人入住，且不少都是高收入年轻群体，使得区内楼价开始快速上涨。
中西区有一个 校网的优势，很适合家庭客，而且他还能覆盖到中环的高收入人群， 这一带的租务一直很有很有保障。
通车前后新楼供应也增多，但基本都以单栋为主，比如宝雅山 （楼龄11年）、加多近山（楼龄8年）、IMPERIAL KENNEDY（楼龄6年）、浚峰（楼龄6年）。
这些近几年的新楼因为 地价成本很高， 呎价不会太低，基本都是2.5万以上，接近3万，两房都在1500万这档，你1100万的预算，如你所说， 这些盘你都买不到两房。
相比之下，我更推荐 泓都 （近期呎价大概2.3万、楼龄18年） 和旁边的 高逸华轩 （近期呎价大概2.4万、楼龄22年）。
从环境来说，这两个盘是靠近海的，这一带的环境和景观很不错，有小酒吧街，很多街也都进行了重建，现在开的都是比较潮的西餐厅，整个feel都不像是老区。
泓都看着像单栋，但它有3期，其实是个临海的小屋苑。近期呎价大概是2.3万、2.4万左右， 你1100万的预算可以买到500呎以下的两房。
高逸华轩也是，你大概能买到450呎的。
就像你所说的，它们的楼龄会老一些。泓都是18年，高逸华轩是22年。
我看到你很纠结 楼龄，港岛的土地存在稀缺性，还是很保值的， 在 港岛 来说，30年的房子其实还是壮年。
再说说你选的西九龙。
我会建议你买 奥运一带， 以你的预算想买两房选择很多，而且能买到真正的大型屋苑。
比如君汇港（近期呎价大概2.1万、楼龄16年）、维港湾（近期呎价大概1.9万、楼龄22年），旧一点的帝柏海湾 （近期呎价大概2.2万、楼龄21年） ，沿海那边的浪澄湾 （近期呎价大概1.9万、楼龄18年） ，两房都差不多是1000万出头。
凯帆轩 （近期呎价大概1.8万、楼龄19年） 会差一点，但是800多万就能买个小两房，你可以省点首付。
总之，如果你平时只是 坐地铁上下班，奥运 和 西环 都挺适合你的。
但如果是 开车或者打车，那最好还是买西环。 毕竟走个过海隧道还是挺贵的，晚上下班打车回家，港岛的司机一般也不愿接过海客。
这些你可以都考虑一下。
总的来说， 奥运和西环都挺适合你的 ，至于你问到的新楼一房和旧楼二房， 我还是更建议你买楼龄稍大一点的二房 ，你将来卖的话客路也会更广一点。
希望我的回答可以帮到你。