春晖苑物管公司打算在小区内改造绿化带、扩宽消防通道，没想到却遭到个别业主反对，使工程不得不暂停。
为使消防通道达标 小区物管对绿化带进行整改
春晖苑位于蓬江区环市二路一侧、五邑中医院附近，为步梯小区，较为陈旧。记者于4月23日、4月30日走访该小区发现，部分中老年人三五成群，或是打牌，或是聊天，其乐融融，而事实上，不久前，个别业主和物管公司起了争执，4月22日还引来媒体关注。
为何会如此？
海腾物业：春晖苑是旧小区，当年的规划设计已不适宜现代居住环境的需求。如区间密度大、区内没有停车场（业主车辆只能停放在区道上）、消防通道狭窄存在重大安全隐患等。本次拟整改扩宽的消防通道总宽5米，若单边停放小汽车后，宽度只有3米，而根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014要求，消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4米。在2016年经消防部门检查，认定小区此处消防通道狭窄难以通行消防车，遂发出《消防整改通知书》。为此，他们从2017年就计划自行垫资改造小区的消防通道，日前正式付诸实施。首先从7幢、8幢附近开始，整个消防通道改造面积为91米×7米，再加上绿化带的面积为91米×1.5米。他们计划将绿化带上的绿植后移，腾出的空间设停车位。如此一来，原来的停车位就可以完全空出来，使得消防通道达到5米多。这既符合国家《消防法》的有关规定，有利于保障业主的生命财产安全，又能为业主增加停车空间。他同时讲到，在扩宽消防通道前，他们曾依法将计划书和扩建效果图向小区业委会和居委会报告，获批后在小区公告栏和每幢楼梯处予以公示。在小区物管公司外的大门上和多幢楼宇的楼梯处贴有《公告》、《消防通道改造规划图》，其中，《消防通道改造规划图》盖有业委会公章。
业主意见不一，整改行动难以开展
“我们是支持整改行动的。”春晖苑业委会主任陈宇明
此前，小区因为停车问题、小车通行问题，业主间不时发生纠纷。改造消防通道，不仅能顺带改善停车问题，更重要的是增大了小区的安全系数。“不然的话，如果发生火灾，消防车都通行不了。”部分业主也支持此事，16幢的一位先生告诉记者：“我们拍手赞成，因为小区没有维修基金，担心收费会遇到阻力，后来物管公司说他们垫资，那肯定更加支持。”就像硬币的两面，部分业主支持，个别业主则有意见。“我觉得物管公司应该尊重业主的权益。”一业主进而表达了两点质疑：首先，同意的户数未达到《中华人民共和国物权法》（简称《物权法》）的规定；其次，物管公司没有公示投票结果就开工了。
根据《物权法》第七十六条的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经三分之二以上的业主同意。
“我们一开始以为是只需要过半业主同意就可以了，后来，有业主表达了意见，我们也虚心接受并积极行动。”谢耀林继而表示，春晖苑住户造册总登记有447户，他们曾逐家逐户登门咨询业主意见和签名确认。截至5月6日，共有300户表示同意，43户表示不同意，21户弃权，54户不在家，29户为空置房，符合《物权法》的规定，他们会在近期公示投票结果。其中13幢的情况发现，21户同意，3户不同意，4户弃权，0户不在家，2户空置。表示同意的业主中，有的表示“尽快”，有的则写到：“要保证绿化树不能少”“前提要保证车房的车辆出入”。还有住在7幢、8幢的业主质疑，如果只是拓宽消防通道，将设在路边的车位取消即可，而物管公司整改绿化带，在里面划停车位，无疑会使绿化面积缩水。“本身停车位就非常紧缺，如果只是取消现有的停车位，无疑会使停车更加困难。”谢耀林表示。也有业主质疑，物管公司在整改时砍树。“我们是将整改位置4米以下的树木移植到附近的绿地上，没有砍伐过一棵树木。”物管公司工作人员将记者带至绿化带，指着绿化带说。另有业主质疑，物管公司是在借机增加车位，以增加收入。谢耀林表示，整条通道改造后，总共只增加了5个停车位，而整个扩宽消防通道工程总投资为68211元，由于小区没有维修基金，也没有向业主集资，只能全部由物管公司垫资。按现时的收费水平（每个车位月收费130元，5个车位月收入650元，年收入7800元），需要超过9年才能收回工程款（未计算利息）。同时，他们承诺，这5个车位的收入，在收回本次垫资成本后，将全部用于维护小区建设上。
整治“老大难”小区，物管在行动“物管公司确实是想办些实事，希望业主多些理解。”业委会主任陈宇明：春晖苑小区曾是江门市闻名的“老大难”小区，物业管理曾陷于瘫痪。海腾物业江门分公司接管后，针对小区存在的问题，有计划、有步骤地进行了整改，比如今年初，他们投入3万多元安装了高清监控录像系统，使整个小区基本无盲点。另外，为了美化绿化带，他们又在前几天花7000多元购买了绿化树。
小区树木砍伐移植 须过半业主同意并报批
如今，多数小区里的绿化郁郁葱葱，人们闲时在其中遛弯遛娃遛狗。但，破坏也时有发生。不必要的砍伐、移植，伤害了这些有生命力的绿色。任何单位和个人不得擅自移植、砍伐住宅小区的树木。住宅小区非专有部分绿化管理，包括有利于住宅小区绿化植物生长或解决住宅小区绿化植物生长影响居民居室通风、采光和安全等问题，采取的植物修剪、移植、砍伐等行为。
不得擅自移植砍伐小区树木
住宅小区内的树木在什么情况下才能砍伐、移植？此次做出了明确规定。
首先任何单位和个人不得擅自移植、砍伐住宅小区的树木，不得擅自占用住宅小区内的绿地，不得破坏住宅小区绿地的地形地貌、水体和植被。住宅小区绿化应当保证建筑安全，坚持景观、生态、安全统一协调的原则，综合考虑日照、采光、通风、通行等因素，能修剪的，不移植；能移植的，不砍伐。
如要移植、砍伐住宅小区的树木，应当按照《物业管理条例》的规定，由业主委员会组织召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
如要将移植胸径6厘米以上树木到住宅小区外，应当按照《园林绿化条例》的规定报经园林绿化主管部门批准后方可移植。
因树木死亡、危及公共安全、发生检疫性病虫害或者其他严重病虫害需要砍伐树木的，应当按照《园林绿化条例》的规定报经园林绿化主管部门批准后方可砍伐。
对擅自移植、砍伐住宅小区树木，擅自占用住宅小区绿地，破坏住宅小区绿地的地形地貌、水体和植被，毁坏树木或造成树木死亡的行为，按照《成都市园林绿化条例》的有关规定实施处罚。
同时物业服务机构应严格落实物业服务重大事件报告制度，对擅自移植、砍伐树木，改变绿地性质，破坏小区绿地等违法行为应当及时劝阻、制止并报告属地社区、街道办事处（乡、镇人民政府）及相关主管部门，并协助做好调查处理工作。
公开公正透明，是沟通的最好良方
张海涛认为：
安居则乐业，关于社区的思考和实践是多方面的，实践经验，制度建设必不可少，就身边的宜昌长江瑞景小区，民悦家园小区，问题至今仍待解决，看似复杂其实简单的问题，无不考验职能部门及基层的智慧和决心。高效、廉洁的来服务于民、取信于民，造福于民。
基层治理是社会治理体系中最基础的环节，与老百姓的日常生活息息相关。尝尽人生百味，方知人间冷暖。从街头巷尾到百姓人家，从衣食住行到治安物业，生活中那些看似鸡毛蒜皮的事情，却是人民群众最为关心的事。
正所谓群众利益无小事，基层治理水平高低，直接关系人民群众的物质和精神生活，直接影响人民群众的获得感。基层治理究竟存在哪些问题？如何解决这些问题提升人民群众获得感呢？
民生“小事”必须“大办”
民生是最大的政治，小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质，将其纳入基层社会治理体系，建立居委会、业委会、物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房、公共收益等问题，要加强监督管理，建立公开信息平台。
区区小事关民生、利在长远，要以敬民之心，革烦苛之弊，施公平之策、守法规之底线，实事求是，溯本清源，小事管好、服务到位，也是功德一件。
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