毁约的事情发生在二手房买卖中，那是最常见不过的了。买房子常见的纠纷就是买房后悔，但是要是遇到卖方后悔又该怎么办呢？

下面由张红斌律师介绍关于这方面的知识，希望能对您有所帮助。

案件详情：张伟和女朋友谈了三年的恋爱，家里人给他俩在工作的城市买了一套房子，可是付完定金签完合同之后卖方一直不交房，询问中介公司之后，被告知房子被划为了学区房，原房主认为自己的房子价格大涨，觉得张伟买房的价格让自己亏大了，所以拒不交房。中介公司前去商讨时候，原房东只表示把定金给违约金给对方，就是不卖房子了。

房屋买卖合同签署之后，不是卖家反悔退还定金和违约赔偿金就可以解除合同的。合同一旦签署，对双方都是约束力的。如果没有达到约定，或是法定的解除条件，任意一方不得无故解除合同。否则守约方可以向法院起诉要求继续履行合同，也即要求卖家配合办理过户手续，还可以向违约方追偿违约金和其他损失。但律师提醒该类案件要注意收集对方违约的证据，并立案之后申请查封该房屋，防止卖家一房二卖，或是刻意办理抵押手续。

在二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

张红斌律师小结：

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