600648:外高桥2014年年报摘要
公告日期：2015-04-30
公司代码：600648、900912 公司简称：外高桥、外高B股 上海外高桥保税区开发股份有限公司 2014年年度报告摘要一 重要提示1.1本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海 证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。1.2公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称A股 上海证券交易所 外高桥 600648B股 上海证券交易所 外高B股 900912 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄磷 周蕾芬 电话 021-51980848 021-51980848 传真 021-51980850 021-51980850 电子信箱 gudong@shwgq.com gudong@shwgq.com二 主要财务数据和股东情况2.1公司主要财务数据 单位：元 币种：人民币 本期末比上年 2014年末 2013年末 同期末增减（% 2012年末 ）总资产 26,156,558,683.22 25,002,586,374.20 4.62 24,511,677,019.49归属于上市 8,888,619,618.89 5,396,078,211.23 64.72 4,952,948,110.54公司股东的净资产 本期比上年同 2014年 2013年 2012年 期增减(%)经营活动产 245,719,411.34 -587,721,630.70 2,334,514,798.35生的现金流量净额营业收入 7,761,134,249.51 7,060,623,307.70 9.92 7,304,337,453.28归属于上市 697,980,981.54 544,513,881.87 28.18 440,679,561.15公司股东的净利润归属于上市 506,094,450.65 562,927,222.16 -10.10 392,492,303.18公司股东的扣除非经常性损益的净利润加权平均净 9.84 10.52 减少0.68个百 9.3资产收益率 分点（%）基本每股收 0.64 0.54 18.52 0.44益（元／股）稀释每股收 0.64 0.54 18.52 0.44益（元／股）2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况 表 单位:股截止报告期末股东总数（户） 67,182年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 66,248截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0年度报告披露日前第五个交易日末表决权恢复的优先股股东总 0数（户） 前10名股东持股情况 持有有限售 股东性 持股比 持股 质押或冻结的股 股东名称 条件的股份 质 例(%) 数量 份数量 数量上海外高桥（集团）有限公 国有法 53.03 602,127,116 无司 人上海国际集团资产管理有 国有法 3.03 34,354,266 未知限公司 人中国长城资产管理公司 其他 2.16 24,545,454 24,545,454 未知宝盈基金－民生银行－宝 其他 1.32 15,000,000 15,000,000 未知盈定增5号特定多客户资产管理计划西南证券－浦发银行－西 其他 1.20 13,636,364 13,636,364 未知南证券双喜汇智1号集合资产管理计划安徽省铁路建设投资基金 其他 1.12 12,727,272 12,727,272 未知有限公司安诚财产保险股份有限公 其他 1.12 12,727,272 12,727,272 未知司－自有资金诺安基金－工商银行－诺 其他 1.12 12,727,272 12,727,272 未知安开源一号资产管理计划国华人寿保险股份有限公 其他 1.08 12,318,181 12,318,181 未知司—自有一号HAITONGINTERNATIONAL 其他 0.62 7,011,864 未知SECURITIESCOMPANYLIMITED-ACCOUNTCLIENT2.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图三 管理层讨论与分析 2014年，公司坚持自贸区的开发商、运营商和服务商定位，按照“视野更加开阔，开拓更加超前，服务更加创新，改革更加深化”的总体要求，以客户需求为导向，集中优势，内外联动，牢牢抓住“自贸试验区”工作核心，探索服务功能创新和商业模式创新，利用自贸区先发效应，追求项目可稳定、服务可持续，在深化改革、转型发展的过程中不断强化公司自身的核心市场竞争力。 2014年工作总结 一、主要经济指标 （一）企业经营情况 2014年，公司实现营业总收入77.61亿元、营业利润9.77亿元，较上年同期增长29.58%，实现归属于母公司所有者的净利润6.98亿元，较上年同期增长28.07%。报告期末，公司财务状况基本面良好，总资产261.57亿元,较上年度期末增长4.62%；总负债为168.93亿元，资产负债率为64.58%；归属于上市公司股东的所有者权益为88.89亿元，较上年度期末增长64.72%。 报告期内，公司主要通过境内人民币*款贷**、境外人民币直接*款贷**、自由贸易账户（FT专项*款贷**）和贸易融资（主要为DF业务借款）等方式积极拓宽债务融资渠道。截止2014年12月31日，公司融资余额约为116.86亿元，其中银行*款贷**余额约59.92亿元，境外人民币直接*款贷**余额约20.46亿元，FT专项*款贷**约20.25亿元，贸易融资（主要为DF业务借款）*款贷**余额约16.23亿元。公司银行平均融资成本约为5.73%（其中：受惠于自贸区金融政策，境外人民币直接*款贷**平均利率和自由贸易账户FT专项*款贷**综合利率分别为5.19%和5.32%）。2014年，公司房地产业务融资利息资本化金额为3.84亿元，加权平均利率为5.65%，截止2014年12月31日，公司对外借款担保余额为10.86亿元，公司系统内部借款担保余额为25.52亿元。 （二）招商引资情况 2014年，公司系统共吸引合同外资81亿美元，同比增长5.8倍，吸引内资注册资本2884亿人民币，同比增长4.6倍。全年新注册项目超过10523个。净增物业出租面积约为31万平方米，出租物业的总面积已达约258万平方米，出租率94.2%。物流贸易板块客户中，新增市场会员3258家，会员总数9986家。 （三）区域经济情况 上海自贸区(注：扩区前)全年实现进出口贸易额7624亿元，同比增长8.3%，占全市比重26.6%；其中进口额5588亿元，同比增长7.3%，占全市比重35.5%。实现工商税收576亿元，同比增长13.4%；商品销售额13800亿元，同比增长11.5%；航运物流服务收入1180亿元，同比增长15%；工业总产值573亿元，同比下降10%。 二、各业务板块工作情况 （一）园区开发板块重点工作 1、全力配合功能创新，推动自贸区建设。公司积极参与自贸试验区（外高桥保税区、外高桥保税物流园区）内各项政策条例的制定与完善，主动承担了大量的政策咨询、客户接待、招商说明、创新功能研讨等工作，配合自贸试验区管委会、海关、检验检疫等部门，对各项功能创新通过企业试点、流程优化，逐步形成可复制、可推广的经验。报告期内共推荐20家客户获得“快检快放”试点资格，30家客户加入“先入区后报关”试点范围。 2、深入推进二次开发，为开放产业的发展腾出空间。在充分研究自贸区新的产业定位的基础上，公司合理规划新建物业的布局，积极推进区内现有物业的改建，为新产业的引进与发展腾出空间。截至2014年底已完成改建物业1.65万平方米，改建项目开工7.21万平方米。 3、积极培育以亚太营运商为代表的功能性总部经济。公司在创新招商模式和招商产品的同时，加强了对区内重点客户的引导和培育。配合自贸区管委会对第二批亚太营运商企业进行了筛选、推荐与走访，第二批储备企业中已有20家获得总部授权，并陆续进入合作备忘录讨论修改阶段；继续加大对地区总部的培育，鼓励企业向各类型总部升级，年内新增跨国公司地区总部3家，总数达49家。 4、深化水水联运功能，推进国际中转集拼试点。公司配合自贸区管委会选取区内太平名威为试点企业，通过制度创新实现流程再造，成功完成“国际中转集拼”业务的试点运作，有效提升了客户的货物流转速度，降低了物流成本，为建设国际航运中心作出了贡献。 5、借力自贸区创新和开放功能，打造各类服务平台。为促进区内服务业发展为主题，为中国企业“走出去”提供高效、专业、便捷的一站式服务的自贸区境外投资服务平台正式上线。 （二）商业地产板块重点工作 1、招商运营*管双**齐下，森兰项目初出效益。公司权属范围内土地企业动迁工作全面完成。森兰商都全面开业，“前店后库”的保税展示交易商业模式正式落地森兰商都,香港俊思等世界知名品牌代理和分销商入驻，以进口商品为特色的主题商业初见成效，商场租赁率达90%；森兰国际年底交付使用，平行进口汽车、文化艺术品展示交易中心等功能性项目率先在森兰国际进行试点，完成约9000平方米的物业销售，租售率合计约60%；森兰名佳全面售罄，回笼资金约12.42亿元，为年度利润目标完成提供了保障。 2、重大项目深入谈判，业态定位逐步优化。英国哈罗国际学校正式取得办学资质，哈罗学校项目已经签订合作框架协议；与招商地产、浦深置业的合作项目明确了委托开发工作机制；森兰D5-3、D5-4服务式公寓的委托管理单位基本确定；国际艺术岛的业态定位优化调整，将原先的“五星酒店+酒店式公寓”的方案调整为集“艺术商贸区、演艺中心、美术馆、艺术酒店、艺术机构办公区”为一体的国际文化艺术品交易中心，并选择了洲际旗下的英迪格酒店管理品牌作为艺术酒店的管理机构； 3、工程建设全面开花，开发形象日新月异。围绕2017年森兰中块项目基本建成的总体目标，森兰中块商业商务区项目全面展开，南块国际社区项目全速推进。2014年森兰在建项目达到32个，在建项目总建筑面积约超90万平方米。其中：（1）森兰商业商务区：森兰D2-2、D3-2办公楼项目开工建设，D5-3、D5-4商业街与服务式公寓项目进入基坑开挖阶段，森兰D4-3商业街和地下连通道项目完成桩基工程，与招商地产合作开发的保税展示中心项目已开工启动；英国哈罗国际学校校区工程年内结构封顶；能源中心项目完成了报建等工作，准备开工。（2）森兰国际社区：A5-1住宅项目开工并加速推进，A12-1住宅项目完成报批报建，顺利开工；森兰国际社区的别墅岛、社区商业中心等项目定位策划工作已取得阶段性成果，为后续开发确立了方向。包括配套菜场、小学与幼儿园、道路河道等一批公建配套与市政配套项目陆续竣工。 （三）物流贸易板块重点工作 在重点工作方面：一是力推自贸试验区创新成果落地：1、DIG以“人无我有，人有我优，人优我廉”为核心竞争力，掀起了进口商品直销的新风潮。截止2014年底，公司已有8家自营和加盟店先后开业，澳大利亚和俄罗斯国家馆先后开馆，5万平米世贸商城配送中心即将完工。同时，着手采用进口商品网、跨境通等创新手段，打造自贸区跨境电子商务的线*体下**验店，形成批发与零售结合、线上与线下结合的创新营销模式。2、平行进口汽车试点尘埃落定，着力建设公共服务平台。公司积极配合集团公司和自贸区有关部门开展平行进口汽车的可行性研究、方案规划等先行先试、政策创新的课题工作，大力推进平行进口汽车试点落地，取得实质性进展。目前正积极搭建集展示销售、体验服务、多品牌维修、售后信息追溯等功能于一体的上海自贸区平行进口汽车交易展示中心作为平行进口汽车试点的公共服务平台。二是整合优化现有的客户资源，通过对康明斯、英格索兰、强生、欧姆龙、卡尔蔡司、宜家、夏奈尔等老客户的挖潜，确保实现收入及毛利的持续稳定。三是积极拓展引进新客户，引进了全球知名奢侈品公司爱马仕、高德美、霞飞诺眼镜、富士施乐、八重洲口岸、陆逊梯卡等重点客户，为业绩提升打下稳定基础。 在仓储物流方面，报告期内完善了绩效考核办法，强化安全第一的理念，以仓库智能化、专业化管理为抓手，以出入库数据跟踪和实时监控为手段提升服务效率，对供应商的服务质量和运费成本严格控制，保证了公司运输渠道畅通。卡口服务开发了卡口查验辅助服务管理系统，有效提高服务效率，圆满完成海关、国检在查验过程中的辅助工作任务。 在专业贸易方面，各专业服务平台坚持以营销为龙头，以渠道建设为抓手，发展良好。其中，机床平台通过深入研究进口机床贸易环节，进一步完善了以机床展示、贸易代理、展品物流、零部件分拨为核心的服务模式；医疗器械平台在做好传统贸易服务、深化药品柔性通关、推进医疗器械电子报检系统运行等工作的基础上，优化了收入结构、增强了盈利能力；检测用医疗器械产品快速进出区业务开展顺利，受到西门子、强生、通用医疗等知名客户欢迎。 （四）对各业务板块的综合管理 1、探索板块联动工作机制。在三大业务板块各具特色的专业化能力的基础上，公司召开联动发展研讨会，基本确立了业务板块联动的工作机制和推进方案，为打造自贸区全牌照的服务团队、提升外高桥服务品牌奠定了基础。 2、园区开发板块整合进入关键阶段。公司启动了园区开发板块的外联发、三联发两个公司的整合工作，促进资产、业务、经营、管理的深度融合，以进一步提升园区开发的品牌影响力。 3、圆满完成全年企业改制目标。公司基本完成了全年企业改制目标，增强主营业务核心竞争力。实际完成了2家企业清理，另有多个改制项目已进入实质性启动阶段。 三、公司其他重点工作 （一）非公开发行成功实施，募投项目监管有序 报告期内，公司通过非公开发行股票募集资金约27.4亿元，投入自贸区五大平台建设。这是公司20年来的首次再融资。通过再融资，公司每年减少利息支出近1.62亿元；改善了相关公司的资产结构，降低了开发公司资产负债率，相关子公司的融资能力得到显着提高。 （二）内控建设扎实推进，信息披露及时准确 公司通过制度建设不断完善内控建设。一是完成了“固定资产管理暂行办法”等制度；二是对原2012版内控流程手册进行了修订，形成了2014版内控流程手册；三是信息披露工作及时、准确，被上海证券交易所评定为“信息披露优秀类公司”。(一)主营业务分析1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 7,761,134,249.51 7,060,623,307.70 9.92营业成本 5,862,382,253.67 5,001,999,262.23 17.20销售费用 204,197,781.17 174,094,230.61 17.29管理费用 346,840,463.29 334,953,351.47 3.55财务费用 194,004,140.72 259,018,602.96 -25.10经营活动产生的现金流量净额 245,719,411.34 -587,721,630.70 不适用投资活动产生的现金流量净额 157,459,516.63 -59,864,571.50 不适用筹资活动产生的现金流量净额 228,951,214.22 359,429,127.71 -36.30(1)主要销售客户的情况公司前5名客户的营业收入合计为1,068,211,964.90元，占营业收入比例为13.76%（详见报表附注前5名客户的收入明细情况）2 成本(1)成本分析表 单位：元 分行业情况 本期金额 上年同期 成本构 本期占总成本 较上年同 分行业 本期金额 上年同期金额 占总成本 成项目 比例(%) 期变动比 比例(%) 例(%)房地产租赁 518,450,861.67 8.85 432,436,156.85 8.73 0.12房地产转让出售 1,249,238,168.09 21.31 621,662,300.70 12.54 8.77商品销售 2,968,853,884.63 50.65 2,801,653,642.18 56.53 -5.87进出口代理 5,238,791.87 0.09 3,211,927.66 0.06 0.02物流 577,323,586.23 9.85 523,641,478.82 10.57 -0.72制造业 328,655,238.87 5.61 329,233,723.64 6.64 -1.04服务业 213,382,271.73 3.64 244,378,907.27 4.93 -1.293 费用报告期内发生期间费用合计为745,042,385.18元（有关销售费用、管理费用、财务费用详细情况见合并利润表及报表附注）4 现金流 项目 本期发生额 上期期发生额 变动原因 主要为房产销售业务和进出口贸易业务的经营活动产生的现金流量净额 245,719,411.34 -587,721,630.70 现金流入较上年增加所致 主要为可供出售金融资产转让收入增加所投资活动产生的现金流量净额 157,459,516.63 -59,864,571.50 致 主要为募集资金收到股东款项，以及偿还部筹资活动产生的现金流量净额 228,951,214.22 359,429,127.71 分借款所致(二)行业、产品或地区经营情况分析1、主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 营业收入 毛利率 营业成本比上 毛利率比上 分行业 营业收入 营业成本 比上年增 （%） 年增减（%） 年增减（%） 减（%）房地产租赁 1,127,648,205.16 518,450,861.67 54.02 17.23 19.89 增加-1.02 个百分点房地产转让出售 1,965,484,604.73 1,249,238,168.09 36.44 21.90 100.95 增加-25.00 个百分点商品销售 3,009,358,362.45 2,968,853,884.63 1.35 6.38 5.97 增加0.39 个百分点进出口代理 112,157,340.19 5,238,791.87 95.33 2.84 63.10 增加-1.73 个百分点物流 737,361,477.76 577,323,586.23 21.70 8.52 10.25 增加-1.23 个百分点制造业 362,255,544.38 328,655,238.87 9.28 -2.93 -0.18 增加-2.50 个百分点服务业 441,561,008.55 213,382,271.73 51.68 1.32 -12.68 增加7.75 个百分点主营业务分行业和分产品情况的说明： 公司的主营业务主要分为园区开发业务、商业房地产业务和物流贸易业务三大部分。对于园区开发业务和商业房地产开发业务两部分，截止2014年12月31日，公司持有的物业情况如下： （1）厂房仓库物业情况：持有建成在营的共约260万平方米【其中：约254万平方米位于上海自贸区外高桥保税区、外高桥保税物流园区内；约1.2万平方米位于上海外高桥物流园区二期；约4.72万平方米位于江苏省启东产业园】；在建约58.05万平方米【其中：约23.44万平方米位于上海自贸区外高桥保税区、外高桥保税物流园区内；约3.46万平方米位于上海外高桥物流园区二期】。 （2）商业及办公物业情况：持有建成在营商业办公物业约49.7万平方米【其中：约48.08万平方米物业在上海，约1.63万平方米物业在启东】，在建约99.32万平方米【均位于上海】。 （3）酒店物业情况：持有建成在营约10.10万平方米（客房数量约801套）；在建约4.23万平方米； （4）住宅物业：持有在营待售住宅物业约6.5万平方米，在建约23.29万平方米； （5）土地储备：约493万平方米。 上述物业及土地储备具体情况详见以下表格：一、在营厂房仓库情况 地上建筑面 总建筑面积 权益 产证获得 开发主体 在营厂房仓库项目名称 2 积（M） （M2） 比例 年代 1 外股份 D8-1号楼 10,445.12 10,445.12 100% 2004 2 外股份 D8-2号楼 15,704.78 15,704.78 100% 2004 3 外股份 D8-3号楼 15,704.78 15,704.78 100% 204 4 外股份 D8-4号楼 15,704.78 15,704.78 100% 2004 5 外股份 D8-5号楼 15,704.78 15,704.78 100% 2004 6 外股份 D8-6号楼 15,704.78 15,704.78 100% 2004 7 外股份 D8-7号楼 15,704.78 15,704.78 100% 2004 8 外股份 D8-8号楼 14,937.34 14,937.34 100% 2004 9 外股份 贵宾楼 2,223.48 2,223.48 100% 2005 10 外股份 三联发地块21号厂房 3,845.00 3,845.00 100% 2000 11 外股份 三联发地块7、8号厂房 8,965.04 8,965.04 100% 2000 12 外股份 F13-42号、44号厂房 29,980.76 29,980.76 100% 2004 13 外股份 三联发地块22号厂房 11,351.63 11,351.63 100% 2003 14 外股份 F14-4号仓库 9,022.10 9,022.10 100% 2003 15 外股份 D2K-1号、2号仓库 20085.34 20,085.34 100% 2004 16 外股份 D12-8号仓库 2,833.39 2,833.39 100% 2005 17 外股份 D7-1号、2号仓库 17,090.56 17,090.56 100% 2004 18 外股份 D7-3号、4号仓库 26,044.11 26,044.11 100% 2004 19 外股份 D7-5号仓库 11,900.88 11,900.88 100% 2005 20 外股份 玖益仓库 6,075.67 6,07.67 10% 200 21 外联发 D2C-1#厂房 6,425.95 6,425.95 100% 2000 22 外联发 D3C-4#厂房（发展大厦） 13,552.10 13,552.10 100% 2000 23 外联发 D2C-5#厂房 7,952.18 7,952.18 100% 2001 24 外联发 D6C-7A7B厂房 5,764.43 5,764.43 100% 2008 25 外联发 D6C-8A8B厂房 11,381.99 11,381.99 100% 2008 2 外联发 D6C-9A9B厂房 8,900.46 8,900.46 100% 2008 27 外联发 D6C-10A10B厂房 7,518.98 7,518.98 100% 2008 28 外联发 D6C-10A1办公楼 1,135.31 1,135.31 100% 2008 29 营运中心 铁联化轻危化品保税仓库 3,942.78 3,942.78 100% 2006 30 外联发 D6C-11A11B厂房 8,254.79 8,254.79 100% 2008 31 外联发 D6C-11A1办公楼 87.23 87723 100% 2008 32 外联发 D6C-12A厂房 1,894.99 1,894.99 100% 2008 33 外联发 D5C-14#厂房 7,511.48 7,511.48 100% 1994 34 外联发 D5C-15#厂房 5,562.68 5,562.68 100% 199435 外联发 D5C-16#厂房 8,496.00 8,496.00 100% 199436 外联发 D5C-17#厂房 2,161.40 2,161.40 100% 19937 外联发 D5C-18#厂房 2,178.11 2,178.11 100% 199438 外联发 D5C-19#、20#厂房 14,748.07 14,748.07 100% 200039 外联发 D5C-联惠楼 5,292.00 5,292.00 100% 200540 外联发 D2-009金港大厦 1,506.31 1,506.31 100% 200041 外联发 D9C-21#厂房 5,292.44 5,292.44 100% 199942 外联发 D9C-22#厂房 5,284.9 5,284.0 100% 199943 外联发 D9C-23#厂房 5,951.97 5,951.97 100% 199944 外联发 D9C-24#厂房 5,951.97 5,951.97 100% 199945 外联发 D9C-25#厂房 5,951.97 5,951.97 100% 199946 外联发 D9C-26#、27#厂房 12,132.23 12,132.23 100% 199947 外联发 D9C-28#、29#厂房 12,132.23 12,132.3 100 19998 外联发 D13C-30#厂房 7,043.53 7,043.53 100% 199949 外联发 D13C-31#厂房 5,171.45 5,171.45 100% 199950 外联发 D13C-32#厂房 5,171.45 5,171.45 100% 199951 外联发 D13-002园艺基地 1,110.03 1,110.03 100%52 外联发 D11C-41#厂房 11,164.39 11,164.39 100% 200153 外联发 D11C-42#厂房 9,13.79 9,143.79 100% 200154 外联发 D12C-43#、44#厂房 18,063.93 18,063.93 100% 200055 外联发 D12C-45#厂房 5,670.38 5,670.38 100% 200056 外联发 D12C-46#厂房 5,670.38 5,670.38 100% 200057 外联发 D12C-47#厂房 5,670.38 5,670.38 100% 200058 外联发 D13C-48#、49#厂房 21,94812 21,98.12 100% 199959 外联发 D11C-50#厂房 10,510.51 10,510.51 100% 200060 外联发 D11C-51#厂房 12,296.56 12,296.56 100% 200061 外联发 D9C-52#厂房 7,031.19 7,031.19 100% 199962 外联发 D9C-53#厂房 2,743.07 2,743.07 100% 199963 外联发 D5C-56#厂房 2,431.77 2,431.77 00% 19964 外联发 D9C-58#厂房 2,872.84 2,872.84 100% 199965 外联发 D5C-59#厂房 5,868.68 5,868.68 100% 200066 外联发 D4C-61#厂房 8,097.83 8,097.83 100% 200267 外联发 D4C-62#厂房 5,799.71 5,799.71 100% 200268 外联发 D12C-63#厂房 3,346.62 3,346.62 100% 200169 外联发 D12C-64#厂房 3,69.76 3269.76 100% 200170 外联发 D8C-65#厂房 3,046.78 3,046.78 100% 200171 外联发 D6C-66#厂房 1,459.03 1,459.03 100% 200272 外联发 D8C-67#厂房 4,237.90 4,237.90 100% 200373 外联发 D5C-69#厂房 7,368.17 7,368.17 100% 200374 外联发 D12C-70#厂房 2,029.47 2,029.47 100 200375 外联发 D12C-72#厂房 3,389.35 3,389.35 100% 200376 外联发 D13C-73#厂房 2,230.87 2,230.87 100% 200377 外联发 D8C-74#厂房 1,255.57 1,255.57 100% 200378 外联发 D13C-78#厂房 1,358.58 1,358.58 100% 200779 外联发 D13C-79#厂房 1,739.31 1,739.31 100% 200780 外联发 D4C-80#厂房 4,35.70 4,55.70 100% 200881 外联发 D2C-81#厂房生产楼 12,182.30 12,183.30 100% 办理中82 外联发 D2C-81#厂房办公楼 100% 办理中83 外联发 B2K-3#仓库 8,646.00 8,646.00 100% 200784 外联发 B2K-4#仓库 8,646.00 8,646.00 100% 200785 外联发 B3K-7#仓库 14,716.56 14,716.56 100% 199986 外联发 D2K-10#仓库 ,882.00 2,882.00 100% 199987 外联发 D13K-12#仓库 10,175.08 10,175.08 100% 200288 外联发 B8K-13#仓库 8,779.90 8,779.90 100% 200389 外联发 B8K-14#仓库 6,911.16 6,911.16 100% 200390 外联发 B5-003华庄一期仓库/辅楼 10,825.50 10,825.50 100% 201291 外联发 D12K-15#仓库 37,56605 37,56.05 100% 200592 外联发 D9K-16#仓库 6,184.34 6,184.34 100% 200593 外联发 D12K-18#仓库 2,198.34 2,198.34 100% 200494 外联发 D10K-20#仓库 5,753.89 5,753.89 100% 200795 外联发 D10K-21#仓库 4,649.98 4,649.98 100% 200796 外联发 D13K-22#仓库 3,510.86 3,510.86 10% 20097 外联发 D5K-23#仓库 4,662.37 4,662.37 100% 201298 外联发 D5K-24#仓库 12,090.89 12,090.89 100% 201299 外联发 D13K-25#仓库 11,527.01 11,527.01 100% 2007100 外联发 D1K-26#仓库 11,794.18 11,794.18 100% 2011101 外联发 D1K-27#仓库 11,567.17 11,567.17 100% 2008102 外联发 D1K-28#仓库 15314.01 15,314.01 100% 2008103 外联发 D11K-30 3,904.41 3,904.41 100% 2011104 外联发 B区1#综合楼 13,517.58 13,517.58 100% 2008105 外联发 B区3#综合楼 37,120.23 37,120.23 100% 2008106 外联发 A3-001仓库(1#2#3#) 61,855.26 61,855.26 100% 2014107 外联发 物流园区二期1#仓库 43,67.10 4,667.10 100% 办理中108 启东产业园公司 C1厂房 1,670.89 1,670.89 60% 2010109 启东产业园公司 C2厂房 4,485.65 4,485.65 60% 2010110 启东产业园公司 C3厂房 7,759.27 7,759.27 60% 2010111 启东产业园公司 C4厂房 3,249.40 3,249.40 60% 2013112 启东产业园公司 C5厂房 3,012.18 3,012.18 60% 2013113 启东产业园公司 C6厂房 3,275.67 3,275.67 60% 2013114 启东产业园公司 C7厂房 3,012.18 3,012.18 60% 2013115 启东产业园公司 C8厂房 10,384.89 10,384.89 60% 2013116 启东产业园公司 C9厂房 10,384.89 10,384.89 60% 2013117 三联发 F4C-37#厂房 7,261.95 7,261.95 100% 2002118 三联发 F4C-38#厂房 8,99044 8,90.44 10% 2002119 三联发 F4C-40#厂房 4,947.34 4,947.34 100% 2002120 三联发 F5C-12#厂房 8,728.53 8,728.53 100% 2001121 三联发 F5C-13#、14#厂房 12,780.21 12,780.21 100% 1997122 三联发 F5C-15#厂房 16,740.56 16,740.56 100% 2003123 三联发 F5C-16#厂房 18,571.08 18,571.0 100% 2003143 三联发 F5C-17#厂房 8,667.84 8,667.84 100% 1996125 三联发 F6C-26#厂房 6,920.41 6,920.41 100% 2002126 三联发 F6C-27#厂房 5,493.44 5,493.44 100% 2002127 三联发 F6C-28#厂房 8,324.74 8,324.74 100% 2002128 三联发 F6C-29#厂房 4,290.91 4,290.91 100% 2000129 三联发 F7C-3#、4#厂房 15609.69 15,609.69 100% 2000130 三联发 F7C-5#、6#厂房 14,866.99 14,866.99 100% 2001131 三联发 F7C-11#厂房 5,175.80 5,175.80 100% 2000132 三联发 F8C-32#厂房 5,575.49 5,575.49 100% 2001133 三联发 F9C-35#厂房 27,776.23 27,776.23 100% 2002134 三联发 F9C-36#厂房 27,77622 27,77.22 100% 2002135 三联发 F11C-24#厂房 5,850.00 5,850.00 100% 1998136 三联发 F11C-33#厂房 5,113.44 5,113.44 100% 2001137 三联发 F11C-34#厂房 5,115.05 5,115.05 100% 2001138 三联发 F12C-23#厂房 9,937.00 9,937.00 100% 1998139 三联发 F12C-39#厂房 3,705.98 3,70598 10% 2002140 三联发 F13C-41#厂房 7,010.83 7,010.83 100% 2002141 三联发 F13C-43#厂房 9,477.19 9,477.19 100% 2002142 三联发 F14C-45#厂房 5,450.54 5,450.54 100% 2003143 三联发 F14C-46#厂房 1,655.19 1,655.19 100% 2003144 三联发 F14C-47#厂房 5,331.29 5,331.29 100% 2003 45 三联发 F20K-57#仓库 8,521.77 8,521.77 100% 2005146 三联发 F20K-58#仓库 8,521.77 8,521.77 100% 2005147 三联发 F20C-61#厂房 19,953.39 19,953.39 100% 2007148 三联发 F21C-49#厂房 3,037.78 3,037.78 100% 2009149 三联发 F21C-50#厂房 5,428.28 5,428.28 100% 2009150 三联发 F21C-52#厂房 7264.96 7,64.96 100% 2009151 三联发 F21C-53#厂房 5,615.61 5,615.61 100% 2009152 三联发 F21C-54#厂房 16,659.44 16,659.44 100% 2009153 三联发 F21C-56#厂房 26,691.47 26,691.47 100% 2009154 三联发 F24K-62#仓库 8,623.85 8,623.85 100% 2007155 三联发 F24K-63#仓库 5,848.3 5,84.32 100% 007156 三联发 F24K-64#仓库 17,222.56 17,222.56 100% 2006157 三联发 F24K-65#仓库 7,090.13 7,090.13 100% 2009158 三联发 F24K-66#仓库 5,670.31 5,670.31 100% 2009159 三联发 F24K-67#仓库 6,778.58 6,778.58 100% 2009160 三联发 F24K-68#仓库 7,125.55 7,125.55 100 2009161 三联发 F24K-69#仓库 5,235.48 5,235.48 100% 2009162 三联发 F24K-70#仓库 14,310.03 14,310.03 100% 2009163 三联发 F24K-71#仓库 7,741.70 7,741.70 100% 2009164 三联发 F24K-72#仓库 7,741.70 7,741.70 100% 2009165 三联发 F24K-73#仓库 11,798.48 11,798.48 100% 2011166 三联发 F24K-74#仓库 9984.97 9,984.97 100% 2010167 三联发 F24K-75#仓库 5,658.69 5,658.69 100% 2010168 三联发 F23-76#仓库 14,635.62 14,635.62 100% 2011169 三联发 F18-77#厂房 10,308.36 10,308.36 100% 2013170 三联发 F18-78#厂房 10,960.42 10,960.42 100% 2013171 三联发 F18-79#厂房 13,17.80 13,17.80 100% 2013172 三联发 F18-80#厂房 13,196.34 13,196.34 100% 2013173 三联发 地下车库 6,476.57 100% 2013174 三联发 F18-81#厂房 14,919.52 14,919.52 100% 2013175 三联发 F18-83#厂房 6,825.06 6,825.06 100% 2013176 三联发 F20-85#厂房 13,771.21 13,771.2 100% 201177 三联发 F16-87#厂房 24,015.06 24,015.06 100% 2013178 三联发 F16-88#厂房 21,879.48 21,879.48 100% 办理中179 三联发 F20扩展会所A楼 1,880.50 1,880.50 100% 无180 三联发 F3-2厂房 14,416.37 14,416.37 100% 办理中181 三联发 物流园区二期3#仓库 15,800.06 15,800.06 100% 201212 三联发 物流园区二期7#仓库 10,005.68 10,005.68 100% 办理中183 三联发 物流园区二期8#仓库 18,133.38 18,133.38 100% 2014184 三联发 物流二期3#地块商检楼一标 14,482.60 16,509.16 100% 办理中185 三联发 物流二期3#地块商检楼二标 2,625.78 2,625.78 100% 办理中186 物流开发 联检大楼 9,804.01 12,022.09 100%187 新发展 标准厂房（1） 2,15555 2,155.5 50.07% 2011188 新发展 标准厂房（2） 13,367.78 13,367.78 91.17% 2011189 新发展 标准厂房（3） 5,474.00 5,474.00 77.39% 2010190 新发展 标准厂房（4） 1,478.00 1,478.00 91.17% 2010191 新发展 标准厂房（5） 14,816.80 14,816.80 91.17% 2010192 新发展 标准厂房（5）（巴固） 1,826.04 1,26.04 91.17% 204193 新发展 标准厂房（6） 6,272.74 6,272.74 91.17% 2001194 新发展 标准厂房（7） 6,298.15 6,298.15 91.17% 2001195 新发展 标准厂房（8） 8,519.65 8,519.65 91.17% 2001196 新发展 标准厂房（9） 6,265.26 6,265.26 91.17% 2001197 新发展 标准厂房（10） 6,298.15 6,298.15 91.17% 200198 新发展 标准厂房（11） 8,519.65 8,519.65 91.17% 2001199 新发展 标准厂房（15）有改造 6,322.00 6,322.00 91.17% 2007200 新发展 标准厂房（15）有改造（改造） 1,928.34 1,928.34 91.17% 2007201 新发展 标准厂房（16） 10,851.05 10,851.05 91.17% 1998202 新发展 标准厂房（17） 7,537.07 7,537.07 91.17% 1998203 新发展 标准厂房（20） 4,46.69 4,446.69 41.17% 2001204 新发展 标准厂房（22） 10,056.81 10,056.81 91.17% 1999205 新发展 标准厂房（23） 10,371.19 10,371.19 91.17% 1999206 新发展 标准厂房（24）科苑 13,918.00 13,918.00 91.17% 1999207 新发展 标准厂房（25） 7,129.00 7,129.00 91.17% 1999208 新发展 标准厂房（26） 9106.00 9,06.00 91.17% 1999209 新发展 标准厂房（27） 10,974.00 10,974.00 91.17% 1999210 新发展 标准厂房（28） 8,958.79 8,958.79 91.17% 1999211 新发展 标准厂房（29） 8,958.79 8,958.79 91.17% 1999212 新发展 标准厂房（30） 12,707.58 12,707.58 91.17% 1999213 新发展 标准厂房（31） 13,200.9 13,00.09 91.7% 2001214 新发展 标准厂房（32） 9,575.49 9,575.49 91.17% 2001215 新发展 标准厂房（33） 9,575.49 9,575.49 91.17% 2001216 新发展 标准厂房（34） 5,621.90 5,621.90 91.17% 2000217 新发展 标准厂房（35） 5,621.90 5,621.90 91.17% 2000218 新发展 标准厂房（37） 10,052.44 10,052.44 9.17% 000219 新发展 标准厂房（38） 12,971.89 12,971.89 91.17% 2002220 新发展 标准厂房（39） 12,971.89 12,971.89 91.17% 2002221 新发展 标准厂房（40） 12,971.89 12,971.89 91.17% 2002222 新发展 标准厂房（41） 12,971.89 12,971.89 91.17% 2002223 新发展 标准厂房（42） 8,639.92 8,639.92 91.17% 20122 新发展 标准厂房（43） 8,891.37 8,891.37 91.17% 2001225 新发展 标准厂房（46） 10,513.93 10,513.93 91.17% 2002226 新发展 标准厂房（47） 13,337.43 13,337.43 91.17% 2002227 新发展 标准厂房（48） 9,459.46 9,459.46 91.17% 2002228 新发展 标准厂房（49） 10,873.77 10,873.77 91.17% 2005229 新发展 标准厂房（50） 5,46605 5,466.05 91.17% 2005230 新发展 标准厂房（51） 5,461.13 5,461.13 91.17% 2005231 新发展 标准厂房（52） 15,121.86 15,121.86 91.17% 2006232 新发展 标准厂房（53） 10,179.52 10,179.52 91.17% 2006233 新发展 标准厂房（59） 8,286.97 8,286.97 91.17% 2009234 新发展 标准厂房（60） 8,286.9 8,286.97 91.17% 2009235 新发展 标准厂房（61） 7,786.53 7,786.53 91.17% 2009236 新发展 标准厂房（62） 7,786.53 7,786.53 91.17% 2009237 新发展 标准厂房（64） 9,851.10 9,851.10 91.17% 2009238 新发展 标准厂房（65） 9,851.10 9,851.10 91.17% 2009239 新发展 标准厂房（66） 8,214.91 8,214.91 91.17 2009 240 新发展 标准厂房（67） 8,324.33 8,324.33 91.17% 2009 241 新发展 标准厂房（69） 9,851.10 9,851.10 91.17% 2009 242 新发展 标准厂房（63） 6,362.20 6,362.20 91.17% 2006 243 新发展 标准厂房（68） 28,744.74 28,744.74 91.17% 2008 244 新发展 标准厂房（70） 3,610.08 3,610.08 91.17% 2008 245 新发展 标准厂房（72） 906.18 906.18 91.17% 2008 246 新发展 标准厂房（71） 4,652.23 4,652.23 91.17% 2010 247 新发展 标准厂房（81） 11,350.98 11,350.98 91.17% 2011 248 新发展 标准厂房（82） 12,364.22 12,364.22 91.17% 2012 249 新发展 标准厂房（85） 32,357.06 32,357.06 91.17% 2011 250 新发展 高安展示厅三期 7,61.27 7,66127 91.17% 2001 251 新发展 高安展示厅四期 8,041.65 8,041.65 91.17% 2001 252 新发展 1#仓库 9,128.71 9,128.71 91.17% 2001 253 新发展 2#仓库 6,872.69 6,872.69 91.17% 2001 254 新发展 3#仓库 6,872.69 6,872.69 91.17% 2001 255 新发展 标准厂房（86） 14,060.69 14,060.69 91.17% 2014 256 新发展 标准厂房（89） 25,991.00 25,991.00 91.17% 产证待办 257 新发展 机床中心（90#91#92#93#） 35,998.00 35,998.00 91.17% 产证待办 258 新发展 标准厂房（83） 13,813.00 13,813.00 91.17% 产证待办 259 新发展 标准厂房（95） 14,807.86 14,807.86 91.17% 产证待办 260 新发展 标准厂房（96） 8,772.00 8,772.00 91.1% 产证待办 261 新发展 标准厂房（97） 12,870.70 12,870.70 91.17% 产证待办 262 新发展 标准厂房（100） 9,388.00 9,388.00 91.17% 产证待办 263 新发展 标准厂房（98） 16,410.50 16,410.50 91.17% 产证待办 264 新发展 西西艾尔 9,137.83 9,137.83 82.08% 2006 265 营运中心 外高桥国际物流保税3号仓库 7,410.00 7,410.00 100% 2008 外高桥国际物流保税1号、2 266 营运中心 12,118.00 12,118.00 100% 2008 号仓库 合计 2,583,712.00 2,594,434.21 权益面积合计 2,490,680.22 2,501,402.43二、在建厂房仓库情况 开发主 地上建筑面 总建筑面积 权益比 拟竣工 主要在建厂房仓库项目 体 积（M2） （M2） 例 年代 1 外联发 物流园区二期5-3地块仓库 96,665.16 96,665.16 100% 2017 2 外联发 物流园区二期4-3地块新建仓库 46,755.12 46,755.12 100% 2017 3 外联发 D6-14地块新建仓库项目 5,000.00 5,000.00 100% 2017 4 外联发 物流园区二期2#仓库 127,651.45 127,651.45 100% 2015 5 外联发 物流园区二期12#13#仓库 45,070.90 45,070.90 100% 2015 6 外联发 B区4#综合楼 42,394.98 42,394.98 100% 2015 7 外联发 C18-06商业公建 8,973.00 8,973.00 100% 2017 8 三联发 F16-88#89#厂房 45,000.00 45,000.00 100% 2017 9 三联发 F18地块研发楼 78,000.00 78,000.00 100% 2017 10 三联发 物流园区二期W3-2地块4#仓库 30,000.00 30,000.00 100% 2017 11 新发展 B2地块服务中心（88号） 5,229.00 5,229.00 91.17% 2015 12 新发展 沃尔沃项目 6,859.00 6,859.00 91.17% 2015 13 新发展 新发展101#仓库 29,140.00 29,140.00 91.17% 2015 14 新发展 七十三号仓库 13,796.00 13,796.00 91.17% 2015 合计 580,534.61 580,534.61 权益面积合计 575,676.54 575,676.54三、在营商业办公面积 地上建筑面 总建筑面积 权益 产证获 开发主体 在营商业办公物业名称 2 积（M） （M2） 比例 得年代 1 外股份 森兰商都（D5-2） 36747.8 83546.8 100% 2 外股份 森兰国际（D4-5） 64089.86 96980.76 100% 3 外股份 高行绿洲商铺 3376.78 3376.78 100% 4 外股份 秋岚路菜场 3472.33 3472.33 100% 5 外股份 常熟森兰尚街 9937.91 13294.3 100% 2010 6 外股份 玖益商用仓库 1,490.70 1,490.70 100% 2001 7 外联发 外高桥大厦 24,931.38 25,282.23 100% 1999 8 外联发 外高桥商务大厦 25,598.99 25,598.99 100% 2006 9 外联发 四季广场咖啡馆 1,595.00 1,595.00 100% 2006 10 外联发 D2-2地块商务楼 6,862.00 6,862.00 100% 办理中 11 外联发 老办公楼 1,722.00 1,722.00 100% 1992 12 外联发 小商店 310.8 310.8 100% 2004 13 外联发 商务楼食堂 1,019.45 1,019.45 100% 2001 14 外联发 步行街 9,106.83 9,106.83 100% 2000 15 外联发 快装楼 9,734.32 9,734.32 100% 2000 16 外联发 青年公寓 13,452.00 13,452.00 100% 17 外联发 E1-1公建 2,626.13 2,626.13 100% 1999 18 外联发 E1-2公建 4,195.72 4,195.72 100% 2003 19 外联发 E1-3公建 4,194.76 4,194.76 100% 2004 20 外联发 E1-4公建 1,593.86 1,593.86 100% 2004 21 外联发 E2-2公建 1,335.96 1,335.96 100% 2001 22 外联发 E2-3公建 986.61 986.61 100% 2000 23 外联发 E2-4公建 3,501.26 3,501.26 100% 2001 24 外联发 E2-5公建 1,490.66 1,490.66 100% 2001 25 外联发 E3S-21商业公建 3,927.34 3,927.34 100% 2004 26 外联发 E3S-22商业公建 2,648.55 2,648.55 100% 2004 27 外联发 E3S-23商业公建 1,386.28 1,386.28 100% 2014 28 外联发 E3S-24商业公建 2,679.80 2,679.80 100% 2014 29 外联发 E3-007夏碧路商业公建 22,189.67 22,189.67 100% 2011 30 外联发 C18-09商业公建 2,813.16 2,813.16 100% 2014 31 外联发 C4-1办公楼 1,541.20 1,541.20 100% 2006 32 外联发 C4-2办公楼 1,037.55 1,037.55 100% 2006 33 外联发 C4-3办公楼 1,071.24 1,071.24 100% 2006 34 外联发 C4-4办公楼 1,459.05 1,459.05 100% 2006 35 外联发 C4-5办公楼 1,490.14 1,490.14 100% 2006 36 外联发 C4-6办公楼 1,357.98 1,357.98 100% 2006 37 外联发 C4-7、8办公楼 1,378.80 1,378.80 100% 2006 38 外联发 C4-9办公楼 912.86 912.86 100% 2006 39 外联发 C4-10办公楼 1,177.55 1,177.55 100% 2006 40 外联发 C4-11办公楼 1,486.31 1,486.31 100% 2006 41 外联发 C4-12办公楼 1,030.12 1,030.12 100% 2006 42 启东产业园公司 启东海韵商业中心 16,266.81 16,266.81 60% 2014 43 三联发 F2-1#商务楼 2000 4,198.45 4,198.45 100% 44 三联发 F2-2#商务楼 2000 45 三联发 F2-3#商务楼 4,642.60 4,642.60 100% 46 三联发 F17-三联大厦南楼 2001 21,507.71 27,410.88 100% 47 三联发 F17-三联大厦北楼 2001 48 三联发 木结构 1,645.54 1,645.54 100% 2013 49 三联发 F1-麦当劳 697.47 697.47 100% 50 三联发 F1-园区管理楼 4,029.40 4,029.40 100% 2005 51 新发展 新贸楼 2009 11,242.95 11,242.95 91.17% 52 新发展 新贸楼改建 2009 53 新发展 新易楼 2014 6,211.42 6,211.42 91.17% 54 新发展 新易楼改建 2014 55 新发展 新发展办公楼 7,149.09 9,128.01 91.17% 2014 56 新发展 银行楼 4,085.91 4,085.91 91.17% 2003 57 新发展 园区管理中心 1,457.78 1,457.78 91.17% 2006 58 新发展 新市楼 3,351.73 4,728.13 91.17% 2006 59 新发展 科技楼 12,688.10 15,415.86 91.17% 2011 60 新发展 绿地餐饮中心 3,760.71 3,760.71 91.17% 2014 61 新发展 新康楼（2#） 3,028.84 3,028.84 91.17% 2012 62 新发展 新康楼（1#） 1,335.97 1,335.97 91.17% 临建 63 营运中心 市场商务楼 8,850.94 8,850.94 100% 2005 64 营运中心 市场商务楼 2,533.87 2,533.87 100% 2005 65 营运中心 新诚大厦6M室 53.85 53.85 100% 2005 合计 401,699.85 497,083.24 权益面积合计 390,397.33 485,243.59四、在建商业办公物业 地上建筑面积 总建筑面积 权益比 计划竣 开发主体 在建物业项目名称 2 （M） （M2） 例 工年代1 外股份 森兰中块D5-3、D5-4 60,478.00 135,078.00 100% 20162 外股份 森兰中块D4-3 32,880.00 80,880.00 100% 20163 外股份 森兰中块D3-2 84,675.00 134,675.00 100% 20164 外股份 森兰中块D2-2 37,946.16 74,396.00 100% 20165 外股份 森兰中块D4-4 84,514.86 130,514.86 100% 20166 外股份 森兰中块D1-4 204,290.00 293,602.00 100% 20187 外股份 森兰中块D4-1 326.00 24,796.00 100% 20188 外股份 森兰中块D3-10 29,061.00 37,548.55 100%9 外股份 森兰中块D3-7 37,873.00 37,873.00 100% 201510 外股份 D03-03-1森兰北块商业用房 5,310.00 5,310.00 100% 201511 外股份 D03-03-2森兰北块配套菜场 3,782.40 3,782.40 100%12 新发展 新兴楼（重建项目） 24,000.00 34,747.00 91.17% 2016 合计 605,136.42 993,202.81 权益面积合计 603,017.22 990,134.65五、在营酒店物业 权益比 竣工年 客房 在营酒店名称 酒店位置 总建筑面积（M2） 例 代 数量外高桥休闲广场 上海浦东夏碧路 35,368.41 100% 1995 280套外高桥皇冠假日大酒店 上海浦东杨高北路1000号 52,621.61 100% 2005 388套杭州千岛湖大酒店 浙江省淳安县千岛湖镇 12,986.92 75% 1996 133套 合计 100,976.94 权益面积合计 97,730.21六、在建酒店物业 在建酒店名称 项目位置 地上建面（M2） 总建面（M2） 权益比例 竣工年代森兰国际艺术岛 上海兰谷路1001号 42255 83960 100% 2018 合计 42255 83960七、在营住宅项目 地上建面 在营住宅项目名称 项目地址 总建面（M2） 权益比例 竣工年代 经营方式 （M2）森兰名佳（未出售部分） 上海浦东 597.95 15223.49 100% 2014 出售海韵大厦 江苏启东 22561.4 23361.62 60% 2014 出售海韵苑（未出售部分） 江苏启东 23559.85 23559.85 60% 2014 出售丽江锦庭 上海浦东 2669.44 3001.76 91.17% 2006 出租 合计 49388.64 65146.72 权益面积合计 30,704.43 46,113.08八、在建住宅项目 地上建筑面积 总建筑面积 拟竣工 主要在建住宅项目名称 项目地址 权益比例 （M2） （M2） 年代森兰A5-1（森兰名轩） 上海兰谷路2500号 63,772.24 91,220.90 100% 2015森兰A12-1 上海东高路兰谷路 65,723.26 95,412.28 100% 2017森兰A2-3 上海东靖路兰谷路 32,724.00 46,289.00 100% 权益面积合计 162,219.50 232,922.18九、土地储备情况 土地储备项目名称 土地位置 土地面积（M2）森兰土地产证内绿化水域用地 上海浦东森兰区域内 3,413,310.17森兰南块国际社区住宅用地 上海浦东森兰区域内 397,329.80保税区B5-02A 22,940.00保税区B6-001 18,066.00保税区B8-02B 21,088.00保税区C1-003B 15,500.00保税区C5-002 11,800.00保税区D1-001 46,116.00保税区D6-014 4,000.00保税区D12-014 2,005.00保税区D8-003 5,445.00新发展园区北块G1-6 9,100.00新发展园区北块G25-01/02 123,797.20新发展园区南块东区B1-1 64,799.17新发展园区南块东区B2-1 19,180.90新发展园区南块东区B4-4 40,988.20新发展园区南块东区B4-14 15,300.00新发展园区南块东区B5-2 7,358.90新发展园区南块东区B7-3 55,100.00 上海浦东外高桥保税区新发展园区南块东区B8-1 54,000.00新发展园区南块东区B9-1 64,300.00新发展园区南块西区A1(A8-1~4) 76,400.00新发展园区南块西区A1(9~12) 40,167.80新发展园区南块西区A2 100,300.00新发展园区南块西区A3 66,600.00新发展园区南块西区A4 17,368.90新发展园区南块西区A5 64,700.00新发展园区南块西区A6 75,000.00新发展园区南块西区A7 28,671.10启东44#地块东侧土地 启东滨海工业园 51,739.79 土地面积合计 4,932,471.932、主营业务分地区情况