今天来聊一聊去库存。随着房地产价格不断地下跌，房地产供需严重失衡，说得简单一点就是买房的人太少，卖房子的人太多，接下来就会面对很多的库存，房子的去化周期越来越长。
面对如此多的房地产库存接下来该怎么办？对于去库存普通人的理解肯定是降价大甩卖，和普通的商品一样只要降价总归会有人买的，但其实恰恰相反，房地产的去库存往往都是通过涨价来完成的。
还记得上一次的去库存吗？把时间回拨到2015年，当时环沪周边的城市杭州、无锡、苏州、嘉兴房地产的去化周期都达到了18个月以上，当时杭州一个售楼处因为降价卖房还被老业主给砸了，可以说当时的环境是非常恶劣的。
随后国家提出供给侧改革，简单点说就是去库存。接下来的操作大家都知道了，2015年股票市场大涨，2016年房价翻倍上涨，到了17年、18年房地产库存最严重的无锡去化周期缩短到五个月左右，也就是市面上的房子只够卖五个月的，完美的达到去库存的目的。
当下的情况和那个时候比，甚至有些方面比那个时候还要严重，比如当下的库存情况几乎全部的城市房地产去化周期都在12个月以上，加上当下历史最低的*款贷**利率以及置换成本，随着2023年全国房价平均下跌了23%，各种条件都已经具备，房地产去库存一触即发。
可以说万事俱备，只欠东风。只要经济的边际效应改善，房地产涨价已经是板上钉钉的事情，只有涨价才能消化掉当下这么庞大的库存，新一轮的涨价将会带来史无前例的通货膨胀，不管买还是不买房，普通人的资产注定将大幅缩水。
所以当下不是怎么捂好自己的钱袋，而是把资金放到该放的地方，能做到资金不缩水就非常了不起了。
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