房地产虽然是高利润行业，但是，你不得不承认现在楼市有点四面楚歌，开发商普遍存在资金短缺的问题，信贷收紧钱更难借，如何渡过难关？这得看房企囤地、融资、并购、回款等能力了。

一、房企难借钱，压力山大

今年还是偿债高峰期，很多房企为了快速将回款收回，纷纷加快建设房子的节奏，要知道融资的同时，也要偿还利息，如果开工期和销售期拖的时间越长，开发商资金压力就越大。因此，也就不难理解为什么房企一个个都那么积极卖房了。

现在行情变了，房企不再财大气粗了，毕竟银行已经不怎么青睐房地产行业了，想获得开发*款贷**都不太容易，以前对于进入百强的房企，都给予比较宽松的放款，现在门槛提高了不少，大概要求前50强甚至前30强的房企，才有资格获得融资。

二、银行会把钱，借给什么房地产项目？

那么，房企想要更容易获得资金，就得知道银行青睐什么，对什么开发项目关闭大门，对什么开发项目敞开大门。现在，银行有两样不碰，一个是豪宅项目，令一个是长周期项目，且房企拿地的楼板价较高的。那么银行青睐什么呢？有三个项目——城中村改造、租赁住房(低成本拿地)、物流地产。

另外，房地产项目想要获取信托类资金，不是谁都可以的，必须要符合这三点——项目四证齐全、企业资本金达30%、开发商具二级以上资质。

三、中小房企如履薄冰，大房企积极并购，加速卖房

以前没什么约束，价格完全是市场需求调节，现在不一样了，房子建好了想拿预售证都不容易，而且有限价的约束。房地产调控下，让购房需求回归理性。不仅仅是限购限售限贷约束，房贷利率也上调了，买房难度进一步升级，资金的供给面缩小是普遍现象。

所以很多中小房企如履薄冰，大房企也深陷其中，小房企如果经营不善，或者是资金链断裂，就会被大房企并购。而大房企则是不断收购中小房企，增加市场份额，快速卖房销售，回笼资金。