亲戚在城市的周边买了一户村民自建的房子，房子有两层四间而且带个小院，最后花了将近40万。但最近村长通知原来的房主说是村里的房子要进行*迁拆**，*迁拆**后不仅可以补偿部分现金而且还可以分配到城里的安置房。原房主家里有5口人，基本可以分到城里100平的安置房两套，再加上补偿的现金其价值基本可以达到150万左右。
在这样的情况下，原房主就找亲戚商量说是可以退还亲戚50万，希望亲戚能把房子退还给他。亲戚一听这话，当时就不同意了，说自己已经把房子买下，自然宅基地也相当于一并买下了，当时也和原房主签下了买卖合同，*迁拆**补偿的现金和安置房应该属于自己。而原房主认为自己只是把房子卖给亲戚。而原房主认为自己只是把房子卖给了亲戚，但宅基地属于集体是不能进行买卖的，所以*迁拆**补偿还应该属于自己，对于这些问题双方争论不休。
先不论*迁拆**补偿的归属问题，我们先谈一谈亲戚买的这套房的性质问题，亲戚买的这套房就是典型的小产权房。什么是小产权房，百科词汇给出定义：小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓，购房合同在国土房管局不给予备案。
小产权房不受法律保护，尽量不要购买
对于我亲戚遇到的问题，当时也来咨询了我，我给他的建议是接受原房主的提议（至于退还费用可以尽量多要点）。我之所以给他这样的建议最主要的原因就是小产权房是不受法律保护的，尽管当时签订了购买合同，但如果真的打官司，输的概率还是很大。我亲戚购买的这套房只是小产权房的一种，大部分小产房的其实从外观上是看不出是小产权房的，很多时候有些农村人看到房价持续上涨，而自己又没有足够的资金买地盖房，于是选择自己或者邀请一些开发商在自己村里进*房行**地产开发。这样开发的房子成本非常的低，首先不用缴纳土地出让金，其次也不用考虑绿化、学校、医院等公共设施，所以这样建造的房子很多时候一平米的成本不到一千块。即使以后这些小产权房由于没有房产证不能进行出售，他们建好后装修一下出租出去也能赚很多的钱。
国家释放信号，小产权房失去转正机会，其价值大打折扣
今年自然资源部和农业部对小产房问题再次重申：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。
以前之所以很多人买小产权房，一部分人是因为自己实在买不起商品房，只能买小产权用来居住。但还有一部分人买小产权房是抱有小产权房未来能转正的侥幸心理，转正后小产权房能快速升值，进而把自己以前低价买入的小产权房转正后能高价卖出去，然后大赚一笔。而且由于这些人对小产权的炒作，导致小产权房的需求增加，小产权房也就越建越多。但今年国家给出确切答案，让小产权房失去转正机会，这无疑让小产权的价值大打折扣，同样打击了这些炒作小产权的这一类人。
未来小产权房将如何处理
有些人说既然小产权房无法转正，就应该把小产权房“全面拆除”，其实这种想法也过于片面了。首先在很多城市小产权房的数量非常巨大，一些城市小产权房的占比甚至达到了20%-30%，如果全面拆除的话会造成极大的资源浪费。其次这些小产权房居住的人口数量非常之多，如果进行拆除的话会遭到这些人的反对，实施起来会非常的困难。
而未来最可能实施的处理办法是对小产权房进行分类处理：第一把一部分符合一定条件的小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的土地出让金后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房的序列。第二对于一些严重违反城市规划和土地使用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者强制拆除的办法。
总结：解决小产权问题，不可能短时间内一蹴而就，因为小产权房要涉及到很多人的利益，关系到很多人的民生问题，因此国家在如何处理小产权房的问题上也十分的小心谨慎。个人认为尽管小产权房有价格优势，也尽量不要购买，更不能投资炒作，要不然很可能会像我的亲戚那样（亲戚解决方式还是好的，原房主还愿意退还房钱，碰见耍无赖的更是倒霉），最后只能进行妥协。