深圳双证合一操作指南，不在同一家庭名下也可合证

双证合一办理流程及所需时间

办理条件

1. 房产需要在白名单内；

2. 两个房产证需要红本状态，没抵押；

3. 双证房产的两本房产证均为同一权利人名下。

首先到房产所在区不动产中心查询是否符合测绘资格，符合测绘可以先申请测绘（不在一个人名下和有*款贷**也可以先测绘），测绘通过后办理合证（合证前需结清*款贷**并解除抵押）。

如果不符合合证条件，可以咨询专业机构看有无解决方案，否则只能在不动产登记中心填写信息采集表后等待后续处理细则。

办理流程

01

资格初审

携带两本证产权人身份证和不动产权证书原件/复印件，到房产所在区不动产登记中心指定窗口提交资料（如需委托办理，需提交委托书）。

02

申请测绘

初审合格后，在不动产中心填写 《深圳市规划和自然资源调查测绘中心房屋调查事项业务申请表》，申请将双证房原权利证书所确定的专有部分进行合并调查（即“测绘”，采用线上测绘）。领取《深圳市规划和自然资源调查测绘中心业务回执》，7个工作日内办结。

03

预约变更

测绘事项办结后，申请人可在7个工作日后根据房屋所在辖区在“ 深圳不动产登记”微信公众号或“i深圳”APP上预约办理“国有建设用地使用权登记即房屋所有权变更登记”（办理房屋所有权变更登记前要结清房贷，解除抵押登记，即两个房产证都处于红本状态。如果有*款贷**，预约提前还款，大多数银行申请提前还款需等一个月时间才可以还款）。

04

申请变更

按预约时间到房屋所在辖区不动产登记中心办理变更登记，需带上 《深圳市规划和自然资源调查测绘中心业务回执》

4.1 填写不动产登记申请表，申请表由不动产登记中提供，房屋产权人签署即可。

4.2 签署《关于申请合并事项的声明》，文件由不动产登记中提供，产权人签署即可。主要是声明申请办理合并事项，且合并后不再分割。

4.3 签署《房屋调查表、房地产平面图》，确认合并后的房屋平面图，确认房屋性质、用途、使用年限与原权利证书一致。

4.4 交回两本房地产证原件

4.5 提供产权人身份证复印件，核对原件。

4.6 领取《深圳市不动产登记中心业务受理通知书》

05

领取新证

3个工作日后到不动产登记中心领取新的不动产登记证。

常见问题解答

问题1：双证房登记在夫妻两人名下各一套，可以办理双证合一吗？

答：目前不能直接办理，可以先申请测绘，测绘通过后通过婚内更名等方式过户到一人名下后可办理。

问题2：双证房登记在两个人名下（非夫妻），两人没有再购买资格，怎么办理双证合一？

答：按照最新的政策，房产证在两个人名下（非夫妻名下），可以通过买卖方式过户，不在受购房资格限制；

问题3：双证合一后，限售时间重新计算吗？

答：同一人名下合证和夫妻更名合证，不限售（以原登记时间计算），不在一个人名下以买卖方式过户合证的，将重新计算3年限售；

问题4：办理双证合一证的，要交税吗？

答：办理双证合一不需缴税。如果为了符合“产权人为同一个人的”条件而过户等，按现有政策缴税。双证合一后房产转让交易的，按房产转让政策缴税。

问题5：能否带押过户？

答：目前还不能带押过户，可以用自有资金或过桥资金还清*款贷**后办理。