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本篇我们介绍，台湾人不在上海，怎么卖房？如何做公证委托？整个交易要多久？ 详细讲解了台湾同胞在上海如何卖房所有流程以及需要的材料等。
目录介绍
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01 |
台湾人卖房材料 |
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02 |
台湾人卖房流程 |
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03 |
购汇材料及流程 |
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04 |
委托书流程 |
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05 |
资金监管资料及流程 |
01
台湾人在上海卖房材料
01 卖房需要的材料
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1 |
持有台胞证 (台湾居民来往大陆通行证) 持有台胞证 |
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2 |
产证原件 |
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3 |
买进房屋发票、契税单、买进合同 (部分交易中心不需要原件) |
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4 |
公证委托书 （若本人不回来） |
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5 |
银行注销抵押材料 （若有*款贷**） |
特别说明：记得提前申请在台户籍誊本公证。
户籍誊本文件取得方式：
1，台湾当地法院/公证处公证；
2，公证后的藤本 通过当地大院/公证处分别快递到上海市公证协会和购房人（委托人也行）；
3，待购房人和上海公证协会都收到以上快件后（时间大概3周左右），购房人带上藤本原件和证件到公证处进行核对，盖章才有效；
上海公证协议地址 ： 胶州路699号恒森广场商务大楼12楼，电话：62184408 转分机302室。
02
台湾人卖房流程
01 卖房流程
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1 |
签定金 协议 业主提供产调 |
俗称“居间协议”，买方支付定金 |
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2 |
定金 根据以上协议约定的时间 |
在经纪公司进行网签。银行*款贷**专员一并办理*款贷**手续(若买方*款贷**)，网签的同时，买方支付款、房东的收款收据、有关首付来源的银行流水一并发给银行的*款贷**专员。 |
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3 |
过户 |
买方申请银行*款贷**办理完毕(若需)和卖方还贷完，且拿到银行注销抵押材料(若有)后，双方到交易中心办理过户手续，同时买方支付卖方二期款，签字过户后领取收件收据; |
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4 |
交税 |
一般办理过户手续5日后，带着银行卡和收件收据到交易中心税务窗*交口**税。包括契税、增值税及附加、房产税等。 最好是带有芯片的银行卡，同时和银行确定好金额:一般交税后当天能出产证。这时候领到的是房产证和抵押权证。 |
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5 |
银*房行**贷 若买方有*款贷** |
将房产证复印件，所交契税、增值税单复印件，不动产登记收据，以及抵押权证交给银行*款贷**专员。等待银行放款，银行放款后就可以进行下一步交房了。 |
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6 |
交房 |
交房时根据合同附件列表进行核对和签订房屋交接书:确认水电煤及物业费用已结清支付尾款、钥匙交接。 |
03
房款出境：购汇材料及流程
01 卖房购汇需要的材料
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1 |
台胞证或者大陆来往通行证 |
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2 |
房屋买卖合同 |
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3 |
全套税单、发票 |
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4 |
房地产纳税申报表 |
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5 |
新产证复印件或产权调查证明(交易中心办理) |
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6 |
服务贸易等项目对外支付税务备案表(银行会安排在税务局办理) |
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7 |
公证委托书(非本人办理情况) |
注意事项：
1、购汇所需当天一次性汇出；
2、只能汇给个人同名账户(不能汇给公司帐户)；
3、如公许委托；
票在委托书上写明 :
代为办理服务贸易等项目对外支付税务备案表业务以及银*房行**产项下购汇业
02 房屋购汇转到台湾流程
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1 |
签好房地产买卖合同 ： 并前往交易中心完成缴税,办理完税或免税证明（出具申报表和完税证明） |
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2 |
材料 ： 税务备案表、买卖合同、房产证（卖方复印件）新产调单、房屋发票、个人所得税发票、完税凭证、填写《服务贸易等项目对外支付税务备案表》 |
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3 |
前往银行柜台办理购汇手续 ： 带好银行卡、护照(港澳台等)、买卖合同、新房产证复印件、税务备案表、房产交易登记证明文件等材料、当天完成。 |
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说明 ： 金额不得超过合同价，如果是委托人，有些银行需要购汇人本人的证件原件。如果人在台湾，没有大陆账户，没办法回来情况下，华侨和恒生银行没办法远程开户，渣打/星展均可（仅针对境外持有外国护照或绿卡）（部分银行一套房款需要一次出境，除非特批） |
04
台湾人委托卖的委托书流程
（本人不回来的情况）
01 台湾人办理公证手续（证件只能用来往通行证不能用身份证）
•1.在大陆，由各地公证机关办理。
授权委托公证需注意： 受托人可以不到场，但应当提供其清晰的身份证件的复印件；委托人应提供与原购房时一致的证件；
•2.台湾业主委托大陆朋友/亲戚：
A、大陆受托人证件扫描到台湾业主，再打印出来带去公证
B、产权人到台湾当地法院或者被认证过的公证处做公证，最好把户籍誊本带上（有些买家的*款贷**银行可能需要），同时填写台湾身份证号码和备注办理产证时台胞证的号码，公证处最好做8份，台湾那边留3份，5份公证委托书让业主快递给受托人，同时户籍誊本最好一起快递给受托人；
C、台湾那边做好以上手续后，通过业主本人快递到受托人，受托人收到公证书后，电话给海协会是否也收到，这个过程正常1个月左右时间，如果收到，拿5份委托书原件到上海海协会认证，核对，盖章；
上海海协会地址 ：胶州路699号恒森广场商务大楼12楼，电话：62184408 转分机302室。）办理认证的时候，需要带好的材料：需要认证的委托书原件，委托人和受托人的身份证原件和复印件，受托人的手写委托书原件（若有）
05交易安全-资金监管
上海市交易中心资金监管（业主无*款贷**）
01 交易安全-资金监管需要的材料
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1 |
签好买卖合同： 双方带好材料至交易中心窗口签订监管协议（监管中心固定的协议版本） |
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2 |
买方再到银行将监管款项存入监管账户 ：双方确认到账后,办理过户手续,过户当日将收件收据复印件或照片给监管窗口，5个工作日后缴税,出新产证。 |
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3 |
将新产证照片或复印件,交到资金监管窗口 ：大概2-3个工作日将监管款项转入房东账户。 |
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办理材料 ：当事人身份证原件和复印件,产证原件和复印件,买卖合同原件,出售方本市收款账户,买受方本市退款卡。 |
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说明： 以上监管账户,不收任何费用，监管合同交易中心有固定版本;如果买家需要*款贷**,只能到监管中心指定的合作银行指定的网点办理*款贷**、中行、建行工行、农业银行、兴业银行等
- 好处：无任何手续费,买卖居间方都安全
- 公积金管理处监管中心 （交易中心）
02 交易安全-资金监管流程
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流程： 签订买卖合同 → 买方支付房款到监管中心账户 → 买方办理*款贷**（若有）→ 过户→ 监管中心还贷 （不用业主申请还贷）， 同时监管中心放贷，监管中心资金转给业主 （除掉业主房屋*款贷**的剩余款项） |
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此类情况对业主来说多还一个月*款贷**（过户后再还贷），买家多还一个月*款贷**，资金监管对买卖 经纪公司三方都是最安全的保障，唯一对有些业主觉得”不太安全“的是过户时没收到房款，其实大概一周时间能收到房款。 |