中国人63%的财富是房产，很多人一生都在为了房子而奋斗，因为房是家的基本条件，房尚无,何以为家? 有些人一辈子都买不起一套房，有些人却拥有好几十套房，不管怎样，房子是我们唯一的期望和寄托。如果哪天这份期望和寄托突然没有了，请记住那可能不是你的错，而是开发商用“房子”将你们无情地欺骗了……
下面这位薜先生遭遇的“买房*局骗**”就是一个典型的例子，“买房时楼已盖10层，交房时盖楼地为平地”。这样的事还真不少，他该找谁哭去？
案例一：2015年底，薛先生西安市长安区郭杜十字附近的宏府龙翔长安买了套房子，“70多平方米，4900多元一平方米，当时就看这楼已盖起10层了，当场就交了首付。因售楼手续还不齐全，当时先签了份购房协议。”因忙于工作，薛先生没再去看过房子的进展。直到今年夏天他被通知退房，到现场一看，原来盖起的10层楼不见了踪影。听其他购房者说，地被开发商卖给了别人。
薛先生说，买房是大事，谁知交房通知没等来，却接到退钱电话。开发商说资金链断了，把盖楼的地卖了，让来退钱。购房者张先生说，目前他们知道的要被退款的有40人左右。“如果真是资金链出了问题，你把地卖了，是不是也要把我们这些购房者一块儿移交给新楼盘，以前买房多少钱？现在是什么房价？我们想要的是房子，而不是退钱。”据了解到现在买地的新开发商，其实是和原来的开发商宏岭合股开发新楼盘，就是不想认他们原先这些购房者。
他们的房子梦一下破碎了，遇到这样的糟心事儿谁能不心烦，难道只能认倒霉么？先来听听律师怎么说吧！从专业角度分析开发商宏岭应承担的法律责任，购房者又该怎样维护自己的合法权益？
【律师解析】：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同法明确规定了合同的效力，违反合同要承担的违约责任。同时，对于合同当事人的变更，需要经过转让当事人的同意，才能将其权利与义务转让。
本案中，原开发商因逾期没有交房，已负有相应的违约责任，购房者可以此要求违约赔偿。开发商在承接这个楼盘项目时，并不是单独的只承接建设开发的权利，也同时承接了《商品房买卖合同》中约定的全部权利与义务。这其中就包括了向购房者交付房屋，也包括赔偿购房者逾期交房损失，所以购房者可要求新开放商进行违约赔偿或者进行安置。
案例二：于先生去年10月份在三亚某地购买一套婚房，当时与开发商签订了商品房认购书，之后陆续支付了近30万元首付款，而开发商却迟迟未与他签订购房合同。“咨询多次后，相关工作人员才表示公司出了点问题，目前无法签订购房合同。于先生觉得不对劲，便立即赶往开发商所在的售楼处，但此时的售楼处早已人去楼空，现场一个工作人员都没有。工地的保安说：楼盘项目已停工了数月，老板都跑路了，还有百余名购房者都被骗了。
于先生认为，如果开发商存在问题，应及时退还购房款，但出现这种情况，开发商就涉嫌诈骗。应该向法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。
【律师解析】：本案例中，于先生与房产开发商签订的是房屋认购书，并交付了定金，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。此案中因开发商一方原因导致购房合同未能订立，系违约责任，应将定金双倍返还。
房价在上涨,买房已经如此艰难,就别让消费者再上当受骗了。
买期房如何规避风险？
（1）会看项目。对于开发企业推出的这个园、那个苑，不要被迷惑。如果以为“某某花园”就一定是个花园，那可能就错了。
（2）会识地理位置。房地产广告中标有位置示意图的应对照地标，在真正的地图上查找，才会掌握楼盘的实际位置。
（3）看清价格。购房人应弄明白房地产广告上的价格是均价还是起价。如果是起价，则是楼盘房屋的价格，而实际价格会因楼层、朝向、户型等因素而增加。
（4）会辨外观图。将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图。千万别将效果图看成实景图。
（5）别迷信户型图。户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。
（6）了解开发企业实力。购房人在选择房屋时，注意选择实力强或信誉好的企业。如果你对广告中列出的东西不了解，别轻易购房，应先了解一下再说。
（7）别被优惠迷惑。房地产广告中刊登有购房优惠条件的，消费者应多加思考，别被优惠之类的字眼迷惑。
（8）仔细看按揭，算算是否合算。购房人可根据自己的经济状况选择付款方式，可向咨询*款贷**政策和知识，然后仔细算算哪种方式合算。
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