根据福州市不动产登记和交易中心预售许可公示信息，2018年11月20日，晋安区新店镇磐石路西侧、南平东路北侧鲁能花苑（一区），即鲁能公馆二期；以及马尾区马尾镇日昌路2号华润紫云府二期两个楼盘取得预售许可证。
其中，鲁能公馆二期本次取得预售证的是1、2、3号楼281套住宅。部分单元备案价格如下：
点评：
本次备案价比鲁能公馆一期降低了不少，在位置上二期离地铁站比一期要远一点。鲁能公馆一期开盘便售罄的盛况也处在不到一年前。而今年下半年以来，楼市行情已经急转直下，经过了去年到今年上半年福州楼市“最后的疯狂”之后，以五四北片区当前“天量房源、地量客源”的现状而言，如今销售就不如一年前那般容易了。何况本次备案价虽然降低不少，但放在如今的行情下仍显太贵。
华润紫云府二期本次取得预售证的是7、8、9、12号楼667套，以及地下室421个车位。部分单元备案价格如下：
点评：
平层较便宜，复式较贵。本次备案价与隔壁名城珑域相比要低很多。价格预期也比此前半年宣传的下降了不少，应该说当前具有一定的性价比。但是考虑到福州楼市本轮下跌还只是刚刚开始加速，且东江滨片区楼盘多、入住率低、房源存量大，后期仍有下跌空间。
另外，还要补充说一句，华润紫云府二期的备案价与去年最高点时该楼盘附近曾喊出29000高价的某楼盘相比，当前东江滨的房价接近腰斩，可谓领跌福州。这时候在东江滨板块还想卖20000以上的楼盘，还想*绑捆**精装*绑捆**车位、还想价外加价收“服务费”的楼盘，不知道是在骗自己呢？还是在骗别人呢？