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楼市刚刚发生了这几件大事，或将影响你我买房：

青岛城阳“人才共有产权房”宽松升级，业内人士：分期首付有隐性风险

湖北荆州、江苏淮安近日出现放松限购政策，但很快就相继被收回。而青岛先是在3月出台针对人才共有产权住房政策，后在4月11日出台限售与限购宽松政策，3天后被收回。但青岛继续优化了人才共有产权房政策，以城阳为试点，后期不排除全市推广。与此同时，青岛公积金经审议通过，正式开展共有产权住房公积金*款贷**试点业务，试点阶段。青岛共有产权住房公积金*款贷**主要面向城阳区四个区属国企与人才实行共有产权住房项目。

青岛业内人士指出，这是嫁接于商品房之上的共有产权房政策，且首付分期，有利于刺激楼市。对于青岛这一“变通”的政策，此前已经有多个城市在不断试探调控边界，荆州、淮安楼市调控政策的“一日游”也许还会重现在其他城市。背后折射的是地方政府对经济下滑的焦虑情绪。

统计显示，3月4日-4月23日期间，全国至少有10个城市出现了“政策一日游”的现象，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安，购房端放宽的政策条款被撤回或调整。这也说明，涉及限购、首付等方面的政策调整仍然谨慎。

阅读原文：21世纪经济报道

一线楼市调查：挂牌价上调，成交量不支撑房价上涨

近期深圳住建部门回应当地楼市热点问题时称，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。

其中，新房而言，深圳住建部门指出，最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，一些媒体报道的季度成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。而对于二手房，深圳住建部门在回应中称，经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况，但挂牌价不等于成交价，“不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价”。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，舆论炒作放大了深圳楼市的火热程度，实际上，新房主要是少数楼盘价格较高，大多数楼盘仍处在横盘调整状态。在中原地产首席分析师张大伟看来，深圳一些楼盘价格是因为涨了，才有很多人想办法找便宜方便的钱，加大杠杆，再加上豪宅线取消后，短炒成本非常低。

在现有的严格政策下，一线城市很难大幅度上涨。虽然不少城市开始试探性松动楼市调控政策，中央近期再度强调“房住不炒”，从各地频繁出现政策“一日游”的情况来看，中央政策定力十足，短期内政策放松的可能性不大，今年楼市调控政策起码不会再“收紧”。

阅读原文：21世纪经济报道

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公积金代提现象调查：量身定制方案 违规且有被欺诈风险

在一方呼吁住房公积金利用率太低、与其趴在账上浪费还不如取消为企业减负的另一面，是一部分人的公积金提取难。也因此，催生了代提公积金的地下中介。据媒体报道，在一些地方，公积金代提的价格随着公积金管理趋严水涨船高，从早先的3-4个点，一路上涨到现在最高10个点。

虽然要价不菲，但公积金代提的生意一直存在，且这些地下中介甚至可以根据客户的提取金额，为其量身定制不同的方案。

目前这一产业链存在反映了一种供需关系，公积金代提依旧是黑色的地下产业链，并不合规，也缺乏监管。个人如果选择中介采取绕道的方式代提，存在很大的被欺诈风险，而骗提公积金的违规行为一旦被发现，也有被列入信用黑名单的风险，将极大影响之后公积金*款贷**的办理。

阅读原文：21世纪经济报道