人无远虑，必有近忧。今天我们来说一个细思极恐的问题——辛辛苦苦攒了半辈子钱买的房子30年以后怎么办？
众所周知， 1980年是中国房地产市场的元年，但大多数城市 真正意义上的房地产市场也就发展了二三十年，在这短暂的时期内，“大拆大建”可以说是伴随着房地产发展的主旋律，各种看似不合理却一直没有解决的问题也始终相伴。 而随着房地产慢慢走向成熟，各个城市会越来越多的面对 高层住宅老化 的严重问题，这很可能会是给我们自己或我们的子女遗留的一颗定时*弹炸**。
根据相关规定，我们买的住宅土地使用年限是70年，70年以后土地使用权问题如何解决目前还没有定论，倒反而这个问题可能还不是我们最急迫面对的。 我们的高层住宅设计使用年限一般是50年，如果没有偷工减料的话房屋主体应该能用到50年以上 ，但实际上 业内专家认为，一套普通住宅的使用寿命大概也就40 年左右， 最佳房龄只有10-20年 ，这也就是为什么各银行普遍不会给20年以上的二手房发放*款贷**的原因。就算房子结构没事，电梯寿命也就12-15年，可能早就出问题了，水管电线也全都老化了，外立面装饰材料能掉的都掉了，更别说公共配套设施、小区环境景观的保养维护。 这样的房子，你还敢住吗？
现在的旧楼*迁拆**，都是靠拆掉市中心老旧多层，拿到核心好地段的土地，再提高容积率盖高层，货币或住房返还一部分，剩下的开发商销售获利。 但 目前往往超过6层的房屋开发商*迁拆**起来都已经有心无力，一算账房子卖完都不一定能回本。 而现在动不动就33层100米高的 高层住宅想靠开发商或政府*迁拆**返还，从经济的角度来讲就绝对不可能，除非你这地段真能拆了再盖100层以上的摩天大楼。
不可能拆，那修呢？ 国家规定买房都要缴纳 “住宅专项维修基金” ，够不够用先不说，但基金征收不规范，使用可能更困难。
由于很多时候由开发商或物业公司代收代缴，这为开发商或物业公司拖延上交房管局专户创造了条件，维修基金违规挪用不到位的情况屡见报端。使用的时候按照《住宅专项维修资金管理办法》规定， 需经过占建筑面积三分之二以上的业主 且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。 一栋楼里的住户有上百住户，很多时候利益不一致，这两个三分之二的指标实际操作起来难度很大，这也导致维修基金使用率往往非常低。
但远在欧美发达国家，近在香港，随着城市化的完成，其实已经经历过了抛弃市中心高层住宅的过程，经济条件好的都会重新选择郊区低密度的高端住宅甚至别墅，而市中心的高层很多都成为了贫民的集中地。
那我们手中的高层住宅30年后也会成为“贫民窟”吗？ 随着科技的发展，会有什么更好地解决办法吗？ 国家会以什么样的智慧，出台何种政策来帮助人们解决呢？ 欢迎大家在评论区讨论自己的观点。
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