居住权。
买了二手房可能没权住，一起了解居住权。
·案例一：法拍房拍下便宜房后十年不能入住，原因就是房子在拍卖前就被原房主租出去二十年。
·案例二：房屋借给朋友临时住，朋友却拒绝搬出，三年无法解决，原因就是朋友声称自己没地方住没法搬出，警察来了都没办法，只能对簿公堂法院执行。
一起学习一下居住权的法律条款。居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。
《民法典》第366条规定：居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权当事人应当采用书面形式订立居住权合同，同时应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立草案明确居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期间届满或者居住权人死亡的居住权消灭。
给买二手房的粉丝一些建议：购买二手房必须确保二手房未在租或者由前任房主承诺租户搬离才能签署购销合同。给出租房屋的粉丝一些建议：必须在租赁合同中明确出居住权、房屋所有权、处置权和使用权的关注，明确租领合同终止，默认承租人的房屋使用权自动终止。
