这是@悦观点*今条头日**平台第79篇原创文章
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很多人买房都是自住，对于房价涨跌并不敏感。甚至很多人认为，只要我不卖房子，房价跌再狠和我都没关系，只要房子在，迟早有一天会涨回去的！
理论上是这样没错，但现在出大问题了！
北京青年报今日报道了一则消息，微博上拥有数百万粉丝的一位博主发文称，自己在深圳*款贷**买的房子因为评估价下降被银行要求补交本金50万，引发了网友的热议。随后北京青年报为了求证消息的真伪，专程采访了当事人，该博主表示，“自己描述所有情况均是真实，当时银行给自己打电话，说他在深圳买的房子最近评估价下降了，要求还一部分本金进去”。
随后北京青年报又采访了银行的业内人士及房地产咨询机构的首席分析师，均表示在行业内虽然少见，但事情应该为真。
这事说大不大，说小不小。
往小里说，这种事情在中国房地产的历史上，确实罕见，毕竟是一个银行出现的小概率的个体事件，在普遍性上并不突出。
但我们也需要知道，在过去30-40年，中国房子的价格至少都是呈现曲线波动上涨的，从来没有出现连续两年以上的下跌情况。我们整个房地产市场均处在非常不对称的卖方市场中，银行也并不担心你所购买的房子价格持续下跌，甚至可能刚开始出现下跌趋势，还没来得及完成再次评估，房价又重新涨回去了。
所以这类事情，并不多见，可以说是小概率的小事件。
但这事往大里说，这可能是代表着未来大多数人，不着调买房后，压死骆驼的最终稻草。
可以说，最严重的危机已经来临。
2022年11月份，全国新建住宅平均销售价格10166元/平方米，比10月微涨1.4%，销售额依旧疲软，同比下降32%。前4年，11月份新房价格一直上涨。2018年至2021年，各年的11月相比10月，新房销售价格分别上涨4.42%、1.72%、1.08%和0.06%，平均涨幅是1.8%。今年上涨1.4%，低于前4年的平均值。
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
新房价格低于2020年的城市，包括东北三省、河南、河北、山西、山东、天津等10个省份的省会城市，也包括北海、常德等19个地级市。其中北海新房价格比2020年下降10%以上，其它城市降幅都在10%以内。
可以说楼市的两极分化非常明显，已经有很多城市价格“一夜回到三年前”。
但今年的房价并不一定就是最低点，有多位财经大V和房地产专家都曾表态，陷入困境中的中国房地产行业，不管政府投入多少资金救助，最终的解决办法只有一条，就是降价！
而狂人马云也曾说过，中国的房价未来会和白菜一样便宜！
这也就不难理解，位于深圳的银行会这么着急催着李先生来提前偿还房贷，毕竟银行从来都不会做亏本的买卖。
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