我是紫沐，这是我第305篇日记。
上篇日记（好卖≠卖到好价），聊了聊为什么要避开没花园的楼盘，可点击链接了解。
逸景翠园是可以买的。
曾有粉丝问，这玩意楼龄不小了，价值点在哪？
我觉得有两个， 一个是地段，一个是学位。
海珠中是个很规矩，或者说中庸的地方。
对比逐渐老旧的海珠西，它有一定的想象力。
中大旧改虽然是10年起步的长期工程， 但只要肯熬，总能带来焕然一新的城市面貌和商业配套。
而海珠西，不是熬时间就有转机的地方。
对比海珠南，它又多了分务实。
地铁11号线差不多开了，目前的配套又相对完善， 更能吸引珠城和琶洲的外溢购买力。
而海珠南目前还是以饼居多，规划落地需要的时间不短，新盘价格也有点虚。
所以海珠中整体地段是不差的 ，这也是保利四季和颂敢叫价9万的一个原因。
而在海珠中的存量盘里，逸景翠园属于最好的。
11号线就在家门口，本身又是大花园小区，除了物业差点，该有的都有。
特别是学位。
逸景小学虽然不属于省一级，但成绩很好，在家长圈口碑一直不错。
有点像是天河公园对口的天府路小学，官方名头不大，但在民间热度很高。
所以里面的好产品卖6万，我觉得是OK的。
想想6万单价能买的产品，老黄埔城光之类的，离核心区远了点。
科学城鼎峰之类的，更是内部流通为主。
万博和樾府，学位又不够打。
所以逸景翠园在这个单价段，竞争力是有的。
成交量也说明了这点。
逸景的成交，基本保持在海珠前五。
不追求投资收益，单纯买来学位自住保值，问题不大。
当然，有两个前提。
第一，别碰里面的大面积。
第二，别碰硬伤大的户型。