小区简介
罗马花园位于南宁市江南客运站西北侧步行距离50米左右，从地铁2号线江南客运站B出口步行300米即可达到小区，具体位置为南宁国家经济技术开发朋云路9号； 罗马花园小区占地面积14740㎡，建筑面积为54571㎡，由10栋住宅楼组成，为集电梯房、“复式”户型及商业步行街为一体的综合性社区； 小区生活便利，周边江南客运站，高山岭小学、江岭医院等银行、学校、医院、邮局、品牌超市配套齐全。
区位简介
小区地处南宁国家经济技术开发区，该片区内工业园遍布较广。经济技术开发区位于南宁南面，是南宁规划建设为“以第二产业为主，多产业协调发展的现代化综合性新城区”。小区位于位于南宁市江南客运站西北侧步行50米左右，； 小区位于地铁2号线江南客运站西侧，步行距离300米左右； 社区周边有南宁市江南区高山塘小学、江岭医院等。
小区大事记
1.2005年，小区批地动工
2.2007年，小区竣工，业主入住
3.2014年，经开区第一小学投入使用，距离小区步行距离600米
4.2016年，金凯初级中学建成投入使用，距离小区步行距离1.7千米
5.2017年12月，南宁轨道交通2号线开通投入使用，地铁2号线江南客运站距离小区约300米步行距离
小区优点
开车出行便利，小区距离城市主干道星光大道近； 商业配套成熟，小区附近商业繁华，距离大型商城也近； 公共交通出行便利，距离地铁口较近且小区周边公交站台多。
小区缺点
小区楼龄较大，建筑品质较一般；
小区距离小学、中学距离较远，上下学需乘地铁或公交。
小区品质简介（内部）
配套有罗马风情皇家园林景观的休闲住宅小区
小区规模较小，但建筑楼龄较大，内部配套有罗马风情皇家园林景观，采用环保型太阳能草坪灯、雕塑广场、罗马柱廊、休闲凉亭、健身小径等组成元素，引用园林背景音乐系统，配置儿童游乐场及人性化的休闲坐椅设计，社区环境较好；
小区是一个有10栋住宅楼的小区，以欧式风格为主，建筑特点明显，绿化景观设计与建筑相互融合； 小区以小户型为主，电梯使用较紧张，少部分户型设计采光通风不好。
小区居住人群整体素质较高，社区居住氛围和谐 小区的内部各项配套一般，小区的建筑房龄较大，对小区内部配套要求一般的家庭可以考虑购买该小区。
建筑及规划
小区楼栋以灰、白二色的涂料立面，总体相对沉稳有质感，部分墙面略有黑色显旧印记； 除涂料外，外墙还搭配有大面积的窗户，采光面较多，建筑用料一般，对建材要求不高的可以考虑。 小区的建筑在经开区属于相对一般，对小区建筑要求不高的家庭可以考虑购买该小区。
花园及景观
小区是被一个大花园围绕着，花园多是热带雨林风格的植物，还有其他低矮的树木，景观层次丰富； 小区花园内配套有雕塑广场、罗马柱廊、休闲凉亭、健身小径等，罗马风情元素丰富，可供居民跳广场舞、打牌、举办社区活动等； 花园内还配套有老年康乐设施和儿童游乐等其他设施。 小区的花园大小和品质中等水平，比较适合老年人和小朋友生活和活动，建议想要买房养老的购房者可以考虑。
公共空间
小区的公共空间设计还是不错的，楼梯间和电梯间的较宽敞干净，楼栋显示包括电梯单元入口都有较明显指示牌，停车场，电动车停车都有较合理的规划； 公共区域也种有多种植物，道路两边都设计有草坪和树木并配有休息椅，业主可以选择晚上到花园散步； 罗马花园小区的公共空间及设施较好，对居住品质要求一般的购房者可以考虑购买。
居住人群
居家：小区多数是业主自住，入住比例较高，居家生活气息浓厚 老人小孩：很多老人居住在小区带小孩上学 职业：住户上班地点多在江南区、经济开发区周围
业主说
赵大爷是退休人员，10年前在罗马花园小区购买了一套两居室的房子。赵大爷平时跟老伴帮忙儿子看小孩，赵大爷表示小区外就有一个ABC幼儿园，平时接送孙子上幼儿园比较方便，并且小区距离江南客运站很近，所以周边较繁华，各项配套齐全，平时公交加地铁的出行方式还是非常便捷的，搭乘公交车比较方便，距离地铁站只有300米距离。并且小区周边医院、菜市场、超市配套都比较齐全，生活很便利。 赵大爷表示小区的环境较好，物业垃圾清理的很及时，不好的地方就是小区住户较多，平时等电梯时间较长。
社区活动及氛围
小区内有罗马风情文化广场，天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多业主在散步，小区内无其他明显社区活动氛围。 小区的社区氛围比较受到老年人的喜爱，对小区社区活动及氛围要求一般的家庭可以考虑购买该小区。
物业服务
罗马花园小区是由南宁忠恒物业服务有限公司管理的，小区采用智能化物业管理：配备IC卡车辆出入管理系统、IC卡门禁管理系统、单元可视对讲系统、主要区域闭路监控系统、园林背景音乐系统、24小时保安巡逻；
小区楼道、各单位门口由保洁每天早晨打扫，小区内公共设施环境还是比较好的，小区内地面、电梯、花园等公共空间大体上整洁赶紧，无杂乱小广告，保洁服务较好。
小区的物业水平在经开区小区中，还是不错的，对小区物业服务要求较高的家庭可以考虑购买该小区。
内部配套
小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活；
小区的内的大花园为热带植被风格，拥有多种罗马元素雕塑，休闲长廊，花园内坡地、草坪、鲜花、大树等较多，花园内有少儿活动设施和老年健身活动设施；
小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。
小区的内部配套一般，比较适合老年人宜居，建议对小区内部配套要求一般的家庭考虑购买该小区。
停车
小区设有5500平米大型半地下“会呼吸”车库，设置四座超大采光井，全方位解决车库的通风、采光问题；并且设置IC卡汽车出入道闸系统和闭路监控系统。
小区内各单元一楼还设有电动车停车位，小区内电动车数量较多；
小区的停车设施设计先进，停车条件好。建议家里不仅有一辆车且对小区停车条件要求较高的家庭考虑购买该小区。
小区配套概述
位于江南客运站旁，周边商业配套、医疗配套、交通配套较好 小区位于长凯路，距离星光大道近，开车出行较为方便，小区周边公共交通配套好，距离地铁2号线江南客运站300米步行距离，且公共交通出行方便；
小区周边商业配套成熟，周边商业较多，且距离大型商场也较近；
小区是经开区第一小学、金凯初级中学的划片小区（数据来源：南宁市教育局），但小区距离学校较远，据了解平时小区内学生一般搭乘公交或地铁上学。 经开区由于较偏僻，外部配套普遍较差，但长凯小区总体配套是较不错的，对小区外部配套要求较高的家庭可以考虑购买该小区。
交通配套概述
小区交通配套是小区的优点之一，公共交通出行和驾车出行都比较方便，小区距离星光大道约步行400米左右，开车可途经长凯路驾入星光大道；
没车的业主可搭乘公交，周边站点较多。居民常用的公交站点有3个，分别是长凯朋云路口站、朋迎长凯路口站、江南客运站公交站，距离公交站都在200米以内；
小区距离2号线江南客运站地铁站步行距离300米，地铁出行方便。
小区距离主干道较近，开车方便，小区周边公共交通也较发达，公交地铁出行都较方便是小区的优点之一，如果对公共交通要求较高的家庭建议可以考虑购买该小区。
教育配套
幼儿园：东方ABC幼儿园，建立在小区外部，距离小区步行距离80米左右； 小学：经济技术开发区第一小学，建立在小区外部，距离小区步行距离600米左右； 初中：金凯初级中学，建立在小区外部，距离小区步行1.7千米左右。
幼儿园
东方ABC幼儿园，基本条件：幼儿园本着“一切以孩子的发展为本！”的办园理念，坚持与时俱进，以质量求发展，不断改革创新，努力实现教师素养与幼儿素质同步提升，教育质量与办园特色全面彰显，走“内涵发展，树立品牌”的强园之路。在贯彻《幼儿园教育纲要》的教改实践中，充分运用各种教育手段，制定具有特色的家长互动方案，挖掘孩子的潜能，培养幼儿动手、动脑的能力，将素质教育贯穿于幼儿一日生活的始终，为幼儿积极参与、自主探索、大胆表达、友好合作创造了良好的条件，是一座现代化的儿童乐园。
小学
经济技术开发区第一小学 ，基本条件：南宁经济技术开发区第一小学位于经开区朋展路，学校一期工程于2014年9月1日建成并正式投入使用。
学校总规模建成后占地63亩，配备有完善的功能室、大型礼堂、风雨球场、标准的塑胶跑道、观礼台等，是经开区一所城市公办学校。学校成立以来，秉承“勤政敏实，坚守本真”的政风，竭力为全体师生服务；秉承“勤业敏行，幸福启真”的教风，全力培养学生的综合素养；营造“勤学敏思，康乐童真”的学生文化，让学生习真知，修真性。学校牢牢把握“德育”和“教学”两条主线不放松，努力办出学校的特色。
入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。 非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女，依照如下顺序入学：（1）购买住房；（2）实际居住，居住时间越长越优先；（3）以父母或监护人在青秀区经商或工作时间为依据。数据来源：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》
初中
金凯初级中学，基本条件：南宁经济技术开发区金凯初级中学建于2016年，是南宁经济技术开发区管委会重点打造的一所高起点、高标准、高品质的数字化公办寄宿制初级中学，将于2017年8月建成投入使用并正式招生。
学校发扬经开区“诚实守信，开放包容”的精神，践行“臻善”的教育理念，恪守“敦品力学 至臻至善”的校训，倡导“团结友善 勤奋尚美”的校风，弘扬“知人善教、精修博采”的教风，营造“乐学善思、日新日进”的学风，推进“雷厉风行、简单极致”的工作作风。
以“培育自觉、激发潜能”为核心，实行“合作与竞争”机制，以“常规管理工作”为主线，采取“两块四线”的管理模式，努力构建三位一体的安全校园。依托先进的现代信息技术，实施“自主学习，合作探究”数字化课堂教学模式，致力打造合作型、数字型、书香型的智慧校园。
入学条件： 本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。 进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。 适龄残疾少年小学毕业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其父母或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。 来源于：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生工作的通知》
教辅机构
小区周边的辅导班、兴趣班不多。
商业配套概述
小区由于靠近江南客运站，所以周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1公里以内都可以解决。 小区商业配套较好，但消费水平中等。对小区商业配套有要求的家庭可以考虑购买该小区。
商业
附近商业
大型商超有百汇超市、兴荣便利店，康全药业等；小区东南侧50米的距离为江南客运站，周边饭馆、超市等较多，物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有很多快餐店、米粉店等。
附近商圈
距离小区最近的一个小型商圈是大沙田商圈，步行距离大约1千米，可乘坐公交车出行或者直接步行到达，小区距离大型商圈都比较远。
医疗配套概述
小区的医疗配套较成熟，附近均有社区医院和大型医院。
1、社区医院：金凯社区卫生服务中心，位于小区东北侧步行1.1千米左右，能满足小区居民日常的医疗需求，这个卫生服务中心也是附近居民日常就医的主要场所； 2、大型医院：南宁江岭医院，是一家综合性医院。位于小区东北侧步行距离500米左右。医院拥有妇科、男科、不孕不育科、计划生育专科、耳鼻喉科、中医皮外科、鱼鳞病科、肛肠科、失眠科等重点科室，以及内科、外科、儿科、腋臭专科、放射科、检验科等专科。
小区的医疗条件在经开片区是比较好的，对医疗条件有要求的家庭可以考虑购买该小区。
公共生活配套
小区周边公共生活配套匮乏。
周边社群氛围
小区周边社区居住的大部分以家庭为单位，三代同堂较多，且大部分小区都是刚需型楼盘，经开区是近几年快速发展起来的板块，该片区的小区楼龄都不算大，所以上班族和老年人比较多。
总体来说，小区所在片区商业氛围较好，平时周边人流量较大。
治安情况
小区周边的的治安情况比较好，根据周边商店、居民访谈，少有治安事件发生。
小区所在片区的治安不错，对小区周边治安情况有要求的家庭可以考虑购买该小区。