买房面签已通过，但*款贷**仍被拒，银行说征信有问题，还有办法吗？
面签只是去银行签署合同文件，目的是核实借款人的身份以及*款贷**用途的真实性，从而降低放贷的风险银行。
面签通过之后会进入批贷环节，银行会对申请人的工作、收入、征信进行审核，评估借款人的还款能力，通过后会给借款人批贷函，如果不符合要求就会被拒贷。
所以，仅仅面签通过没有什么用，关键是看批贷函能不能下来。
银行已告知*款贷**审批通过的原因就是征信有问题。其实在房贷审批时征信出问题特别常见，但也是最难解决的问题。
现在最重要的是和银行沟通一下，征信哪方面出了问题。一般常见的问题如下：
- 信用卡消费未按时还款产生逾期
- *款贷**未按时还款，包括信用*款贷**、抵押消费*款贷**等。
- *款贷**的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期。
- 担保逾期，被担保人未按时还款
- 信用卡年费未按时缴纳产生逾期。
所有的欠款记录都会记录在征信上，如果2年之内逾期次数达到连三累六（连续3个月或累计6个月），银行就会拒贷。
我之前有位朋友买房申请*款贷**，首次申请就没通过，也是征信的问题。
后来查询发现在征信上有一笔信用卡年费的逾期，经回忆这张卡是很多年之前办理的，根本没有激活使用。
他和信用卡的银行联系，还给银监会打了投诉电话，由于这个事银行审批时也有责任，最后把逾期记录给抹除了。
所以说，征信有问题并不是判了死刑，不良记录是可以消除的，关键还要看是谁的问题
第一种，银行过错导致，问题方不是个人
比如由于银行系统升级导致未能及时还款或还款失败，虽然这种情况较为少见，但并非没有发生过，出现后要及时与银行沟通，必须要求抹除不良记录。
第二种，银行审批手续不严格导致冒名*款贷**或申请信用卡
近几年信用卡审批手续规范多了，记得信用卡刚出来那会，银行会了争取到足够多的客户，办卡送各种礼物，而且申请信用卡非常方便，甚至一张身份证复印件就可以申请，申请表都不用自己填
很多人被忽悠的办了很多信用卡，就像我这位买房的朋友一样，他的信用卡就是复印件办的，而且当时根本没说年费的事。
如果是这种情况，一定要如实的和银行沟通事实的前后原因，银行其实也是心知肚明，一般都会给予解决。
故，征信出了问题也不要慌张，非个人原因导致的还是有一定的商量余地的，可以申请修复。
若是个人原因，银行也无法解决，征信修复不了，*款贷**批不下来，可以尝试以下几个方法：
一，在银行内做大额存储
比如做个50万的大额存单，直接成为银行的VIP客户，这也是自己信用和还款能力的体现，银行可能因此重新进行审批，走个绿色通道。但前提是不能逾期太严重。
二，换家银行试试
市场上有很多家银行，不同银行对借款人的要求略有差别，尤其是一些小的地方性银行，他们的要求没有那么严格。所以在大的银行拒绝后可以尝试与小银行沟通一下，看看能不能通融一下。
三，换个主借款人
若征信太差，银行都办不下来，那就只能换借款人了，找亲戚朋友帮忙办理*款贷**，但月供是由你来出的，以后钱够了，可以办理提前还款再过户到自己名下。
但这上最难的就是找到愿意帮你*款贷**的人，因为现在的*款贷**规则是认房又认贷，即只要贷过款，无论是否已经还清，都算作个人*款贷**记录，以后再*款贷**买房就按二套计算，购房成本会显著提高。
第四，让时间慢慢修复吧
根据《征信业管理条例》第十六条规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为五年;超过五年的，应当予以覆盖自动删除。也就是说，最长5年，不良记录就没有了。而且现在很多商业银行都是看近2年的记录，2年以前的就不再影响了。
在这需要提醒大家，千万不要相信那些可以帮忙修复征信的人
你要知道，个人信用报告是来自中国人民银行征信中心，修改信用记录需要层层上报和审批，各商业银行的相关个人信用数据每月会被集中上传一次，是一个自动化的过程，在这个过程中没有人为操作，修改数据的可能性几乎为零。
个人征信实在太重要了，一旦出现问题很难处理，将直接影响房贷的申请。
记得上半年还有很多人说，新版征信要上线了，以后电话费、水费、电费等也要记录进去。
虽然最终证实是个假新闻，但无风不起浪，征信里涵盖的范围越来越广是肯定的。
在日常生活中一定要注意个人的信用记录，请做到以下几点：
1. 信用卡一定要按时还清，最好做个自动扣款的设置，到时间自动划拨，只需关注关联卡的余额就可以了。
2. 用不到的信用卡、储蓄卡及时销掉，现在很多卡都有年费，需要达到消费次数才能免，但时间长了难免会忘记，索性不如直接销了省心。
3. 不要随意帮别人做担保，别人的事不能100%控制，做为担保人，要负起连带责任，一旦被担保人未按时还款，担保人不光得帮着还钱，信用记录上还有了“污点”
4. 电话费、水费、电费、有线电视、网费等一系列家庭费用要及时缴纳，虽然目前征信上没有，但也要养成良好的缴费习惯。
5. 没事不要随意查询征信报告，如果想了解自己的征信情况，建议每年查一次就行了，不要频繁查询。因为我们在向金融机构申请*款贷**时，金融机构都会审查个人征信，作为是否*款贷**的依据。在信用报告中会详细记录每次查询的时间和原因。若查询记录过多，就会影响金融机构对*款贷**申请用户的信用评定及放贷。
6. 各种网贷尽量少碰或别碰，更不要抱着好奇的心态点进去看看，很可能就提交了*款贷**申请，网贷公司就会去调阅你的征信报告，原因第5条说了，虽然最后并没有申请成功，但查询次数已经累计上了。
综上，征信有问题是房贷被拒的主要原因之一，如果“污点”是由银行导致的，可以让银行协助消除不良影响。未来，征信也会涵盖更多的内容，在日常生活中更要养成良好的还款记录，让征信更“漂亮”。
很多人一生中买过最贵的东西就是房子，但之前对房子根本不了解，甚至有没有购房资格都不知道！这可是几百万的大生意，你提前做好准备吗？
我是实话实说的小崔，提前和您聊聊关于房子的那些事儿，【关注我】，买房的路上做好准备、不彷徨。