茄子、青菜、土豆、小葱、马兰头……各种各样的蔬菜在小区里遍地开花。
立个围栏，再种上蔬菜，小区的公共绿地摇身一变成了某些人的私家小院。
事实上，将小区绿地改建为菜地的问题其实十分普遍。业主能否“圈占”小区绿地？该如何阻止个别业主的圈地行为？
01
“有块地，生活更丰富了！”
年纪轻的去上班了，上了年纪的人在家无事可做，想种菜却无地可种。
于是，他们便盯上了小区里的绿化带，不少家住一楼的居民借着一楼的“优势”顺便将自家房屋外延的公共绿地圈占用来种植蔬菜。
在这些圈地业主眼中，自家院子门口的绿化就是自家的地，所以就想“派点用场”。
今天圈一点地，明天圈一点地，慢慢扩大成一片。
“菜地丰收时摘下来就可以下锅，特别新鲜。”“有了这么一块地，生活丰富不少！”
大部分占地种菜的业主，主要是为了打发时间，增添生活乐趣。
02
圈地种菜，居民分两派
对于圈地种菜，小区内的居民们的看法各不相同，大致分成两派。
反对派：“公共绿地是大家共有的，凭什么成他们‘私有’的了？”
这部分业主表示，他们对“毁绿种菜”的行为非常反感，这种私自占用公共用地的行为，不仅破坏景观，影响了生活环境，也存在着安全隐患，而且还影响了邻里团结。
“还有搭了支架种果树的，大夏天长得枝繁叶茂的，把家里的光线都挡了。”
“现在天热了，种菜的在楼下浇粪，臭的要命，窗都不敢开！”
“这些公摊面积，我们当时都是交了钱的，他们自己占了，这样做对我们公平吗？”
“你也圈，他也圈，照这样下去，所有人都改造公共绿地，用作自用，岂不乱了套？”
对“圈地种菜”持反对意见的业主认为，公共绿地为小区居民共同拥有，现在被圈地种菜，损害了其他居民的利益。
支持派：“种菜，绿油油的，不也是绿化？”
对于圈地种菜，小区内也有部分居民表示支持，甚至部分退休老教师也加入了“菜农”行列。
在他们看来，这是水泥森林里难得的一片绿色天地，不仅怡情，还能收获安全的蔬菜，何乐而不为？
这部分业主，既有随子女来苏的老人，也有退休在家的老职工，对前者来说，圈地种菜是延续了他们原来在老家的务农生活，而后者则表示；“这样追求田园生活的怡然自得有何不可？”
“小区绿化要是做得不好，居民自发的种点东西也没什么大不了。”
“自己种自己的菜，互不干涉。菜地基本也没什么味道，也不喷农药，整体看上去美观有生趣。”
“种菜，绿油油的，不也是绿化？种菜还开花，不也美化环境？”
在绿化做得不好的小区，有业主对公共绿地种菜表示支持。他们觉得，居民把荒废的绿化改成丰富的菜地，反而是小区内的一道风景线。
03
业主能否“圈占”小区绿地？
《物权法》第七十三条规定了建筑区划内绿地，属于业主所有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
该条明确了住宅小区内绿地的权利归属，即居住小区的绿地原则上属于业主共同所有。
可见，业主“圈占”小区公共绿地是一种侵权行为，将小区绿地变成私人菜地，侵犯了其他业主对公共绿地的权利。
业委会可以要求种菜人停止侵权、恢复原状。若种菜人拒绝，业委会可以到法院起诉，要求“圈占”人赔偿因侵权行为给业主所带来的损失。
物业服务企业作为业主委员会聘用的服务管理企业，应该对毁坏或侵占小区公共绿地尽到劝阻义务，只要没有懈怠履行物业管理职能，物业企业对绿地被破坏不承担赔偿责任，该赔偿责任应由破坏人承担。
由于物业没有执法权，强制执法的主体不应该是小区物业，应由执法部门如城管等出面干预比较有效。
04
如何解决小区内的种菜顽疾？
一方面要对类似圈地乱象加强集中治理。
环保、园林、城管部门应积极协调，与街道办事处、居委会、物业等部门形成合力，强化主体责任，提高执法力度，先劝阻、后罚款，对知错不改、情节严重的住户进行约谈，并签订诚信协议书，形成软约束＋硬制约相结合的局面，保证治理的效果。
另一方面，应畅通群众有奖举报平台，创建常态化监管机制，可招募志愿者进行巡逻与维护，提高管理效率，营造文明氛围，从源头遏制破窗效应。
当然，可联合周围驻地单位等，在合适的地方开辟公共绿化带、花坛等，面向小区居民招募认领者，签订责任协议书，供居民自己维护。这样能够激发居民爱绿护绿的意识，满足他们的精神诉求与文化诉求。
对于小区圈地种菜的行为，你有什么解决妙招吗？留言告诉我们吧~
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