租房，退租、押金不退、定金不退怎办？
在一个房间高涨的时代，租房成为一种普遍的选择，尤其是在北上广深这样的一线城市，租房率更是高达70%-80%，也就是说绝大部分的人都在租房，租房大军中，又以年轻人居多，据相关统计，在北上广深的一线城市中，年轻人租房的比例高达85%以上。租房时代的来临，也面临很多现实的问题，比如二手房东转租、提前退租、房东押金不退等等问题，都是由于人们法律意识不强，不知道如何利用法律*器武**，保护自己的权益。
一、租房子，合同应当怎么签？
答：租房子，在法律上讲就是房东（出租人）与租客（承租人）签订租赁合同，房东交付房子给租客使用，租客支付房租的双方行为。要保证双方的需求得以实现，应当签订合法有效的租赁合同。签订租赁合同，主要需要注意以下几点：
（1）签订合同的双方必须是有权主体。这尤其体现在出租人一方，必须是房屋的所有人或者经过合法授权的人，在现实中体现的比较多的是“二房东”，如果“二房东”未经房东的合法授权而出租房屋，那么这种合同便不能得到法律的保护，因此，在签订租赁合同时，尤其要注意对方是否有权签订合同。
（2）明确房屋的相关情况。比如房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家电等具体情况，一来是防止入住时缺少必要物品，二来也是为了将来退房时便于核算。
（3）明确房屋的价格构成。这主要是由于在现实中，很多租赁合同中只约定一个笼统的价格，对于很多细项，并未列明，在履行中容易引发争议。比如，房租中是否包含网络费、卫生费、管理费、热水费等等，都需要明确。
二、租房子交的定金，不租了可以退回吗？
答：所谓“定金”，与作为一种预付款的订金不同，“定金”在法律是一种担保的方式，具体体现在租赁合同就是，如果租客最后不和房东签订租赁合同，那么该定金不予退还；如果房东最后不和租客签订租赁合同，那么房东应当双倍返还定金。当然该定金不能超过合同总金额的20%，这称之为“定金罚则“。因此，租客在交付定金时一定要注意，自己是否确定承租该房子，否则交了定金不租房子，就难以退回了。
三、房东租房子收押金的行为，能够受到法律保护吗？
答：在实务中，租客租房子，房东一般要收取一定押金，一般是“押二付一”或者“押一付一”。所谓“押金”，也称为“保证金”，是一方将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用赔偿。对于房东收取押金的行为，只要是双方前期协商一致，并不违反法律规定，是合法有效的。但是当合同履行完毕，或者双方协商解除之后，如果未对房东造成利益损害，那么房东应当将押金如数退回。
四、房东不退押金，租客应当怎么办？
答：对于房东不退押金的行为，要区别来看，即看租客对房东是否造成损害以及损害有多大。如果租客是正常使用房屋，并没有对房屋造成损毁，在合同履行结束后，完全交付给房东，那么房东必须全额无息退还押金。如果有损害，则视损害大小，在押金中予以扣除后退回，不足仍需要补足。在现实中比较常见的是，租客提前解约情况下，房东直接将押金当违约金，从而不退押金。关于这一点，要看合同是否有约定，如果合同上没有约定违约金，那么房东不能直接扣除押金，不予退还，但房东可以要求租客承担违约责任，这种责任一般是赔偿房东的合理损失，一般法院会认定为一个月的合理转租期，这笔费用需要租客承担。如果约定了违约金，那么租客提前解约的行为属于违约，应当承担相应的违约金。
五、房子出问题了，维修费用应当由谁承担？
答：房屋出现问题需要维修，要看房屋的问题是何种原因造成的，如果是房屋的结构、墙面等因年久失修等自然原因出现的问题，那么在无另外约定情况下，应当由房东承担维修责任。如果是租客正常使用的情况下出现问题，比如冰箱、空调等等家用电器在使用过程中出现损坏，如无特殊约定，那么房东也应当承当维修责任。但是，如果是租客的非正常使用导致的损坏，比如因碰撞导致的墙面脱落、家具损坏，那么则应当是租客承担维修义务。按照上述情况进行归类，如果是房东的维修义务，租客通知其维修，房东仍不维修的，租客可先行垫钱维修，而后在房租中自行抵扣。
六、在承租期内，租客可以将房子转租给其他人吗？
答：因家庭、工作调动或者其他原因导致租客需要转租房屋的，应当实现与房东进行协商，如果协商一致，那么租客可以将房屋转租给他人，但是如果他人对房屋造成损害的，租客在转租之后仍应当向房东承担责任，除非是租客先行与房东解除租赁合同，而后由房东再与转租的承租人签订合同，这样租客才能退出原来的租赁关系。如果协商不一致，租客不可以擅自将房屋转租给他人。因此，为避免以后发生争议，双方再签订租赁合同之时，应当先予以明确，是否允许租客转租。
七、发生租房纠纷，有什么途径可以救济？
答：发生房屋租赁合同纠纷，双方可以先协商，坐下来谈一个双方都可以接受的解决方案。但如果双方无法协商一致，但双方同意调解的，可以找第三方进行调解，比如街道租赁所的公职人员，可以为双方进行调解。但如果以上都无法解决，那么只能是走法律途径，聘请律师诉讼解决。