花了一大笔银子买的房子，办了一串手续又交了一大笔费用终于签了合同，回头却发现房屋产权不足60年，缩水缩的离谱。怎么回事？一般我们买房都知道住宅产权是70年、商业是40年，现在很多住宅楼盘在销售时也打出了“70年产权”的口号，但实际上这个“70年”应该从何时开始算起，你造吗？“面积缩水”很可怕，“产权年限缩水”更可怕。
其实土地使用年限是自土地竞拍之日起计算，从土地拍得到建成房屋出售，至少要花费3至5年时间，这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限。但是缩水缩得离谱，10年甚至20年以上的则由以下人为因素导致。
1、有的开发商因资金不到位，相关证件未办齐等因素，导致开发周期延迟。
2、有的开发商由于市场定位不准确等原因，让建成房屋滞销或闲置。
3、有的楼盘开发体量过大，分期开发所致。
4、开发商看涨预期，刻意“捂地”，拖延开发节奏，等新房上市时产权年限缩水也更加厉害。
5、再有一些土地规划更改后，用地性质改变，由商业用地变为住宅用地，或由工业用地更改为住宅用地，有开发商为了省去不菲的相关费用，不按照规定办理变更手续，土地使用年限也会大为缩水。
不仅如此，更为严重的是所建成的房屋还会被主管部门列为违规建筑，强制要求整改。如果开发商已经把这批未变更手续的房子卖出去了，业主有可能面临有房不能住的风险。
也许有的人认为一套房子真正住的时间绝对超不过70年，产权缩水也没多大关系，不耽误住就行，何必与开发商锱铢必较呢。甚至有朋友说“在中国建筑物的平均寿命就30年而已，房子还不到产权年限之日就已经被*迁拆**了。”话虽如此，但围绕着房屋产权缩水问题可以看出一些购房时的潜在危害：
1、一个楼盘的开发周期短，也就意味着其土地年龄长，说明这家楼盘的开发商实力够雄厚，资金到位及时，工程有雄厚资金支撑，房屋质量问题就少；反之则有可能房屋质量不过关。
2、楼盘的定位精准，自然热销，卖得快，市场口碑、地段配套都有良好预期，二手房的升值空间也大；如果开发体量过大，定位又失当，遇到年份不好、销路不畅，就有可能资金短缺，导致停工、甚至烂尾，楼盘自身的价值大打折扣，客观上也使得房屋产权缩水。
3、开发商刻意拖延开发，后期买入的业主不仅要承受水涨船高的房价，以后要想转手还得担降价的风险，因为产权年限缩水，买家可能不为此买单。
说到底，买房值与不值，判断的关键还是要看“土地年龄”。因为我们的使用年限只有70年，而房子的土地使用权到期了该怎么办？怎么转卖？如何续期？有偿还是无偿？这些都是事儿啊！
责任编辑：麻辣小喷搜
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