以前谈到买房被中间商吃差价，第一反应就是黑心中介，而直到淘房君看到这样一则消息才明白， 在金钱面前人人都可以是“黑心中介”。
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在买房的过程中，每个人身边都或多或少的有新闻中李女士身边这样所谓的“朋友”。
为了换取信任，他们对房产侃侃而谈，每个项目了如指掌，彷佛是项目上刚退下来的营销总监， 而在现实生活中这样的“朋友”大部分都是房产中介。
“欺上瞒下，坑蒙拐骗”“半年不开单，开单吃半年”
一直以来，因为要收取高额的佣金，各地的房产中介始终没有给人留下好印象。
他们在各种社交平台上晒着优质房源和签单盛况，用低价、核心位置、不限购等吸睛的词语来夺人眼球。
来源某房产中介
因为大环境遇冷，无单可接才是目前大多数小中介的真实境况，这个时候如要去找中介购房就一定得擦亮眼睛，说不定你就是掉进饥饿狼群里的一只小肥羊。
作为大多数人在选择购房时都需要面的一个群体， 怎样利用好他们，如何避免不必要的纠纷和*局骗**，这确实是一门学问。
被“坑”案例层出不穷
中介带来了什么？
先找个中介先问问，这是许多人在买房前准备了解市场时的第一步。
为什么在市场上，人们已经形成了这样的习惯？
一是找中介确实方便 ，它们有随处可见的店铺，一些热门小区楼下可能有四五家门店 ，二是中介确实拥有普通人难以获取的房产信息。
通过买卖双方的信息不对称赚取信息差，是中介生存之道， 同时也衍生出部分黑中介，他们恶意哄抬房价、赚取超高中介费，有的甚至卷款跑路。
最近的一条新闻就是在2021年10月，深圳一女子4150万购房，被中介吃差价250万的新闻，该新闻被爆出后引发强烈反响。
当事人4150万购房后发现而前业主说挂的3800万，实际也只收到3900万，而中间的250万的差额则直接被吞。
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最令人感到寒心的是，这样的事情远不止一个，在成都也发生过不少。
案例一：不需要资格，交五万就可以在成都买房，近两百人被骗！
2019年，成都新都某小区开盘之后，不少人听说一家房地产营销策划公司， 可以帮无购房资格的人买到该小区的房。
来源：四川观察
该公司称只需要向该公司交纳了伍万元的购房诚意金，无资格也可以购买到商品房。
所以很多无资格的购房者纷纷交了钱，并且收到了对方开出的收据和购房服务协议。
但是购房事宜直到半年后也没办好，据现场的购房者们说， 目前他们已知的有近两百人被骗了，每人五万，涉及金额达上千万元。
案例二：成都某房屋中介员工失联 卷走200多万“诚意金”
2020年初，某女士联系到成都晚报称今年4月，她想在高新区购得一套住房，在网上查询了某房产中介公司，一名工作人员接待了她并向其推荐了位于高新区某楼盘， 该女士对一套两百多平米的房屋比较满意，随即在该房产中介公司缴纳了5万元“诚意金”。
诚意金协议 来源网络
诚意金缴纳后，该房产公司称要5月份才能签购房合同，随后多次以种种理由推迟签订合同时间，直到7月下旬，该房产中介一工作人员向20多名购房业主称因部分*款贷**问题耽误了购房合同的签约。
另一名购房者告诉记者， 该房产中介公司有多名工作人员分别对接20多位购房者，购房者分别交纳了不同金额的“诚意金”，但最终款项共计200多万全部汇入了杨某手中。
据当事人透露，按协议购房合同应该于今年1月签署，但中介方以不同理由拖延，一直推到7月，但到了指定时间后，合同还是没签成，中介方给了最后期限8月1日。
然而还没有等到8月1日，杨某跑了……
案例三：只要你给钱，没有户口也能帮你买到房!
据报道，在2017年成都一中介为68人在天府新区成功买房落网，原因是通过伪造户口让客户“碰运气”买房。
2017年10月，成都市公安局天府新区分局召开新闻发布会，通报近期该局侦破的一起伪造户口买房案，案件中，中介公司通过伪造户口簿，先后在天府新区、高新区等地为68人购买住房。
造假的户口簿 来源网络
经调查，案件中六名犯罪嫌疑人先后通过伪造国家机关证书的方式先后为68人在天府新区、高新区等限购区域购买住房，目前公安机关已核实收缴购房人持有的18本假户口簿，其余的调查核实工作还在持续推进中。
案例四：房产中介声称有内部房源，收3名买房人70余万元后失联，警方已立案侦查!
据报道，2021年初，两位新房购房者、一位二手房购房者，把70多万元购房款交给了成都一家房产经纪公司的中介胡某，因胡某多次向他们声称： 我有“内部房源”、“内部关系”，交钱后并没有等到胡某的内部房源和优惠，等到的却是他失联的消息。
付款收据 来源网络
目前，三位购房者在青羊区蔡桥派出所报警并获受理，经过交涉后， 平台方品牌管理人员表示：“平台不会不管，会大力协助，找到这个人，把钱要回来。”
层出不穷的被骗事件背后， 除了中介行业长期以来缺乏有效的服务标准和行业监管，也有一部分原因是购房人通过投机取巧的方式贪图便利所导致。
通过中介购房
怎样有效避免纠纷和*局骗**
在近几年在房产交易中，房产中介的渗透率不断提高。
有数据显示， 2014年到2019年，通过中介完成的房屋销售额与租赁额由 3.2万亿上升至 10.5万亿。
中介占领市场份额的提升，给我们带来便利的同时，也带来了不小的额外花销。
买一套500万元的二手房，按某家公开透明的2%的佣金，也要10万元的中介费。
尽管如此，还是有大量的购房人愿意选择中介，原因就是希望选择一套真正适合自己的房产。
毕竟买房是不少普通家庭的大事，如果房屋合适、买卖顺利，付一些佣金也不是不能接受， 毕竟低频、高价、长流程是房产交易的一大特点，通过中介能节约不少时间。
而现实却是， 该行业却长期缺乏服务标准，服务水平参差不齐，影响了消费者的购房体验，心甘情愿的付佣金的情况很稀有。
2021年3月，成都出台了 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ，明确要求加强市场秩序监管，其中就提到了 加强对房地产开发企业、中介机构等各类市场主体的监管。
此后，多家房地产中介机构被点名通报。
既然买房过程中很难避免与中介打交道， 那需要注意哪些事项，才能有效防止纠纷和*局骗**？
1、警惕虚假房源 ，有些中介往往会以虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源；
2、多方调查房源 ，二手房即是“已经销售出去或是已经住过的二手房”。也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题，为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介并不会主动给你说房子所存在的问题；
3、警惕多次收费 ，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用；
4、切勿听信口头承诺 ，为了让购房者尽快签约，房产中介往往会许下许多美好的口头承诺，比如降低中介费，保证房屋质量百分百没有问题等等。遇到这种情况，直接让中介把承诺写到合同上；
5、避免吃差价 ，在日常生活，常常会发生这样的情况：有些房产中介同时代理了买卖双方，为了避免这种情况，购房者最好让中介只代理一家，且在签订购房合同时，必须要卖方到场。
6、看清房产*款贷**情况 ，签订合同前，如果卖方房产还有未还完的*款贷**，要看卖方的房产证上面除了银行抵押，是否还有其他抵押；
7、合同条款看清楚 ，特别是支付中介的，千万不要签多少钱全包的那种，这样如果后面发生我这样的情况，不好追回，法律上也不行；
8、过户需买卖双方到场 ，在交易中心买卖双方都在场，签字的时候要看清签了什么内容；
9、移交证件时，看清楚各种证件和发票是否齐全 ，特别是契税、个税、营业税完税凭证，可以不懂，但是要有；
10、要有维权意识。
最重要的是，买房不要有侥幸心理以及贪图小便宜，一切走合理合法的正规流程！
买二手房的朋友，也希望你遇到一个好房东，一个好中介！
最后附上一张二手房交易大致流程图仅供参考：
