这几年，随着房价的不断上涨，公摊面积也越来越离谱。很多地方在建设小区时，开发商将底层一些房屋以“公共用房”“管理用房”等名义进行建设和预留，将之计算在公摊面积之内，分摊到每户购房者头上。
等到房屋验收通过后，房屋销售得差不多了，将这些购房者所支付过费用的公摊面积，承包经营或者出租，从中捞取巨额利润。
另外，在公摊面积进行的商业活动以及广告等收益，也被开发商据为己有。公摊成了大多数想要买房子的人一个关注点，有些人利用公摊面积做违法的事，非法提高公摊面积的占比。
那么在买房时究竟自己的房子有多少的公摊面积才算合理呢？遇到不合理的公摊面积应该怎么办？本文将从法律角度展开解读
一、公摊面积到底怎么计算
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有楼公用部分的建筑面积。指为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。
关于房屋的套内面积是由套内实际可使用的面积、墙体面积和阳台面积。
公用建筑面积包括以下两部分：用于公共服务管理的房屋，比如电梯井、楼梯间等公共使用区域和公共基础设施；房屋套与公摊之间的分隔墙以及外墙墙体。
换句话说，如果房子的公共空间越多，公摊面积也就会越大，二者成正比关系。
2018年，蒋先生在湖北武汉买了一套“悦澜湾”小区的一套商住用房，该房是通过绿地置业购买的，房屋总面积是53.81平方米。
在买房时，开发商告诉蒋先生，要先交定金，再拿合同。
但是在蒋先生拿到合同之后，发现自己所买的商住用房其实就是商用办公房，实际的房屋效果与之前所看到样板间也不一样。
蒋先生表示自己当时没有仔细看合同，而且在拿到在拿到合同之前就已经交付了5万元的定金，因为后来又不敢悔签，如果悔签的话，定金就打水漂了，于是便一错到底，然后房子的面积就慢慢地被开发商偷梁换柱了。
蒋先生介绍到，购房合同上写的是房屋建筑面积是53.81平方米，实际使用面积有36.36平方米，拿到房子之后，经过实际测量，房屋的实际使用面积只有32平方米，公摊面积占了总面积40%以上。
不只是蒋先生遇到这样的问题，在全国各地的各个省份，都存在公摊不合理的情况，有的开发商，你做简单的起诉根本没有用。
二、面对不合理的公摊面积应该怎么办
当前，我国尽管对公摊建筑面积进行了相关的法律规定，知道公摊建筑面积怎么计算，但是其中明显存在着很多不足。
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，购房时，如果房屋是按照套内居住建筑面积或者实际建筑面积计价的，开发商应当在合同中明确写出约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。若在合同中未作相关约定的，可以按以下原则进行处理：
(一)实际居住面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
(二)实际居住面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。并且房地产开发商应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给卖房人，并且还要支付买房人已经支付了相应利息。
如果实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，产权归买方一方。
如果实际面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发商返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买受人。
虽然是3%的误差值，但是购房面积与这3%是成正比，面积越大，公摊面积越大，就算面积小，但是购房的人多，许多3%加在一起，那也是一个膨大的面积。
有的人就是利用法律的这个空子，有恃无恐地继续做着非法占用不合理的公摊面积，给了开发商很大的可乘之机。
在上诉案件中，蒋先生购房的公摊建筑面积占到总面积的40%，明显是很不合理的公摊面积。蒋先生说自己没有仔细看合同，才落入了开发商的圈套，以至于后来拿到房子之后只能吃哑巴亏。
关于公摊面积的争议多源于其背后存在的各种乱象，比如开发商没有提前对购房者进行价格公示、公摊计算方式也不公开透明等。当前全国房价企业相对稳定的情况下，绝大多数房地产开发商为获利，打起住房公摊面积的主意，公摊面积产生的负面影响，已经引起公众的不满。
在购房中的公摊面积，是房地产市场开发商进一步获取利益的手段，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议已经愈演愈烈。
公摊计价销售模式在全国采用的计价方式不一致，“公摊面积”持续受到社会各界质疑，但对于公摊面积到底如何计算，如何使用，有关部门始终保持沉默。
三、公摊面积存在的法律漏洞
1、法律漏洞
“公摊”这个概念其实是非常有利于房地产商，物业公司的，表面上看是公平公摊，实质极不公平，所有多出来的费用都是购房者承担。打着为居民好的口号，装满物业和开发商的口袋，以牺牲民众的利益，保护房产企业。
公摊面积缺少严格的标准，再加上管理混乱，使购房者在购房时需支付更多房款，并且在拿到房子之后，还要要支出物业费、取暖费等更多费用。
在关于精装修房屋相关收费政策和以后关于房地产税政策的出台，人们在购买房子的过程中，还会遭遇更多的不公平，需要支付的费用和产生的各类矛盾会越来越多。
有关部门应该从制度上堵住现行法规漏洞，可以适当考虑引入国际通*房行**屋计价体系。在国际上，绝大多数国家都是按“室内面积”来计价的。
2、完善法律法规
人们期待着相关部门能出台相应的法律法规，对“公摊面积”有更科学、更合理的计价方式，能够切实保护购房者的权益。有人说到：按实际使用面积销售，哪怕把房价适当地抬高一些，这些都可以接受，但是不要把不能住的“公摊面积”强加在房本上，让我们多付一份漂白的费用。
这样的案例虽然不多，但也会有，因此需要有关部门完善相应的法律法规，做好宣传，保护购房者的合法权益。
最后，大家在买房之前一定要仔细了解相应的法律法规，知道公摊建筑面积应该怎么计算，遇到不合理的公摊面积时一定要找相关部门寻求帮助。对于公摊面积，你有什么看法？
关注我，学习更多生活中的法律知识~#律师来帮忙##头条创作挑战赛#
若侵权联系删除。