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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州附近买房，临安区、德清县，买房怎么选？

回答：在杭州附近买房，可以选德清县。

从2019年下半年开始，德清的房价一直在涨。

以前，大多数杭州人都仅仅把德清的莫干山作为周末的度假休闲地。而现在，不少杭州人正考虑去德清买套房。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行*款贷**，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：房哥你好，我是宁波人，想在杭州买房，临安值得买吗？

回答：临安是值得买房的。

杭州近九年以来增加了近百万人，很多在临安落户。买新房的话，住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全咯，学校和商业都是板块人口上来了，这些自然就会跟上。

临安作为城西科创大走廊的西段，对产业和人口吸引力都不小。而且随着未来科技城的发展，火车西站开建，科技城的房价会越来越高。会导致很多人往周边买，很多人的第一选择基本都是临安。现在的房价，还在爬坡期。

提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。

请问我这种情况，属于首套房吗？

回答：由于你曾经*款贷**过一次，根据你的情况，属于“二套房”，首付6成。

提问：新人首问，房哥您好，我杭州本地人，首套首贷预算首付80左右，总价控制在250左右。可以接受毛坯，目前看中“众安景海湾”“科尔世纪外滩”“朗诗花漫里”“东南钱江蓝湾”，上班在远洋国际中心，希望居住环境好一些，工作原因上班必须开车。房哥能帮我比较一下这四个盘嘛？

回答：众安景海湾、科尔世纪外滩、朗诗花漫里、东南钱江蓝湾；这四个楼盘，三个在江边，从中看出你是希望住在钱塘江边上的。

朗诗花漫里位于余杭区乔司板块，远离钱塘江。

众安景海湾，建于2008年，总共9栋楼，所有户型可以看到江景，房龄较老。

科尔世纪外滩，建于2017年，总共10栋楼，南面为水博园、湿地公园。从自然环境来说，颇为适宜居住。

东南钱江蓝湾，建于2018年，总共40栋楼，属于大型住宅小区，配套有跑道、景观河流、运动设备等，双层隔音玻璃。

从综合情况来看，东南钱江蓝湾是首选。

提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐楼盘，谢谢。

回答：世贸泰禾中央广场，是一个值得选择的公寓楼盘。总建筑面积31.6万㎡，由1幢3层街区Mall，7幢BLOCK建筑组成，围合开放式布局，配有泳池。

建筑面积38-55㎡的主力户型，每一个都给了单钥匙和双钥匙的选择。4.75米的层高，无论是双钥匙，还是单钥匙，都能够享受足够的空间。

公寓总价：130万起步。房哥总结：该公寓是值得买的。

提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：400万以内，宁波有潜力的板块是哪里！最近5年不会住人！估计10年以后就可以！谢谢

回答：根据2019年的宁波板块涨幅，在宁波买房，可以选择江北的甬江北，镇海的庄市，鄞州的潘火，奉化的锦屏，江北的姚江新城。

提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！

回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问：1、由于儿保要在德清建分院，工作原因，想在德清买房，投资兼自住。可是网上有人说杭德城际迟迟没敲定，德清房价又已经处于高水平，未来涨幅有限，所以想请教房哥，德清目前还值得入手吗？2、目前德清在售新房，城北的选择比较多，价格也比较低，比如：桂雨江南、宇诚桂雨洋房、保利明玥风华。

德清本地人说城北都是工厂，城北规划的是高新工业园区，城北值得买入吗？距离儿保新院区大概6-7km，是不是也太远了点？

回答：1，德清房价的升值潜力，现在处于平稳期。作为一个县城，房价已经到了一个瓶颈期。在德清工作，可以在德清买房。2，桂语江南，是2020年一季度德清县新房销量第三名，该楼盘是值得买入的。6-7Km，不算远。

提问：房哥，如何办理无息*款贷**？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息*款贷**方案》

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现，房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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