在我接待的当事人咨询中，相当一部分人存在建设房屋面积超过批准面积的情况，这种超面积建设的房屋，在没有征收*迁拆**之前，村里并不管，并且随着家里孩子的成年，结婚后人口的增多，基本村里人大部分存在房屋不够居住，进行扩建或翻建房屋，从而导致超出批准面积情形，但现在纳入*迁拆**范围了，村委会又说属于违建，要无偿拆除、或给很少的补偿拆除，我们被*迁拆**人该怎么办呢？超出的部分一定是违法的吗？
今天作者就和大家说说这种超面积建房的情况将如何处理？分为以下6种情况：
1、如果超出的面积也能经过补充的申请、审批获得合法批准的，可以全部面积予以确权登记；
2、如果该超出部分面积未能获得批准，可以按照地方性规定进行处理，比如对超面积部分进行处罚，处罚后，可按照合法面积进行确权登记；
3、如果没有地方性规定的，且房屋建设时间在1982年之前，之后也没有进行扩建的，也可以按照实际使用面积进行确权登记；
4、如果建设时间在1982年和1987年之间的，且之前已经过相关部门对超面积建设的部分进行处罚等处理的，则予以确权登记；
5、如果是1987年之后建设的，则超过批准部分的面积，不予以登记；如果超面积的部分符合规划，则对超面积部分进行备注说明；
6、如果我们的房屋是通过转让或赠与形式获得的，则按照转让或赠与行为发生时的政策处理。
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