在聊到买房这个话题的时候，每个人的遭遇都不尽相同，绝对堪称一部“血泪史”。从攒首付到看房，再到最终决定交钱买房，这中间的过程，对于购房者来说，就跟唐僧取经一样，要历经九九八十一难。然而最令人心塞的是，交房入住之后，却迟迟等不来房产证。毕竟房产证是一套房子合法的象征，如果不能及时*证办**，对于房产后续的交易或者居住都会产生或多或少的影响。
今天找到栏目组寻求帮助的刘先生，十一年前，支付首付款，购置了一套三室一厅的房子。多年来，开发商迟迟没有办理房产证，近日，不仅对刘先生家采取了断水断电的做法，还将他告上了法庭，这究竟是怎么一回事呢？彭云晶律师，将为刘先生解开谜团。
案件回顾
漂泊在外、远离家乡，拥有一套属于自己的房子，是刘先生多年来的梦想。经过辛苦的打拼，2009年，他在北京市房山区支付首付款，购买了一套三室一厅的商品房。
搬入新居的刘先生一家，倍感幸福。但很快，这份幸福感就被一桩桩的麻烦事冲散了。2010年，刘先生在入住之后，便配合开发商提交了*款贷**手续，谁知到了2012年，开发商声称无法办理*款贷**手续，对于刘先生这样的打工一族来说，多年积蓄凑齐了首付款，若房子没法办理*款贷**手续，尾款的支付则陷入困境。
为此，刘先生等业主找到住建委，据刘先生所说，开发商缺少房屋预售许可证，这才是无法办理房产证和无法办理*款贷**的症结所在。也就是说，开发商连最基本的开发资质都不具备，这个结果让刘先生忧心忡忡。
面对拿不到房产证，无法办理*款贷**的现实情况，刘先生等业主多次与开发商沟通协商，却始终没有得到对方的明确的答复，业主们就像是陷入了死胡同，始终找不到出路。更让刘先生等业主始料未及的是，开发商还将众多业主告上了法庭。
从2009购房至今，为了这套房子，刘先生身心俱疲，被起诉，被要求腾房，被追要尾款，甚至还被停水停电。权衡过后，刘先生决定主动争取自己的权益。
律师支招
彭云晶律师表示，从刘先生的表述中我们可以判断，在购房之初，刘先生及广大业主都出现了失误，就是没有查看开发商的相关手续。购房时一定要查看开发商的“五证”，这“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证对于后续房屋取得房产证十分重要，缺一不可，如果开发商缺少证件，可能会出现，尽管已经签订了房屋买卖合同，却依然无法得到房产证的情况。
彭云晶律师在看过刘先生提供的资料后表示，法院已经对开发商的起诉作出“合同无效”的判决，在收到判决之后，刘先生并未及时上诉，基于以上情况，彭律师认为，这个结果对于刘先生来说非常不利。直接导致刘先生失去了要求开发商办理房产证的权利。然而在这次判决中，法院对开发商要求业主腾房或支付房屋相应尾款的诉求并未支持。
根据刘先生目前的状况，结合案件材料和相关证据，彭云晶律师表示，刘先生希望保住房屋的诉求很难实现。建议刘先生积极搜集证据，向开发商提起合同无效之后的损害赔偿之诉，要求开发商赔偿相应的损失。
针对开发商对业主采取的极端措施，彭云晶律师表示，根据我国《中华人民共和国电力法》以及《城市供水条例》的相关规定，水电气属于市政设施，是民生工程，不属于开发商的建设内容，开发商并没有权利在没有通知的情况，对房主进行停水停电措施。刘先生可以向有关部门进行举报或者投诉，让相关部门对开发商进行处罚或者让其限期整改。