夫妻更名要满足的条件：

1) 房产证为一方所有，变更为双方共有或另一方所有；

2) 房产证为双方共有，变更为其中一方所有；

3) 房产证为双方共有，变更共有份额；

4) 房屋*抵押无**、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。

房产在抵押状态下不可以办理夫妻更名，若该房产有抵押*款贷**，更名前需还清*款贷**或*款贷**银行同意变更债务人并出具相关资料，否则建委不予受理。

所需材料

1) 不动产登记申请书原件

2) 房屋所有权证书

3) 夫妻双方身份证

4) 结婚证

5) 关于产权归属的约定或转让协议原件

6) 如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同

7) 如是央产，需要提供《央产变更通知单》

房屋所在地的不动产登记事务中心

要求夫妻双方共同到场办理

当天取本：朝阳区、海淀区、丰台区、昌平区

1个工作日：东城区、西城区、亦庄、石景山

夫妻更名免征增值税、个税、契税；

工本费：住宅：商品房80元/本，已购公房、经适房40元/本，非住宅：550元/本；每增加一本加收10元。

（1）协议离婚方式下的房产证更名手续办理：

协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理离婚后的房产证更名，离婚双方凭着以下这些材料到当地的不动产登记事务中心进行办理：

1) 原夫妻双方的身份证明；

2) 夫妻离婚协议书，须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章；

3) 离婚证原件、经民政部门备案的离婚财产归属协议原件；

4) 不动产登记登记申请书原件；

5) 包括房屋共有权证的房屋所有权证书原件；

除了上面这些之外，若离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，还须提供原来的结婚证明。

（2）诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理：

诉讼离婚即是通过法院来判决离婚的，其中一方可以凭借以下的证件和材料到当地的房产交易中心申请房产证更名手续：

1) 本人的身份证（及复印件）；

2) 生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料；

3) 房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证（包括房屋共有权证）。