买房好比娶媳妇，普通人一生中可能就那么一次。结婚不满意了可以离，买房不满意也可以卖，但在之前不提前选好，后期那就是折腾人。
结婚前还可以试着先谈谈恋爱，但房子可不能让你试买试住，所以在下手之前一定要了解一些购买房流程和注意事项。
买房子需要注意哪些方面的问题？
- 升值潜力，有些人可能认为买房仅仅是自住，升值贬值意义不大。其实并不是这样，不管是自住还是投资，如果购买的房产是在持续升值中，给个人带来的心理感受完全是不一样的，更何况，每个人的未来都不可预知，谁能确定自己的房子不会转让呢。
- 地理位置，决定房子升值潜力的首先是地段，我也不知道是哪位大人物说过：“决定房价的因素，除了地段还是地段。”特别是在一些刚刚开发的城市新区，可能有多个楼盘小区在同时销售，由于处于开发的初期阶段，各个楼盘的价格都差不多，但我们作为买房者，一定要注意分辨，了解市政规划和一些生活配套设施。如：交通、学校、医院、公园、车站等。一旦新区开发成熟，地理位置对房价影响就非常明显了。就比如我个人所在的区域，相距不到一公里的两个楼盘，在刚开始销售时房价相差无几，等到四年过去后，二者的房价相差近40%了。
- 教育资源，除了地理位置之外，对房价影响最大的恐怕就是房子所对应的教育资源了，简单说就是房子是否是学区房，因为现在的小学、初中都是划片区入学，有时即使相邻的两个小区，所对应的学校可能都不一样。也许一些刚结婚或是没有孩子的朋友初次买房时体会不到这一点，当孩子到了入学阶段时，才会感受到学区房的重要性了。这也是我们在网上也会看到一些城市的学区房涨到天价的原因。
- 医疗资源，对于年轻人来说，房子附近的医疗资源可能对我们的影响不是很大，可过了一定年纪，我们先不谈自己，夫妻双方的父母可能就要三天两头往医院跑。这时候你可能就会感叹，要是住在医院旁边就好了。
- 交通配套，生活配套主要考虑房子周围的道路交通，车站分布。现在家家户户几乎都拥有私家车，如果房子周围的道路经常是一个拥堵点，那每天开车出门回家绝对是一个糟心的体验。另外，每个人每年可能都会出远门旅行出差。在10公里内最好有便捷的高铁站。
- 生活配套，当你每天做饭还需要开车跑几里路去买菜时，那做饭就是一种痛苦。另外我们每周也会不可避免的需要去逛逛超市商场。所以房子周围最好有大型的菜市场，距离为10分钟内步行到达为宜，至于购物商场，也最好开车15分钟内可以到达最好。
- 物业管理，再好的小区都离不开优质的物业管理。小区的环境、设备、卫生、安全如果没有一个负责任的物业来管理，每天住着都会闹心。同时一个糟糕的物业公司甚至还会影响小区的房价。
- 房屋户型结构，房子的户型结构可以说将伴随我们后期入住后的所有生活，挑选户型时主要从以下几点考虑：1、通风性采光性（重要），一般通风好的户型，采光也会不错；2、合理的功能布局，也就是每个功能区的面积是否能满足使用需求，这里要重点注意主卧室和餐厅的面积。
- 开发商资质，楼盘的开发商会决定一个小区的品质，我们在选择楼盘时，最好选择大品牌的知名开发商，这些开发商不仅经验丰富，在在楼盘的设计上更加完善，而且经济实力相对雄厚，不会出跑路烂尾的情况。
以上就是买房前我们需要了解的问题，当然，以前那么多条件，我们不可能所有要求都能满足，我们先要分析自己的实际需求，结合现状，挑选合适的房子。那么买房前一般有哪些流程呢？
如果我们做好了前期工作，在准备购房时一般会有以下步骤：
- 因为现在一般都是销售期房，所以我们首先要查看楼盘，了解详情。在房子开盘前对小区有个全面的了解，并时时注意售楼部的政策动向，如优惠信息，开盘时间等，有必要的情况下可以添加一名销售人员的微信。
- 大部分小区在开盘前都会有一个缴纳意向金的活动，虽然提前缴纳意向金对于业主来说并不友好，但对于这种销售政策，我们却只能被动接受。
- 缴纳意向金后，就可以在家里等待开盘时间了，在这段时间内我们可以研究一下户型，小区的楼栋和内部交通环境，以便我们在开盘时能够更加及时准确选中心仪的户型。
- 在售楼部公布开盘时间后，我们就要及时在预定的时间内到达选房现场，尽量提前选房，在房地产火爆时期，有些开发商会故意制造紧张，时间紧迫的气氛，我们自己要沉着冷静。
- 选完房后，我们就要准备资金资料签订合同（资料一般要身份证、结婚证或单身证明，首套房证明明，收入证明等），一般会有三到七天的准备时间。
- 在签订购房合同后并不是万事大吉了，如果是*款贷**买房的还需要到指定银行去办理房屋预抵押登记（有些银行会在售楼部现场临时办公，有的需要我们自己跑银行），银行一旦放款后我们就要开始还*款贷**了，不管房子拿没拿到。
- 在办理预抵押时还有一个重要手续要办，那就是到房管局去办理房屋预告登记，只有办理了预告登记才能证明这套房子是你的了，就不会出现一房多卖的情况。
这些流程都走完之后，恭喜你成为有房有贷一族，虽然房子还要等待一年后才能看到影子。
写到最后：
虽然我是做装修的，但我也在开发公司做过多年的营销策划， 见到了太多的业主因为没有提前做好准备工作，没有买到合适的房子，有的在刚拿到钥匙后就纠结要不要转卖，有的在装修时因为户型不合理而头疼。我以个人的经验总结的这些注意事项，希望对第一次买房的朋友有所帮助。