开发商不能按时交房怎么办？
开发商不能按时交房怎么办？开发商逾期不能正常交付房屋是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型。对于此种纠纷，法律规定的购房方催告权和解除合同权。作为业主，当出现开发商逾期不能按时交房时，怎样才能更好的实现自己的权利？
二零一六年十月二十日，张某与某开发商签订了商品房买卖合同一份。合同中约定开发商应于二零一八年六月三十日将房屋交付给张某使用。签订合同当天张某即向开发商交付首付款及维修基金，被履行商品房买卖合同。张某与银行签订了个人*款贷**借款合同，个人*款贷**抵押合同，银行按约定向开发商放款。张某每月按时向银行偿还月供。到二零一八年六月三十日开发商未能按时交付房屋。到二零一八年八月三十一日被告仍然不能交付房屋。
原告于二零一八年九月二十二日向开发商提交了解除房屋买卖合同告知书后，张某一直未受到房屋房款罪，将解除合同即退还房款意识诉至法院。根据商品房买卖合同的约定，逾期交房超过六十日的，买卖人有权解除合同。
本案中合同约定的交房期限为二零一八年六月三十日，开发商未能于二零一八年八月三十日交房，逾期超过六十日。张某于二零一八年九月二十二日以书面形式通知开发商解除合同。符合合同约定也符合法律约定，应予以支持。
因商品房买卖合同被解除致使商品房*款贷**合同的目的无法实现。当事人请求解除商品房担保*款贷**合同的也应当予以支持。商品房担保*款贷**合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
关于违约金，因商品房买卖合同中约定逾期不超过六十日，资本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房屋房款万分之二的违约金，合同继续履行。