北京丰台这处46年老居民楼原拆原建，如何实现的？

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北京市丰台区马家堡路68号院2号楼最近启动了“原拆原建”项目。这是该区首个老旧楼宇拆除重建的试点项目，由政府主导，居民共同参与和决策，并且所有90户居民都签署了合约。

这栋已经有46年历史的老楼曾经也有过辉煌时期：在1977年竣工时，这座四层小楼的总建筑面积为1921平方米，在那个时候被无数人羡慕成为理想住房。如今，马家堡路68号院2号楼目前变得陈旧不堪。

“从当初引领风尚到现在沦落成危险之所，在此生活真是太不方便了。”一位名叫李先生的住户说道。

由于其结构特点以及非标准化改造使得室内寒冷夏季闷热, 这栋高架式公寓也逐渐展示出岁月留下来痕迹。当广告显示着对旧小区华丽转身消息传来后, 一些住客开始质疑：能否通过改造让存在46年以上"办公大厦"找回新生呢？为此，丰台区房管局、西罗园街道以及丰台城市更新集团充分发挥了*党**组织的作用，在收集居民的意见之后最终决定采取“原拆原建”的方式进行改造。

所谓“原拆原建”是指将老旧楼房完全拆除，并在同一地点重新修建新楼，这是对老旧住宅楼城市更新的一次尝试。为了确保改造工程顺利进行, 区房管局、区住建委、区规自分局、西罗园街道以及丰台城市更新集团与代表居民等共同成立了专门负责该项目的工作组，并形成标准化解答疑问, 可视化展示各类方案和精准计算资金构成等新模式。

从征求适当调查到实行公示阶段，已经完成100%向居民征询意见，做到与他们之间双向沟通；设计方案不断完善并满足着实际需求，在提升屡次*生活性**品质上下功夫也考虑到个人日常需求. 最后得出设计方案满意度达百分之百。根据改造计划, 拆除重建后的2号楼将由原来的4层扩建至6层，充分利用可用空间同时增加电梯、无障碍通道等设施，并适当增加室内使用面积, 将厨房和卫生间置于室内改善住户生活条件。

在改造过程中也会对地下空间进行扩展，其中地下一层将被改造为商业服务区域以解决住民日常购物需求等公共服务问题。“在资金方面, 我们充分利用了市级与区级政府约合计1111万元(人民币)补贴, 产权方主要负责开发地下一层费用而住户则主要支付额外室内面积所需费用. 所有三个参与方都做出了相应投资且最终实现预算平衡。

”杨晨辉, 丰台城市更新集团副总经理表示。短短50天时间里共90户的楼上所有人均完成签署合同从而正式立项并找到勘寻老旧小区新起点并进入复制传播成功案例倾向路线导致万众期待北京丰台介入首个试点项目已经迈上阶段性胜利。