楹庭律师团队办理过的北京某案例，涉及经营性用房*迁拆**的问题。当事人拥有集体土地上房屋，建筑面积是5300平，对外出租，有房产证和营业执照。现在房子要被强制拆除了，当事人问律师应该怎么办？路永强律师跟大家一起探讨下其中的法律法规。
其实，对于集体土地上的建筑，《土地管理法》有明确的规定。集体土地一般都是基于集体土地的征收而发生的集体土地上房屋的*迁拆**，但是在极个别地方，也是比较特殊的地区，比如说北京。北京对集体土地上的厂房，比如工业厂房，包括营业性用房有一种腾退的方式，是对建筑的建设年代进行评估，对房屋质量包括高度进行评估。一般是找专业的评估机构进行评估。然后，双方签订补偿协议，房屋拆除后，把土地收归集体，这样的腾退方式。
从全国各地来看，像其他的地方这种腾退的方式还是比较少的，一般都是发生在集体土地征收的过程中。大家如果遇到了这类的情况，可以看一下土地是为什么要进行征收，具体是什么项目，是修高速、修铁路，还是要进行城市化建设，比如说房地产开发等等。
需要征收的土地，大家也要调查一下，有没有集体土地征收文件？根据《土地管理法》的规定，只有国务院或者省级人民政府才有征收的权限。如果说，该地区并没有上述项目，那么是不能进行*迁拆**的。也就是说，没有公共利益的需要是不能进行*迁拆**的。那么，什么是公共利益的需要呢？
大家可以看一下《土地管理法》对公共利益需要的情形进行了详细地列举，比如国防、外交、政府组织的能源、交通、水利等基础设施的建设，政府组织的科教文卫事业，或者是省级政府部门确定的连片开发等等。还有旧城改造、危房改造等等这些才是公共利益的需要。如果没有这些公共利益的需要，任何部门是不得进行集体土地征收的，当然也不能进行集体土地上房屋的*迁拆**和补偿工作。
所以，大家遇到这样的问题，首先第一个要调查，要查一下集体土地征收背后有没有这些程序？有没有这些文件？另外强拆的程序是不是合法？是不是有权限的部门进行的*迁拆**？
一般来说，根据《行政强制法》的规定，像这种*迁拆**应当经过法院的申请，准予执行才可以进行。我们在实际办案过程当中，发现很多*迁拆**都是程序违法，一旦发生了这样的情况，咱们就要勇敢地拿起法律*器武**，维护自己的合法权益。
相应的相关部门对于违法强拆的后果，应当承担相应的责任和补偿的责任。所以，遇到这样的问题，大家还是要向专业的人员进行咨询，以免走错路。因为我们遇到过很多这样的案例，大家直接走向了一个非常错误的方向，导致损失巨大。像我们所遇到的案件中有的企业损失达到19个亿的，也有损失达到一二十个亿的，都有直接损失，所以，选择正确的维权途径是至关重要的一步。
各位企业主如果遇到了这样的问题，大家一定要找专业的律师团队进行咨询。律师团队可以从法律法规的角度，从定性的角度，从搜集证据的角度，特别是从整体维权方案设计的角度，为大家指明方向。行政纠纷当然要找北京楹庭律师。因为整体方案的错误而失败的案例，我们接触过很多。有很多案子，比如说方向都设计错了，然后做错了来找到我们。有的案子是可以挽回的，当然也有的案子是无法挽回的，一定要找专业律师团队寻求帮助，维护企业自身的合法权益。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。