7月26日，随着台风“烟花”登陆江浙沪地区，尤其是舟山、金山等地区均出现了“水漫金山”的现象，许多人上班时还好好的，下班时却发现回家的路已经被水淹了，只能乘皮划艇回家。
有些人家里的地基比较高，算是躲过一劫，但那些低地上的房子就遭了殃，一层几乎都被水浸透了，房主只能苦笑连连。
不过这些情况比起河南的特大暴雨灾情来说算是轻的，河南的这一场天灾不仅夺去了许多人的生命，也给留下的人造成了巨大的财产损失。
因为洪水的冲击而倒塌的房屋就有18000户，严重损坏的有46400户，一般损坏的也有13万户之多,总计损失财产超过了900亿元。
那么一个现实的问题就出现了，由于房价的持续走高，现在大部分人买房子都是通过*款贷**的方式购买的，这大水把居民的房子冲塌了，剩余的*款贷**还要不要还呢？
买房与*款贷**的关系
其实，问这个问题的朋友没有搞清楚买房与*款贷**之间的关系，它们其实是完全不同的两种交易行为。
首先买房，只发生在地产开发商或者二手房房主与购房者之间的买卖行为，与*款贷**方是没有关系的。
其次，*款贷**是购房者从银行借款的行为，与地产开发商或者二手房房主之间没有关联。
很多人之所以会搞错，是因为这两个交易之间经常是交叉并行的，所以会让大家产生误解。
让我们来理清两者之间的联系：当你与开发商或者二手房房主之间签订了《商品房买卖合同》或者《二手房买卖合同》后，你们之间的交易就开始。期间由于你购房的房款不充足，于是你问银行借来了钱，这是你与银行之间进行的交易，与开发商或者二手房房主没有关系。等你付清了房款，开发商或者二手房房主将房子交给你，也就是说房产证上正式写上你的名字时，你与卖房者这边的交易就随之结束了。
然而，你与银行之间的借贷关系仍是进行中的，银行借给你钱是有风险的，所以它就会要求你用刚刚购买来的房子作为抵押，当你无力偿还*款贷**时，银行就会强行“征收”你的房产，通过拍卖的方式收回借给你的*款贷**。
当你和银行之间签订了《住房按揭*款贷**合同》后，上述的条款就开始生效了。
表面上看起来，房子与银行之间产生了联系，但其实你与银行之间产生的是金钱交易，房子本身只是作为你的一种固定资产，被当做了抵押物而已。
理清了这之间的关系，我们就能回答上面的问题了，不管你的房屋是否倒塌，与银行是没有关系的，你有没有房子都不影响你与银行之间的借贷关系。
不良征信记录
那有人说，我房子都没了，银行也拿我没办法呀。这话确实有道理，如果你除了房产之外身无分文，银行确实无法收回借出去的钱，但你的征信记录中就会留下这笔不良记录，以后你再想*款贷**就会比登天还难。
网上有一种传言说，中国的征信记录只保存五年，那是不是5年以后这笔不良记录就消失了呢？
其实这种说法是错误的，中国的征信记录是永久存在的，所谓5年时间只是给你用来消除记录的时间，也就是说5年内你不能偿还*款贷**，这笔不良记录就会跟随你一直到底了。
大家千万不要听信网上的一些不法分子的说法，那些“帮你抹去不良征信记录”的都是*子骗**，一定要小心了。
特殊情况特殊处理
前面我们分析的是一般的情况，对于特殊情况，比如地震或者洪水，有时候国家会出台特殊政策。
比如说2008年的汶川地震，对于那些幸存下来，却面临房屋倒塌徒留*款贷**的人群，国家紧急出台了一系列政策：明确了在2008年12月31日前对这部分特殊人群不催缴、不罚息、不纳入征信、不影响借款人获得其他*款贷**等等。
接着，在完成了进一步清算后，国家发现汶川地震所造成的灾情过于严重，损失达到了8000多亿元。于是相关部门又陆续修订了法案，将这些在汶川地震中遭受巨大损失，通过保险赔偿也无法偿清*款贷**的债务作为“特殊呆账”进行了核销。
也就是说，那些在汶川地震中遭受了房屋倒塌，并且没有购买相应保险或者购买了保险也不够付清*款贷**的情况都被当成特殊情况处理，由银行进行确认后核销。损失由银行承担，购房者的征信记录也不会受到任何影响。
相信说到这里，大家已经很清楚了，在一般情况下房屋遭到毁损，甚至房屋倒塌，都不影响你与银行之间的借贷关系。你仍然要按时还贷，不然就会被纳入个人征信。
但是在有些特殊情况下，比如受到地震或者洪水等重大天灾的影响而倒塌的房屋，需要先明确国家是否有应对的政策。如果国家有政策，你可能就不需要偿还*款贷**了，但是如果国家没有政策，那你仍需正常还款。
请有需要的朋友们随时关注国家发布的重要通知，如果有获得确定消息的朋友们，也欢迎在留言里告诉大家，让更多需要的人看到！