时尚明苑
一、前言
为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场
（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解
（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势
（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑
（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微 锤哥教买房 集结成文，不定期发布
二、正文
时尚明苑其实不时尚，至少在物业管理上、在园林上、在产品设计上，一点都不时尚。唯一时尚的是出小区就可以坐BRT、坐地铁，以及撸串、吃麻辣烫、逛苏宁，甚至可以在雅景大广场上光膀子劈酒
其实这个盘的楼龄挺新的，从外立面上就看出来了，至少比隔离的美好居要好很多，至少是规规矩矩的电梯大堂、走火通道、围合式分布
最被人诟病的其实是物业，就像被掳秃了头皮的羊一样，多一块、少一块，你说是森林式园林吧，你一眼就能望穿整个小区；你说是灌木式园林吧，好像也没几棵灌木；你说是草坪式园林吧，地上的草坪就像秃头一样的丑
锤哥言重了，不过也反映了一个事实，其实就是物业管理的问题
户型上以刚需上车的为主，小两房、小三房为主，刚需的面积段、刚需的电梯和大堂、刚需的电梯厅，着着实实的刚需属性
只有5、6、7这三栋才不吵闹，这三栋的南向中高楼层可能是这个小区最好的房源了，1、2、3栋南向望中山大道，每天像轰炸机一样，位于门口的1栋是写字楼，每天出入的就是脸上长满青春痘的骚年，早上手里拿着的是豆浆油条豆腐脑陈村粉
客观的说，如果你的预算是330-380万还可以买到地铁正上盖的规矩两房，预算450-470万还可以买到85平的小三房，这车陂这个地方可以了，要啥自行车
如果对居住品质感没有太大要求，要求上车即可，那么就买吧，尽管时尚明苑不怎么时尚