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一、光明新区简介
光明新区成立于2007年，在规划上分为“两明一城，泛中心”其中“两明”分别指公明中心区和光明中心区，“一城”即凤凰城，三个片区的定位功能各不相同。光明凤凰城不仅是新区重点开发建设区域，也是深圳市15个重点开发区域之一。其总占地面积约1489公顷，内设广深港客运专线光明城站，交通条件优越，区位优势明显。
公明中心区则定位为整个光明的中央生活区，也是光明新区的经济、文化、政治、商业中心，未来几年，区域内将新增超过300万㎡的住宅、商业、酒店、写字楼等城市更新项目。
二、项目简介及概况
位于公明中心区西部的中粮·云景国际恰恰是城市更新项目，中粮在新创维电器片区的旧改项目，与宏发公明商业中心项目和6号线公明广场站相距不到400米。
项目分为7、8、9三个地块：07、09地块为居住用地，08地块为工业用地，将打造成一个总建面约60万㎡的城市更新综合体，包含住宅、商业、公寓、办公、酒店等，规模与宏发公明商业中心相当，但商业规模小很多，仅2万㎡。整个住区部分由10栋100米高层塔楼和沿街商业构成。
目前中粮·云景国际1栋和2栋均无房源在售， 5栋A、3栋C及4栋、3栋B的建面约72-126㎡2-4房户型在售中。
三、项目交通配套
判断项目的升值潜力还得从交通说起，中粮·云景国际东接创维路，南至创业路，西邻人民南路，北靠松白路辅道，道路交通比较方便。小编从深大北门出发乘坐公交K578南山线走龙大高速历时近1个小时就到达项目附近的公明汽车站。
地铁方面，据深圳地铁消息可知悉，目前在建的6号线，连通宝安、光明与龙华，与11号机场快线和4号线都设有换乘站。其中离中粮·云景国际最近的地铁站为公明广场站，未来规划的地铁13号线也在此站换乘，项目一期的商业地下直通地铁站。
地铁6号线线路图
地铁6号线延长线预计今年也将会开工，途径龙华、福田、罗湖，由已规划好的6号线深圳北站引出，沿新区大道、上步路敷设，到达科学馆站。
6号线南延至科学馆
四、项目配套及周边实景
中粮·云景国际所处地段属于公明街道松白路的中心地带，与宏发的大型综合体还隔着公明汽车站。关于宏发商业区，低中高消费群体在这一块基本都能得到满足，但是街道上摩的很多，道路略显拥挤，而且噪音较大，跟周边人说话基本靠吼。小编在商业街吃了中饭之后，就开始步行到项目地。
穿过这个商业综合体，走路大概是七分钟就能到公明汽车站，这个汽车站全天有共计422个车次信息，长途汽车直通广东、广西、湖南和海南等地。因为附近设置了路障，所以道路看起来并不显混乱。
沿道路往前走两分钟经过一个聚全湾精品酒店左拐前行300米即到达项目地。
据案场销售介绍，项目本身自带幼儿园，总共26个班，就近有即将完工的红花山小学，预计今年9月开始招生。
另外，娱乐休闲方面，项目距离公明广场0.6公里；距离公明体育馆、红花山公园1公里。
从项目周边环境来看，图1为松白路，白芒关到松岗，贯穿光明南北的主要干道，车流量非常的大。图2为项目北边隔着松白路的对面，公明街道的商业繁华地段，但以零散式商业为主，较为落后。图3、4为项目除北边以外周边的实景，以老旧厂房为主，较为杂乱。
总的来说，目前项目1公里内的配套并不是很好，街道环境由于项目施工的原因比较杂乱，周边的店铺都比较小而且少，针对的多是低端消费群体，大一点的商铺以电子消费为主，目前的居住氛围并不显大气，期待项目建成后自身的商业综合体表现。
五、项目主推户型分析
从项目自身来看，中粮·云景国际的楼栋整体布局呈围合式布局，对于各个单位的采光来说是比较好的，而且环形中央就是园林设计，相对于同等类型的小高层住宅来说更显生活气息。
户型共分为3个区间，其中
A01、A02、A03户型为2房2厅1卫建面约72㎡，共十个单元；
B01、B02、B03户型为3房2厅2卫建面约89㎡，89㎡的户型是项目最多的户型，如B01户型除了3A、3B栋以外每一栋都有；
C01、C02户型为4房2厅2卫建面约125㎡，只有3A、3B栋有，为两梯三户，朝向及景观较佳。
项目主推建筑面积约89㎡的三室两厅两卫，主要分布在1A、1B、5A、5B、4A、3C栋，朝北、西北，1A、1B、5A、5B这4栋的该户型可看花园，4A、3C栋朝外。
客厅3.5米开间，餐厅独立空间，开间2.6米，客厅与餐厅南北通透，但餐厅视线与采光会受遮挡，厨房带有生活阳台，方便业主放置一些生活杂物。
主卧3.1米开间，独立卫浴，采光好；两间次卧，一间2.5米开间，朝北，无遮挡，采光好，朝南次卧2.7米开间，虽然大一些但是会受些遮挡，公卫采光也无遮挡。
整体来说，这个户型利用率挺高，采光也不错，自住的话完全没问题，三间卧室的空间也比较宽敞，适合三代同堂。
六、项目综合点评
中粮·云景国际优点：
1、项目自带的商业地下直通地铁6号线的公明广场站，规划13号线也会在此接驳，未来交通便利；
2、自带幼儿园，共有26个班，周边教育资源丰富，小区内3-17岁小孩的教育问题都可以得到解决。
中粮·云景国际缺点：
1、位置偏远，承接于市内交通不便，轨道建设周期过长。
2、周边较为杂乱，目前配套不齐全。
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