地铁盘很香，人人都爱，房开更爱。楼盘有地铁盘光环加持，完全不愁卖，躺着就来 钱。
在南宁，有一家房开很牛X，这两年打造的楼盘都是货真价实的正地铁盘，下楼走几步就到地铁口，香到不行。那么它究竟是谁呢？不卖关子了，它就是小编又爱又恨的轨道地产。
据统计，这两年轨道地产在南宁总计打造有5个地铁沿线项目，它们分别是轨道御玺君临湾、轨道御珑壹号城 、轨道御水元筑、轨道御水悦居、轨道御水雅居，无一例外均是正地铁口盘，毛坯交付，楼盘定价会比周边房价贵一档。
如此优厚，是其他房开羡慕不来的。为此，小编还曾傻傻地提问过：“凭什么，轨道地产拿的地块都是正地铁的?”
对啊，凭什么?
Part1
背景很不一般 曾几度易名
当然是因为，南宁地铁就是它家母公司修的，根正苗红的国企，实力杠杠的。
据其官~&网&~所示，轨道地产是南宁轨道交通集团的全资子公司，开发模式主要为“轨道+物业”的形式，致力于树立邕城地铁上盖物业标杆。
轨道地产的前身是南宁市房屋建设开发公司，成立于1981年12月22日。
而后于2013年11月并入南宁轨道交通集团，一年之后，更名为广西中房置业有限责任公司，期间打造了中房·翡翠时光。
2019年1月，又再度改名，以轨道地产的全新名号投入厮杀火热的南宁楼市战场中，并很快占有一席之地，迅速扩张至江南、青秀、五象三大城区，先后打造轨道御水元筑、轨道御水雅居、轨道御水悦居、轨道御珑壹号城以及轨道御玺君临湾5盘。
除此之外，轨道地产还是TOD城市开发理念有力的推动者和实践者，分别着眼轨道上盖物业、轨道小镇、旧城更新三大板块。其中，轨道上盖物业即为上文提及的5个地铁盘。
轨道小镇——现已经初步谋划了5个轨道小镇选址，含武鸣线、机场线在内。新营房、屯里、2号线东延线项目已提上议程，但仍需最终批准。
旧城更新——有火车站片区、南机片区、五一中路片区、(城市副中心模式探索)轨道5、6号线五一立交站项目。
显而易见，轨道地产打造的系列地铁盘，背靠强悍的国企大腿，综合实力杠杠的，莫名令人心动不已。
Part2
轨道地铁盘销量表现超优异 别的盘都馋哭了
江南“三剑客”之轨道御水系列，元筑、悦居、雅居在地理位置上极为相近，都处于星光大道沿线，周边江南万达、淡村菜市等便民生活配套入住即享。目前，“三剑客”系列之元筑去年9月获证，入市没半年已全线售罄，悦居、雅居两盘只规划有1栋，目前在热销中。
轨道江南“三剑客”位置示意图
位于凤岭北的轨道御珑壹号城，紧邻地铁1号线佛子岭站，且距离火车东站只需一个站，楼盘升值属性可见一斑。项目于去年10月底获证开售，相继推出8栋毛坯房，对外售价13493元/㎡，一共1282套房源。截止今日，已备案+签约中的有951套，签约率为74.18%。
轨道御珑壹号城商品房公示截图
而目前尚未入市的轨道御玺君临湾，位于良庆大桥板块，紧邻今年年底开通的地铁4号线良庆大桥南站，容积率才为3.0，是轨道地铁盘里难得的低容项目。根据规划，项目1/2/3#楼高度为121-138米，均为超*级A**高度，拥有绝佳的视野，俯瞰繁华城市，眺望秀美邕江。
不难看出，轨道系列地铁盘资质都不错，难怪销量一路飘红，总是在不经意间就要清盘售罄了。
Part3
浓浓的上世纪单位房风 户型设计也太随心所欲了吧
不吹不黑，轨道地铁盘哪哪都好，但始终有一点让处女座的小编有点难以接受——户型设计也太随心所欲了吧，浓浓的上世纪单位房风，令人哭笑不得。
轨道御水元筑建面约88㎡户型
以轨道御水元筑88㎡户型为例，厨房设置在房子中间，动区和静区混淆。另餐客厅采光主要依托于客厅开间1.9米的西向窗户，采光通风效果有限，估计大白天也需要开灯。且开间5.4米阳台连接主卧、次卧，采光通风虽无忧，只能说，卧室是真通透啊。
再仔细一看，这个88㎡的三房户型，三个房间都很小，均没有满足边长3米的基本要求。三个房间的大小分别是：6.98㎡、8.4㎡、10.22㎡。
轨道御水雅居建面约77㎡户型
再来看看轨道御水雅居77㎡户型设计，阳台不接客厅，而是放在了卧室里，日常晾晒衣物都得经过于此房间。而且房间都没有飘窗。
不过，倘若你问小编：“这奇葩户型便宜卖你，你要吗?”当然是一万个yes i do。其实除了户型奇葩点之外，其他都是很不错的，正地铁盘简直香到不行。
写在最后：
近几年，精装房暴雷频发，像轨道地产系列的地铁盘，不单有国企大佬撑腰，还是毛坯交付，超令人安心。除了有一些奇葩户型之外，其他的堪称完美。