马上就要到供暖季了，最近北京各大小区都在暖气试水，所以时常会发生暖气跑水，浸漏到楼下的情况，出现这种情况，谁需要负责？是供暖公司、物业、房东还是租客承担呢？，让我们来看看以下讲解，以供参考。
情况一：供暖管道在保修期内（2个采暖期），业主装修时没有改造供暖管道及附属设施的，且供暖公司或者物业公司在管道试水期间按照要求发送了通知。这种情况下暖气试水发生了跑水应该由开发商承担，但如果业主没有及时采取措施则须对损失扩大的部分承担责任。
情况二：供暖管道已经超过保修期，业主装修时没有改造供暖管道及附属设施的，且供暖公司或者物业公司在管道试水期间按照要求发送了通知。这种情况下暖气试水发生了跑水应该由业主承担，但如果业主能够证明是公共管道跑水，则跑水的损失应该由物业公司或者供暖公司承担。
情况三：业主装修时改造了供暖管道及附属设施的，供暖公司或者物业公司在管道试水期间按照要求发送了通知。这种情况下无论供暖管道是否过维保期均由业主承担。
情况四：供暖公司或者物业公司在管道试水期间未按要求发送通知，则由供暖公司或者物业公司（具体由谁承担需要按照供暖公司与物业公司双方的合同内容确定）承担部分责任，业主承担部分责任。
情况五：综上所述，各方在什么情况下承担责任：
（1）开发商：供暖管道在维保期内且业主没有更改过供暖管道及附属设施。根据我国《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，最低保修期限是从工程竣工验收合格之日起2个采暖期、供冷期。如果住户与建设单位如开发商等签订的《住房质量保证书》中关于供热系统的保修期比法律规定的最低期限长，则依据合同约定，反之则依据法律规定。
（2）供暖公司或者物业公司：没有按照要求提前通知业主试水，或者公共区域供暖管道及设施跑水给业主造成的损失。同时如果在物业与住户签订的服务协议中，有关于由物业负责对住户的供暖设备进行维护与检查的约定，那么，如果物业未尽到维护与检查的合同义务或不履行上述合同约定的义务导致住户财产受损，则应当承担赔偿责任。
（3） 除上述（1）（2）的情况外，基本上均由业主承担损失。
对国安家租客而言，要及时注意物业和供暖公司发出的试水通知，如果在试水期间发生跑水现象，可以及时联系国安家客服，处理后续理赔维修问题。
附录相关法规：1. 《北京市供热采暖管理办法》规定：
第二十条 供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任，机关、部队、企事业单位的后勤服务部门提供社会供热服务的，可以按照规定委托专业企业承担。
住宅用户发现室内供热采暖设施异常、泄漏等情况时，应当及时向供热单位报修，并承担室内自用采暖设施维修、更新的相关费用。非住宅用户供热采暖设施的维护、管理以及更新改造，由供热单位与用户在合同中约定。 建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。
第二十一条 用户不得拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或者增加散热设备。用户装饰装修房屋不得影响供热效果或者妨碍对设施进行正常维修养护。 用户拆改室内自用采暖设施的，应当经供热单位确认不影响其他用户正常采暖和不妨碍设施维修养护。 用户因拆改室内供热采暖设施造成他人损失的，应当承担相应责任。
（2）《北京商品住宅工程质量保修规程》规定：
5.0.6 除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于１０年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不得低于２年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。
5.0.7 除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于１０年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于２年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。
