2013年2月底，何先生向武平县城厢镇东岗村的朱大哥租来了一处土地，用于种植花卉苗木，双方约定租期到2028年为止。可从2019年开始，何先生突然不再按时支付租金，并且提出了终止土地租赁，这是怎么一回事呢？
种植花卉苗木 签下十五年土地租赁合同
村民 朱大哥
2019年的时候没有给我（租金）
找他沟通了
他讲就是说他现在没钱 就这样子
找过他有四 五次了
据朱大哥讲述，他与何先生是在2013年2月27日签订的土地租赁合同，约定把自家的1.9亩农田租赁给何先生用于种植花卉苗木，每年的土地租金于当年2月28日支付。可是从去年开始，何先生不再按照双方协议约定支付土地租金。
村民 朱大哥
他要解除合同
(但）到期是2028年2月26日
我就不大清楚他干嘛不要它了
我（们）的合同都还没有到期
我这不大同意 解除合同那种
对于何先生提出解除合同，朱大哥表示不能理解和接受，在多次协商未果的情况下，2020年3月，朱大哥找到了武平县司法局城厢司法所寻求帮助。
由于当时正值春耕时节，调解员希望能够尽快解决双方的矛盾，以免耽误农时。在了解朱大哥反映的情况后，武平县司法局城厢司法所的调解员及时联系到了另一方当事人何先生，组织双方进行面对面调解。
村民 何先生
他这个田我带你们看一下
反正这个田 我当时也是没经验
它这个都是沙质土长不下 这是第一个
第二个它这边还荒废一半
这个没用的 一点用没有的
亏损连连 无法履行合同
在种植现场，何先生说，自己当时没有考察好土地条件，这片向朱大哥租来的农田土质不行，这五、六年来种下的苗木都没有好的长势，导致自己的生意亏损连连。
村民 何先生
去年也跟他们（朱大哥）说了
撤出来 他们不愿意
也要得到他们的同意是不是
但是相互尊重 相互理解
那我亏本你叫我（怎么）继续租下去
而朱大哥一方认为，苗木之所以生长不好是因为何先生的管理不善。
何先生说，本来在今年缴纳租金前，他就想要把这块地整理掉了，但是由于疫情的原因耽误了日程，才拖到了现在。这片无法通过种植得到收益的土地，他只能放弃租赁。
武平县司法局城厢司法所 所长 蓝莹鑫
通过我们了解的情况来看
何先生他近几年种植苗木有亏损
然后希望能够解除这个合同
合同的期限是要到2028年才有期满
但是他已经亏损比较多
所以说希望能够早点解除合同
经过现场勘察后，调解员组织当事双方来到调解室，就矛盾争议最大的焦点“租金支付”及“合同履行”两个问题，进行讨论。
村民 朱大哥 & 武平县司法局城厢司法所 所长 蓝莹鑫
租金给我就可以
你的想法就是说
按照这个合同
然后他这边承租人就是把这个农田的租金要付给你
对啊
按照合同的话 合同的话就是这个
按照谷子的这个市价
那你们有没有具体的算一下多少钱
租的是1.9亩 然后1亩是500斤谷子
一般 有些（每百斤）150（元）
他们一般是拿140（元）
140（元）就140（元）了
算的是1330（元）
就是去年的 去年的租金
那这个今年的有没有
今年还没有拿
2019年加上2020年，朱大哥认为何先生现在应该先付清这两年的土地租金。
武平县司法局城厢司法所 所长 蓝莹鑫 & 村民 何先生
你也愿意出这个租金
这个我 这个是要付的
你也愿意付
这个是没办法的
只不过是钱
去年开始 去年十月份开始
资金特别紧张 这是事实
到现在也是很紧张 没办法
因为是生意大家都知道的
不是我一个人在做生意是不是
在土地租金的支付问题上，尽管何先生手头有些紧张，但他依然表示会尽快付清租金，只是今后无法再继续履行土地租赁合同。
村民 何先生
因为地首先也不好种
第二行情也很差
我往后我就不敢租了
因为这个都亏 亏下去的
种了两块地 是没卖过一棵树
武平县司法局城厢司法所 所长 蓝莹鑫
所以这边从那个开始
租田开始种植这个苗木到现在
你那个 大概亏损了多少
村民 何先生
田租不要算的话
一年肯定 那边两亩地
一年要两千块钱左右
去年是 因为就想交给他们
没怎么管 管了一次 但是都没用
砂质土长不下
前年以前我都一直管
我做事都很认真
但是这个东西要亏的 一直亏下去
一年亏两千 再种个八年下去
那就亏得可能什么都没有是不是
何先生表示，他无法承担持续亏损带来的损失，目前来看，只有终止租赁才是最好的选择，而他也会在归还农田前把土地翻整好。
武平县司法局城厢司法所 所长 蓝莹鑫
对方愿意解除这合同的话
你也愿意把这个租的农田恢复到原来（的样子）
村民 何先生
嗯 原来可种田的一种状况嘛是不是
因为这个东西我们也要
反正做事嘛 尽量做好一点
武平县司法局城厢司法所 所长 蓝莹鑫
因为我们通过对合同的内容进行审议的话
就是说当时他们是自愿签订合同
我们就应该要有契约的精神
现在出现了意外的情况
他经营连续亏损
当初订立合同的目的已经难以实现的情况下
那么解除合同 及时止损
不失为一种解决方法
对双方都是最有利的一种方案
双方立场坚定 调解被迫中止
调解员考虑到，在目前的情况下，终止合同，对于双方当事人来说损失都不会再扩大，一旦解除合同，朱大哥也可以重新规划土地的使用，尽快恢复生产生活。
武平县司法局城厢司法所 所长 蓝莹鑫
如果里面的协议的话
都很难履行或没有办法履行的话
那也就达不到我们这个合同的目的是吧
没办法达成这个目的的话
我们也可以就是通过协商的方法把它变更
或者说把它解除掉
这样的话也不会对双方
双方继续造成大的损失 是吧
村民 朱大哥妻子
坚持（到）2028年
2019年2020年的钱（租金）要拿来
就这样子
亏 你自己的事情
武平县司法局城厢司法所 所长 蓝莹鑫
因为之前想不到的
订合同的时候考虑不到
会出现这么严重的情况对吧
当时想不到的
我们现在回过（来）
现在想想怎么来解决这个意料之外的事情
调解员提出，希望当事双方都能够换位思考，各退一步，在终止合同并进行补偿的方法上进行协商。
武平县司法局城厢司法所 司法助理员 刘发添
现在春耕生产来了
我认为2020年这一块能不能上半年这一块
没办法种下去能不能适当补偿一下
这个合同怎么来终止
村民 朱大哥妻子
不行的 2020年和2019年的田租一起全部要拿
2020年是一年之计在于春
拖了这么久了
怎么 现在都（快）半年了
怎么搞 一年之计在于春
武平县司法局城厢司法所 司法助理员 刘发添
那你的意思 2020年
你就意思说他会承担（租金）
你可以立即解除这个合同是吗
村民 朱大哥妻子
也不行
此时，沉默许久的朱大哥提出了自己的看法。
村民 朱大哥
我认为是这样子
我也可以考虑你的角度
你要给我恢复
以前那样的土地面貌的
这个能耕种一年的水稻
你返（还）给我也可以
村民 朱大哥妻子
不行 没有办法的
没有办法的 没有办法的
村民 何先生
有些东西说的太那个了
就是没有任何 人情味可说了 对不对
朱大哥提出由何先生支付完两年的租金后，再种植一季晚稻返还当做补偿，何先生表示同意。无奈朱大哥的想法被妻子驳回。
武平县司法局城厢司法所 所长 蓝莹鑫
出租人不同意的话 可能考虑到
因为他现在出租的农田周围
也还有两户的村民也把他的农田
出租给承租人种植苗木
我想如果说如果这一方同意的话
会不会其他两户村民对他有意见
以至于给他以后的农业生产
造成一些困扰 麻烦 这样
在随后的背靠背调解中，何先生表示，自己已经答应在亏损的情况下付清欠下的租金并进行补偿，其它的实在是没办法再进行让步了。
武平县司法局城厢司法所 所长 蓝莹鑫&村民 何先生
他前面是有一次给我打电话
他说今年要补 多补一点给他
我说没错
你不能叫我补了
我都现在亏得半死了
给他多少是一个 也是无底洞
能够往前一步尽量往前一点
双方互相靠拢对吧
这个比如说给他付半年的 今年半年的
然后我们帮他种半年的稻子
然后下半年交给他
我们这个可以
重新回到调解会上，由于朱大哥一方依然保持自己的意见，不愿意解除土地租赁合同，调解工作只能暂时中止。
武平县司法局城厢司法所 司法助理员 刘发添
现在目前因为朱大哥的老婆有不同意见 是吧
因为无法 没办法达成协议
我认为你们回去自己也考虑一下
武平县司法局城厢司法所 所长 蓝莹鑫
如果还需要再调解 那联系我们
确实觉得这个没办法接受
确实要打官司
你们自己可以去走法律途径
我们不会去阻挠
在此次调解中，朱大哥和何先生没有达成关于解除未到期土地租赁合同的相关事项协议，武平县司法局城厢司法所还将继续关注此次纠纷，为当事双方提供及时的调解支持。在这里，我们的调解员也建议大家，在签订合同的时候要尽量考虑周全，明确双方的权利义务，对于出现违约情况的处理方式也要明确写入合同中，以免后续出现不必要的麻烦。