2017年7月的一天，我们一家第一次从永久居民通道入境美国，落脚的城市选择的是位于德州的休斯敦。开车离开机场时，眼前是一片片犹如原始森林的绿地，我心里涌起的是一句老落牙的俗话：
Everything is Bigger in Texas.
我在美国的东海岸和西海岸都工作生活过，这个位于美国南部的州却还是第一次来，但我们已经做好了决定：就是这里了。
为什么不是加州？
我们一家其实都非常喜欢加州南部小城圣迭戈，城市美不胜收，基础设施完善，气候舒适宜人，晚饭后还可以走去沙滩看日落。
然而这里对我们来说最大的阻碍是房价。光2017年的涨幅就达到了9%，到2018年房价中位数已达60.1万美元，消费也跟着水涨船高，对于普通中产阶级新移民来说，进入一个可能存在泡沫的市场中风险太大。
我们的选择也得到了不少新移民朋友的认同，很多人感觉“加州越来越不宜居了”。就在2017年，有好几位原本在加州从事医疗、石油或科技业的朋友找到了德州的工作，举家搬迁。
便宜的大房子、务实的商业和社会环境、优良的教育和医疗资源，是支撑着我们做出这个选择的原因。
虽说是在从未踏上德州土地的情况下贸然选择了休斯敦这座城市，不过在冒失的背后，有五张图支撑着我们的选择，让我们决定从休斯敦开始人生的下半段旅程。
冒失吗？有点吧。但在冒失的背后，有五张图支撑着我们的选择，让我们决定从休斯敦开始人生的下半段旅程。
第一，跟着人潮走。跟着钱走。
上面这张图的数据来自美国人口普查局，显示的是2014年7月1日-2015年7月1日的美国大都会区人口变化，可以看到，德州有4个城市上榜，排名第一的是休斯敦。
无论是新移民，投资客，还是美国本地人，比较喜欢的都是加州和德州这两大州：地方大，人口多，经济好，这些都意味着生存和发展的机会。
很多人把德州设想为一个以农业为主的“红脖子州”，事实上德州的经济可能比你们想象得还要更加强劲：财富500强公司中，有54家的总部设在德州（其中25家在休斯敦），只比排比第一的纽约州少了一家公司。
德州的年GDP为1.6万亿美元，如果把它算成是一个独立的国家，那么它的排名会位于加拿大和澳大利亚之上，位居全世界第10位。相比之下，加州的人口多了40%，GDP是2.6万亿美元，但要是论发展，从2000年以来，达拉斯和休斯敦所提供的就业岗位增长都在30%上下，是洛杉矶增幅的3倍。休斯敦大学区域预测研究所估计，2018年休斯敦还将新增7万个左右的就业岗位。
用2017年和美国各州GDP相当的国家重命名各州，德州相当于加拿大，加州相当于英国
加州环境和气候宜人，而且硅谷的示范效应吸引了大批高科技企业，可是生活成本非常高昂——年收入在10万美元左右的码农会发现，想要在湾区买套房实在是太艰难了，而在南加州的洛杉矶和圣迭戈，这几年的房价和租金涨幅也很快，所以这些年可以眼见很多企业或者新移民从加州搬到了德州。
总部设在加州尔湾的Spectrum Location Solutions公司研究发现，从2008年到2015年，7年间加州共有大约9000家公司把它们的总部或分支项目迁移到州外，而德州则成为最大受益者。而据《圣安东尼奥快报》统计，从2009年到2012年，加州湾区有1430户家庭迁往德州，导致加州损失了近3.9亿美元的可征税收入。
从东海岸或者海外迁到德州的公司也不少，比方说三菱重工业株式会社就把美国总部从纽约搬到了休斯敦，从2015年以来，在休斯敦新注册的公司里，有20%都是像三菱这样的外资企业。
第二，去生活舒适的地方。
跟着钱走的逻辑是这里有机会，但凡有手有脚豁得开面子，哪怕是毫无社会关系、背景一穷二白的新移民也都能活下来；而下一步我们关注的点就是，这里活得舒服吗，对并非土豪的我们来说生活压力大吗？可以确认的是，休斯敦的生活成本比湾区或者东北的纽约、波士敦少了一大截，这就意味着哪怕短时间内家庭经济面临冲击，也不会伤筋动骨。
这张图表显示的是同样是100美元的币面价格，在各州的不同消费力水平，可以看到钱在加州和纽约最不值钱，而在德克萨斯，100块钱相当于103.52块，对于一个经济仍在以每年2.5%的水平上升的州来说，这个消费力够舒服的了。
说一个直观的例子：好朋友住在洛杉矶中产阶级社区，小区一周收一次生活垃圾，一年收四次大件垃圾，每月垃圾费盛惠85美元；而在我住的休斯敦郊区的一个中产阶级社区，小区一周收两次生活垃圾，一年收12次大件垃圾，月垃圾费是18美元。
为什么生活成本低？首当其冲的原因是德州没有州所得税，其次是房价低廉稳定，这就导致企业可以维持较低的运营成本和人力资源开支，这一点，无论是购买商品还是服务，都可以得到很明显的感受。
房子有多便宜呢？从美国27个最主要大城市的房价中位数来看，休斯敦的房价中位数是222300美元，比加州和美国东北部的大城市便宜太多了。所以在我接触的新一代华人移民中，很多年轻人都是工作四五年，就可以在休斯敦买一套不错的联排或独幢别墅，月供也不像在北京上海杭州那样，会让一家人累得喘不过气来。
当然要指出的是，德州房价总体便宜，一个原因是本州的房产税较高，但也不能一概而论，因为每个市的税率都不同，而且一个城市的税率的大头交给所在的学区，比如我在的Sugarland，华人称它为糖城，今年税率是近2.1%，其中有1.3%交给学区，剩下的0.8%用于城市市政建设，尤其是堤坝、下水道这类基础设计维护，我觉得这么交也是服气的，毕竟最后的结果是居民受益。
房产税处在比较高的水平上，也能确保房价涨幅比较平稳，没有大规模的投机行为，房产网站har.com的统计显示，截止2017年底，休斯敦地区的房屋平均销售价格上涨了2.9%，至291340美元，房价中位数上升3.8%，至229900美元。可以说，这是个不急不徐，不会让你心跳骤升骤降的涨幅。
要补充的是，休斯敦夏天很热，七八月份时更是有可能天天碰到最高温度是38度的天气，又因为房子以木结构为主，为了保护房子需要时时刻刻开冷气，因此耗能很严重。如果买一幢大房子，会发现电费将是不小的一笔开销。
第三，去亲切友善的地方。
一些曾经去美国旅游或工作的童鞋也许会对一点印象深刻：美国一些偏远的小城镇真的是“很白”，一整天你都很难发现一个跟自己一样的少数族裔。在这样的地方落脚，格格不入的感觉将如影随形，而且无知往往会带来误解，以一人之力消除一个社区甚至一座城市的误解？太难了。所以我们更偏向移民众多、心态开放的城市——大家都讲一口带着口音的英文，都是远离故土，谁也犯不着嫌弃谁，对吧。
休斯敦正是这样一个多元化的城市，从2000-2010年，这个城市新进入了40万的移民。而在休斯敦所属的Harris county，2015年有大约四分之一的居民是移民，这些人跟你一样，来自五湖四海，但都在这座城市谋得了生计、建立了家庭。总体来说，休斯敦的亚裔人口占到了6.2%，但周边一些城市的亚裔和华人比例更高，比如我们所住的糖城，亚裔人口占全比为35.3%，其中华人近1万人，我们住的小区更是被俗称为“中印友好村”。
如果你吃来吃去还是喜欢吃家乡菜的话，休斯敦的唐人街肯定是每周必去的地方，除了有在休斯敦排名前十的餐馆，还有不少中国和亚洲超市，买起菜来非常方便，而且是大江南北的特色干货蔬菜都能买到。
一个好玩的事情是，我打小爱喝咸豆腐浆，就是煮得滚烫的豆浆淋上醋、生抽、辣油和油条，但在广州北京工作多年，一直再没喝到过地道的咸浆，结果在休斯敦，我喝到了，我喝到了！味道还跟小时候一模一样。当然我是咸*党**，甜*党**的支持者在这里也是有甜豆浆、甜豆花、甜粽子吃的。
▲休斯敦百利大道唐人街
值得一提的是，这里甚至连路牌都是中英文对照的（离中国城很近的越南城则有越南语路牌），对英文不好的老人来说非常方便，我觉得这一点足以说明休斯敦对于多元文化的包容。
数据提供的是理论支持，亲身住下来你会发现，南方人的亲切真诚会让你如沐春风，这里的人还是坚持着老派传统的问候，哪怕是在公园跑步时迎面而遇，他们都会问声好，举起手打声招呼。去任何政府职能部门办事，对方也都是本着理解合作的态度，我们从来没遇到过因为一张相片的规格不对，或者一张表格的墨水颜色不合要求，就要打回去重新办的事情。
第四，去老人孩子能得到妥善照顾的地方。
很多人移民的动机之一是考虑孩子就学，希望能在学习技能和培养兴趣之间找到一个更好的平衡点。我们也不例外，坦率来讲，德州的公立教育在全美并不算最好，但美国的公立教育体系有个显著的特点，就是分化严重——说白了，平均收入和教育水平高的家长倾向于买价格较高的学区房，而在资金投入到位、社区安全友善、家长重视教育的情况下，好学区的学校平均成绩、毕业率自然更加理想。
如果只看这三个硬件：ACT\SAT分数以及大学升学准备指数，会发现大休斯敦地区有不少公立高中的成绩很突出，比如一度登上全美公校第2位的Carnegie Vanguard，SAT平均分——请注意，是平均分——达到了1895分，如果要找个参照系的话，这所公立学校的平均分跟在全美排第50名的私立高中、位于马萨诸塞州的The Cambridge School of Weston均分一模一样，但前者有近30%的学生来自低收入家庭，很多住在城区比较不安全的社区，连2.25美元一餐的学校午饭钱都掏不出来的家庭是几乎不可能供孩子上SAT辅导班的，而后者是老牌预科学院，年学费近6万美元，而且会对申请学生进行严格筛选。
此外，休斯敦还有些特色高中，Debakey高中是跟贝勒医学院联合创办的，致力于培养有志于从事医疗行业的学生，因此理工科特别突出。Seven Lakes高中从2009年开始参加国际科学奥林匹克竞赛，其中熊乐乐同学在2017年夺得国际生物奥赛金牌，现已入读麻省理工学院。下图就是这所高中的奥赛团队，可以看出亚裔孩子不少。
去一所不错的公立学校，升学看来不用担心了，而在培养兴趣、帮助孩子寻找职业方向方面，休斯敦也提供了得天独厚的条件。
这里的娃春游可以去美国航空航天中心(NASA)，暑假可以去自然科学博物馆（可以全班或者一群好朋友一起在博物馆的恐龙馆或天文台露营哦）或者有“南方哈佛”之称的莱斯大学提供的科学营和编程营。
就像是住迈阿密的小朋友每年逛迪士尼会逛到烦一样，在休斯敦，小朋友也往往会春游去一次NASA，秋游去一次NASA，夏令营还可以在NASA参加7-14天的科技营，学习从3D打印到航模的各种技术——所以我曾心生感慨，跟朋友说，现在美国向孩子们大力推广STEM，也就是科学、数学、工程学和科技，目标是将科学常识和科学思维根植于孩子们的心中，培养美国在科技上的软实力，从小学课堂到社区再到大学和研究所，都在进行着润物细无声的科学熏陶。
可是看中国的教改怎么有点让人弄不懂了，孩子们为什么要多背那么多古文？我不是说背古文不好，只是，孩子们的精力是有限的呀。
除了教育，医疗也是休斯敦吸引了很多新移民和访客的地方。休斯敦的医疗中心规模为全美之首，拥有超过10万名雇员，这里有全美排名第1的癌症中心MD安德森医院，有全美排名第4的德克萨斯儿科医院，在我们的邻居中，就有几位是专门带着孩子从中国来看病，一住住上好几年的。
而MD安德森更是吸引了来自全美甚至全世界的肿瘤患者，很多人把这里视为最后的希望，而它也确实拯救了许许多多已经在别处被判了死刑的病人。大量在这些研究型医疗机构工作的医生还会开设自己的诊所。
这就意味着家里如果有老有小，从小病到大灾，在离家车程1小时以内的诊所和医院就能看到全世界一流的医生，享受到最顶级的医疗技术——当然前提是有钱，有保险，美国的医疗服务有多昂贵大家应该有所耳闻。
这些年来，休斯敦已经从一个蓝领的石油城市发展为多元发展的国际化都市。《华盛顿邮报》将它评为全美五佳餐饮业城市之一；它还拥有世界一流的歌剧院，其歌剧团在2017年入选国际歌剧奖，是美国唯一入围的剧团；休斯敦芭蕾舞团在美国则排名第五……这就是很多人的感受：如果你是来休斯敦旅游，这里的景致或许平淡无奇，相比东部古老的建筑、西海岸壮阔的海岸线，确实没有多少出众的地方，是选择在这里生活，再开心不过了。
现在就有这样的机会，一步到位移居休斯敦。西洋参考独家推荐『休斯敦康罗湖畔豪华独栋别墅』，美式中产生活极致享受！
项目介绍
不离繁华而获山林之怡，大隐于市而有林泉之致。
孤星之州德克萨斯面积及人口在全美排名第二，自然及商业环境优质，因此越来越多的企业选择从加州等地迁址至此。人口随就业入驻持续增长，现期房价升值空间随之增大。
项目所在地康罗市得名于休斯敦的伐木工人康罗，1881年，康罗在此地创建了一个锯木厂。城市的早期发展主要得益于木材和石油行业。在20世纪30年代，由于石油行业的爆发，康罗市成为拥有美国最多百万富翁的城市。时至今日，康罗市仍然分布着非常多的石油公司，住在这里的人也相对富足。美国的人均年收入是5万美元，而康罗的人均收入近10万美元。因此这边的房子出租是不成问题的。
本别墅项目采用定制服务创造巅峰别墅风格，为客户创造依山傍水的超脱写意生活。别墅区毗邻康罗湖，为萨姆休斯敦国家森林萦绕。顶级学区及完善生活配套设施，应有尽有。
在12.5英里的湖畔择地而居，自由选择户型与装修，量身打造专属您的静谧乐园。在城市与自然间找到生活的平衡。
★交通便利
项目所在地蒙哥马利郡临近休斯敦和乔治布什国际机场，便利的交通使之成为商家纷纷看好的地理位置。
康罗湖畔豪华别墅坐落在得克萨斯州休斯敦北部，选址于康罗湖和萨姆休斯敦国家森林公园之间。该地区交通网络密集，1097号县道与社区紧密相连，45号州际公路贯穿其中，13小时国内直达。乔治布什国际机场直线距离56km。
▲项目在休斯敦的位置及周边交通示意图
★自然环境
康罗湖（Lake Conroe）
康罗湖是德克萨斯州最大的、也是最活跃的的湖泊之一，拥有22000英亩干净清澈的水，适于各种娱乐活动，如划船、皮划艇、钓鱼、打高尔夫球、游泳、独木舟、滑水、喷气式滑雪等。
在康罗湖的垂钓码头，无论是船上，还是阴凉的绿荫湖岸，都为新手和经验丰富的渔民提供了很棒的钓鱼机会。湖泊鱼类种类丰富，有大口鲈鱼、蓝鳃鳗、白鲈鱼、螃蟹和鱼，并举办了许多高级的钓鱼锦标赛。
▲“游艇比卡车便宜”
萨姆休斯敦国家森林（Sam Houston National Forest）
650平方公里的森林甚至超过了日本东京城区面积，与其说是城市森林，不如说是森林城市。
这里让你不止“醉氧”，林荫深处的悠然，只有身临其境才知与众不同。远足、野营、野餐，都能使生活和度假成为一种时尚，即便是在森林里小憩，也能让你热衷于这“天然氧吧”的馈赠。
★生活环境
购物
◆Bentwater区域拥有各式时尚精品店、定制艺术品、欧洲艺术品
◆生活配套店铺一应俱全
◆银行、会计师、房产代理、律师、建筑师等服务应有尽有
教育
◆蒙哥马利小学
◆蒙哥马利初中
◆蒙哥马利高中
◆奥斯丁大学（60）A&M大学（74）莱斯大学（15）
◆蒙格马利教育区-德州学区排名前15%
◆Zillow 评分9/9/8
◆学前班/私立/教会学校20多所
◆好学区的良性循环
▲美国南方最高学府——莱斯大学
医疗
◆康罗地区医疗中心
◆赫尔曼纪念医院
◆圣卢克医院，MD安德森癌症中心
◆伍德兰Nexus专科医院
◆南方保健康复
▲样板房前后面展示，面积约300平米
文化娱乐
◆蒙哥马利艺术表演艺术学会
◆辛西娅伍兹米切尔
◆伍德兰水上艺术节
◆康纳艺术联盟
◆Stage Right是康纳克赖敦的常驻剧团
▲社区住宅及环境实拍
◆网球中心（七个网球场）·别墅客房
◆3个18洞高尔夫球场及高尔夫培训学校·游泳设施
◆赠送乡村俱乐部会员·各式餐厅
◆游艇代停、加油、维修及冬季防护
◆划船租赁及存储
◆会所、宴会厅
▲别墅区环境及配套设施
★超低售价，稳定回报
本项目所有别墅土地面积均超过600平米，房屋室内面积均超过220平米，室内采用豪华装修。根据不同占用面积，售价为42万美元—55万美元之间。
如果客户购买房子不用于自住，那么本项目的租金收益率也十分可观。除业主每年自由安排入住度假的时间外，其余时间可用于出租获取租金收益，项目方提供代租服务，三年包租，预计年收益率不低于6%。
美国人口普查局公布的最新估计报告称，全美人口增长最快的五个城市中四个都在德克萨斯州。据《今日美国》报道，位于休斯敦郊区的康罗（Conroe）成为全美2015-17年人口增长最快的城市，增幅为7.8%。
靠着得天独厚的自然条件，康罗的房产具有可观的升值空间，出租也十分便利。
图中绿色编号均为可购买房产，还有更多选择这里仅举部分例子供参考。每处房产购房价格均由土地价格和建造价格两部分构成，客户可根据自己需要进行挑选。
开发商介绍
Be Home开发集团是一家提供全方位服务的超高端住宅开发公司，专业从事豪华项目的开发。该公司由经验丰富的房地产专家组成的团队领导，他们在高端住宅的选址、建造和销售方面有着丰富的经验，并已证明能为投资者带来实质回报。
本项目由Be Home联手90210开发集团强力打造，90210开发集团一直引领超豪华住宅市场的创建，并被称为最昂贵住宅的领先开发商，在过去四年里，该集团所有项目的售价都创下了纪录。他们被认为是美国高端住宅房地产开发的领导者。
★开发商案例
★开发商团队介绍
以下照片及文中引用的房型图片全部来自社区实地拍摄：
西洋参考读者专享优惠
凡西洋参考的读者参与购置房产，可以从以下三个方案中任选一项做为优惠：
方案1：支付5000人民币定金，在购房时可抵5000美元房款。
方案2：第一位认购客户，可以以五万美元的超低价格认购超过540平米的土地，价值约7万美元。
方案3：包租过程中，获得价值超过三万美元的家具礼包。
感兴趣的读者可以联系我们获得更多详细信息。
温馨提示：买地买房并不意味着可以移民。只是个人名下的地产，属于投资，无法因此获得长期签证。