近日，从武汉市房管局了解到，新建商品房买卖合同网签备案流程将再次更新。自2022年3月15日施行，有效期5年。一招绝杀“买房不能网签备案”的乱象，直接进化“买房即备案”。
之前，有些楼盘将抵押房源或者被查封的房源对外销售，买房的人不知道，就把钱交了，交钱之后却无法顺利网签，这才知道房子有问题，被坑了。
新规进一步规范和优化新建商品房买卖合同网签备案流程，提升网签备案服务效能，加强商品房预售资金和合同网签备案的闭环管理，切实保护购房人合法权益。
之前的买房流程
1、资料核查
购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。
2、资格核查
开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
3、网上签约
符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
4、合同备案
开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
更新后的买房流程：“买房即备案”
房地产开发企业销售房屋后应在3日内通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统*(以下简称“网签备案系统")上报房屋预签约信息，主要包括认购人身份信息、认购人购房资格认定结果、认购房号、约定《武汉市商品房买卖合同》(以下简称“合同”)签订时间等。上报后，网签备案系统即时完成房屋预签约信息备案。
纳入新建商品房预售资金监管的项目，房地产开发企业，应按买卖双方约定的合同签订时间通过网签备案系统提取预签约备案信息，填写商品房买卖合同内容经买受人确认后完成合同网签。
合同网签后，房地产开发企业应于买卖双方约定的缴款日通过网签备案系统打印《新建商品房买卖合同缴款通知书》，买受人凭《新建商品房买卖合同缴款通知书》将房款直接存入预售资金监管账户。房款存入监管账户后，房地产开发企业应通过网签备案系统打印商品房买卖合同文本并及时与买受人签订合同，上传合同文本买卖双方签章页后，系统即时完成合同备案。
附：《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》
