说起租房，笔者不由想到那一句句经典的广告台词“58同城 我要租房”、“租房就找安居客”.....
今天要讨论的问题就和租房、房中介紧密相关。
首先解释下什么是租房“跳单”，跳单指的是，租客利用房屋中介提供渠道、信息服务结识出租人，并最终跳过房屋中介，直接与出租人签订租赁合同的行为。
那么问题来了，这种情况下租客、房东是否还要向房中介支付中介费用呢？
一、此情形下，租客、房东仍然必须支付中介费
需要说明的是，若租客、房东系借助中介提供的交易机会达成双方协议的，则无论租客是否“跳单”，三方之间系成立事实上的居间合同的。
继而根据《民法典》第九百六十五条之规定，“ 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务， 绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
可见，这种情况下租客必须向中介付中介费。
再根据《民法典》第九百六十三条，“因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。”
费用不由租客一人承担，而由其与房东分摊。
二、第二个问题又来了，如果中介要求租客支付促成交易过程中发生的电话费、交通费及其他合理开支，租客是否必须支付呢？
其实对此《民法典》也是有明确规定的，第九百六十三条、九百六十四条规定“中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”
可见，需要分类讨论：
其一，若中介促成合同缔结，则中介有权收取中介费，但过程中的开支不得要求再支付；
其二，若中介未能促成合同，则中介不能收中介费，但相对于的，过程中的开支可以要求委托人负担。
写在最后，《民法典》不愧被称为社会百科全书，连“跳单”处理办法都有规定。“跳单”也没用，中介费用还得付。
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