您好，有个问题您如果方便的话我想请教一下，我和我的配偶都是上海户口，婚前各有一套住房，爱人名下房产市值580，*款贷**200；我名下房子市值280，*款贷**已经还完；结婚后相当于两套的房票用完。现金：150万，年收入：80万。公积金我们夫妻二人都是封顶交，还有补充公积金，每个月1W多。我们想请教一下如何可以买第三套还是说必须卖掉其中一套。另外父母在武汉和上海首套房的资格，但是我们的理解是由于父母年纪大了应该也没有*款贷**优势，想请教一下两个问题：1. 接下来建议先在上海投资还是武汉（武汉首套资格）？2. 如果在上海投资，怎么操作可以买第三套？非常感谢！我父母：67岁，公公婆婆65岁，均外地人。
一笑分析一下这位粉丝的情况：
一）购房资格问题
一是可以使用用父母的名额买，按揭*款贷**确实是个问题。但我们可以换个思路，父母买来后做抵押人，自己当主贷人。这样就可以，解决*款贷**问题了。并且*款贷**更便宜，利率才4%左右。
二是可以夫妻操作，需要提前3年。细节不展开说了。。。
二）现金问题
280万房产，经过操作（细节不表），相当于现金：190万。
580万房产，经过操作，相当于现金：150W。
所有现金加起来是：190W+150W+150W=490W。
利率3.8%左右。
三）目标房子：800W
这位粉丝目标是800W房产，而目前现金是150W，去掉税费50W，相当于*款贷**是700W。
综合成本，以3.8%利率，10年期先息后本，每个月月供是：2.2W。去掉之前2套房租1W，每月月供2.2W-1W = 1.2W。
原按揭*款贷**200W，月供1万多一点儿，夫妻2个人的月供与公积金打平。。。
对于年收入80W的这对粉丝家庭，月供没有问题。。。。其实这个规划是过于保守了。
当然，我们还可以做一个备选应急方案（已经考虑到，这里不展开讲了）。
所以，这位粉丝800W购房目标，可以实现，但中间有一个现金缺口，需要解决，方法总是有很多的，这里也不展开讲了。
四）武汉与上海，先买哪个城市？
买房子如同居家过日子，一个家庭，一定要卯足劲头儿，目标明确，先把首付搞定，买完房子，再买车。。。。
如果反过来，先买车，则车款直接消耗了房款，而保险费，油费，停车费，时时消耗首付的积攒速度，时时拖后腿。。。
然后，就始终凑不足首付。。。房价稍微风吹草动，就买不起了！！！就买不起了！！！就买不起了！！！
一个小小的失误，代价以十年计。
抓大放小，是买房的基本素质。
武汉与上海，怎么选择就不用说了。先大后小原则，所以先买上海，买完上海后，总是有办法买武汉的房子。但如果买了武汉，可能永远买不了上海了。。。毕竟价格体量不是一样的。
就如同春节回家，哪怕是站票，也要买上，才能回家见老爹老娘，尽一份孝道。哪怕只有短短几天，见过心就稳了，也不会走歪路了。
如果你连站票都没有，就别提回家了。
这位粉丝购房的最优解是直接买一套1200W的房子，而不是800万。
这才是本篇文章的精华。
这个思路清晰了吧？
（一笑加一笑，2023年6月26日）