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楼市宏观

7城租房政策加码！长租公寓迎强监管，“打工人”受益

大城市的住房突出问题一直是社会治理的重点任务之一，特别是青年群体、新市民的住房困难问题尤为突出，为解决租赁市场供应结构不合理、租赁关系不稳定等问题，2021年开年以来，至少已有北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山等7城开始在住房租赁政策上加码。其中，长租公寓成为监管重点，北京的调控新政明确严禁“长收短付”，要求租赁企业不得预收超过3个月租金，针对“租金贷”问题，北京、深圳都提出了租房*款贷**必须全额拨付至承租人个人账户的规定。

此外，多地还明确提出增加租赁住房供给。上海明确，通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。宁波提出，允许非房地产企业将依法取得使用权的土地，经批准后用于租赁住房建设；允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍。深圳则提出，探索政府提供居住用地、住房租赁企业负责建设和运营租赁住房的PPP模式筹集租赁住房。

来源：中新经纬

市场观点

2020年四季度购房杠杆率创近6年新低，预计今年一季度还将继续下行

根据最新报告，基于下半年多地楼市调控升级，个人住房*款贷**发放收紧，2020年四季度个人住房*款贷**余额新增8500亿元，环比下降31%，同比下降17%，创2018年一季度以来的3年新低。在居民购房杠杆率方面，2020年四季度全国居民购房杠杆率为29.5%，环比下降2.1个百分点，同比下降2个百分点，创2015年以来的近6年新低。

2020年下半年以来，就有深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或*款贷**利率等，对房贷政策进行收紧。对此专家表示，在房地产*款贷**集中度管理制度建立的背景下，目前上海、广州、杭州、西安及合肥等城市均有银*房行**贷额度紧张、放款周期拉长的情形出现，预计2021年一季度居民购房杠杆率大概率还将小幅下行。

来源：中国新闻网

行业动态

“三道红线”利剑高悬！9家房企发生债券实质违约

“三道红线”威力开始显现，房地产债券今年到期规模增多，对资金链带来巨大考验，前有福晟集团倒闭，后有泰禾集团深陷资金断裂的泥潭、华夏幸福债务逾期本息金额52.55亿元，面临资金链断裂危险。数据显示，2021年1月境内外房地产企业债券到期规模约1447亿元，较上月增加43.4%，同比增加118.9%，预计今年上半年房企到期债务规模将创出近年来新高，而全年到期规模将同比增加16.94%至8888.83亿元。

目前已有9家境内发债房企发生债券实质违约，虽然大型房企违约案例不多，但重大负面信用事件正频繁发生。2020年末发布的银行业金融机构房地产*款贷**集中度管理制度也在加剧房企金融集中度，预计2021年房企融资能力和融资成本将继续加速分化。

来源：中国证券报

地方政策

上海“十四五”期间将加快推进旧住房更新改造，计划实施5000万平方米旧住房改造

2月3日，上海市政府办公厅印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》，《意见》提出，“十四五”期间，将全面完成非旧改地块无卫生设施旧住房改造；全面启动以拆除重建为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力争实现“2000年底之前建成的、纳入改造范围的、符合改造条件的各类旧住房改造”全覆盖；实施5000万平方米各类旧住房的更高水平更新改造。

《意见》明确指出，上海旧房的改造和翻新范围主要包括2000年底以前建成的、功能使用和配套设施不完善、人们迫切需要进行翻新的老旧小区。 有条件的地区可以适当地更新改造2005年底之前建成的小区。公有住房改造后，根据实际情况确定房屋类型，更换租赁证，调整租金标准。 其中，符合公有住房销售条件的房屋可以纳入销售范围。

来源：澎湃新闻

房产热闻

商品房变成烂尾楼，株洲市206名业主众筹展开自救

自己买在闹市区且均价最贵的商品房变成了烂尾楼，这是株洲市民李丽(化名)从来没有想到的。和其他数百名业主一样，若非邻居通知，还在一直安心等着收房。虽然交房时间一再推迟，但他们仍然没有往坏的方面想。李丽购买的这套房位于株洲市中心城区，本该在2018年12月31日交房，但由于开发商尚有4000余万元工程款未支付给相关公司，资金断裂严重，导致该楼盘1号、5号栋停工。

钱交了，合同签了，房子却交不了，业主们开始慌了。为了维权，业主们找律师咨询、向相关部门投诉……株洲市住建局、市资规局多次召开专题会议，但因开发商资金短缺，问题解决进展缓慢。最终，2020年末经过政府相关部门、开发商公司、装修公司以及部分业主代表的数次商讨，决定每户出资8000元参与“自救”，并办理提存公证确保资金安全。2021年2月2日，206户业主向株洲市国信公证处提存账户转入自筹资金164.8万元，至此业主们为这套“烂尾房”的奔波告一段落。一位业主憧憬道：“看到了希望，相信不久的将来我们能够顺利收房。”

来源：法制周报