最近收到一个网友的提问：“我的父母有一套房子，房产证是他们两个人的名字，现在想要变更成我的名字应该怎么办？怎样更划算一些？”这样的情况在我国应该是很多的，父母的房产大多会过户给子女，只是时间早晚的问题。我们就网友的这个问题分析一下，看看哪种方式更划算一些，也可以给大家做个参考。

父母的房产转让给子女是需要过户的，现在有三种过户方式，第一种是赠与过户，第二种是买卖过户，第三种是继承过户。因为网友是想要现在就过户，所以就不用考虑继承了，因为继承是身后办理的。

赠与过户

如果经常关注房产知识的应该知道2019年财政部提出了直系亲属间房产无偿赠与是免收个人所得税的。这里需要注意的是免个人所得税并非免所有税费。赠与过户不仅免个人所得税，还免增值税，需要交契税。赠与过户不享受契税优惠政策，需要交3%的契税。部分城市赠与过户还需赠与公证书，赠与公证书还会涉及到费用，因为公证处的收费不同，所以这里就不考虑赠与公证书的费用了。

买卖过户

买卖过户根据房产的情况，也是可以免税的。如果房屋满了两年，免增值税。如果房屋满了五年，且是父母的唯一房产，免增值税和个人所得税。（这里满两年和满五年的开始日期都是以契税发票上的日期或者产权证上的日期为准，采用孰先原则。）一般情况下，直系亲属间的房产选择买卖过户都会等满两年，所以不用考虑增值税。这里就只计算个税和契税就行了，个人所得税为1%，契税根据房屋面积和购房者的套数情况来判定，区间为1%-3%。

家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。如果子女名下无房或者只有一套房，契税最低为1%，最高为2%，加上1%的个人所得税，总税费为最低2%，最高3%。如果已经有2套及以上，则要交3%的契税和1%的个人所得税，但是这样的情况是较少的。

综上所述，赠与虽然免个税和增值税，但是需要交3%的契税，买卖过户虽然有可能交个税和契税，但是契税可以享受优惠，很有可能总税费低于赠与过户。除了税费的比较，大家还需重点考虑一个问题，如果是赠与或者继承所得的房屋，未来出售时会有20%的差额个税。比如赠与或者继承时的评估价为100万，出售时的评估价为150万，差额为50万，20%的差额个税为10万元。我们很难保证赠与或者继承所得的房屋未来不会出售，所以选择赠与或者继承过户，未来是极有可能给差额个税的。所以综合各方面因素来看，父母的房产转让给子女最好是选择买卖过户的方式。