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据悉，北京一天之内成交了12宗经营性用地，总成交价款约316.46亿元，其中居住用地就占了11宗。可见房企依旧是一个关注热点，纵观燕郊，11月的楼市略有回温...

北京成交12宗经营性用地

昨日总成交价款约316.46亿元

昨日，本市土地交易市场共有12宗经营性用地成交，土地总面积约69公顷，其中居住用地11宗、约66公顷，商服用地1宗、约3公顷；总建筑规模约134万平方米，其中居住约127万平方米，商服约7万平方米，总成交价款约316.46亿元。

顺义两共有产权房地块成交

值得关注的是，昨日成交的居住地块中有两宗位于顺义区的共有产权住房地块，可提供共有产权房面积约20万平方米。其中顺义新城第13街区地块房屋销售价格为24000元/平方米，最终由北京恒意房地产开发有限公司以7.79亿元竞得，溢价率2%，成交楼面地价为10998元/平方米；后沙峪镇顺义新城第19街区地块房屋销售价格为27000元/平方米，最终由中建一局集团建设发展有限公司以19.45亿元竞得，溢价率18%，成交楼面地价为14654元/平方米。

房企依然保持了较高的关注

从成交情况来看，对于区位较好、容积率较低的商品住宅项目，房企依然保持了较高的关注度，竞争较为激烈，如此次成交的丰台白盆窑、顺义后沙峪、大兴采育等商品房地块吸引了多家企业参与竞买。

加大住宅用地供应有力稳定市场预期

业内人士表示，此次多宗限房价商品房及共有产权地块成交，表明政府部门抑制房价上涨的决心不会发生改变，“房住不炒”也在从各方面得到进一步落实。北京在源头上加大了住宅用地特别是保障房及普通商品住房用地的供应，本身就是加大供应、缓解供需矛盾、稳定市场预期的有力举措。同时，绝大部分商品住房地块都限定了未来商品住房的销售价格，这将对稳定房价预期也起到积极作用。

回首燕郊，前不久与京投签订用地协议

京投公司发布的公告

以人民币2.55亿元购得燕郊土地使用权

地块位置：本次挂牌出让宗地位于河北省三河市燕郊高新区。以人民币2.55亿元购得三河市YJ2018-005号国有建设用地使用权

离规划中的燕郊北站很近

项目将建设轨道科创青年营

京投发展总策划师戴嘉宁表示，“拿到这块儿地和京投发展依托规划中的北京地铁22号线（即平谷线）进行轨道物业开发有密切的关系，是未来在三河区域打造TOD智慧生态圈的重要依托。该地块的整体定位是包括写字楼、商业配套等多种物业形态的‘轨交科创青年营’。”此外，“轨道交通技术应用展示与研发中心”也将在该社区内建设，用于展示京投发展轨交车辆基地一体化开发技术研发及应用成果。

同时，燕郊十一月楼市传来喜讯

虽然单价跌破两万，但成交量有所上升

“11月燕郊二手房成交价跌破两万，整体单价1.6万元左右，有些房源甚至低至1.3万元-1.4万元/平方米，但相比前几个月，燕郊二手房住宅市场，成交量较为平稳，在低迷中略有起色。

度过楼市低迷期，降价带动成交量

燕郊是环京楼市的“风向标”。去年6月6日，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现，燕郊楼市趋于冰冻。近日，记者走访燕郊后发现，相比前几月二手房住宅市场，成交量较为平稳，在低迷中略有起色，整体房价已跌至2万元/平方米以内，有些地段甚至低至13000元/平方米左右。合硕机构首席分析师指出。“基于燕郊价格过速下滑，价格已低于区域价值，燕郊已出现抄底趋势，带动成交量有所回升。”

业内人士均看好燕郊楼市，持续发展是必然

从长期来看，业内人士对燕郊楼市较为看好。燕郊楼市呈长期看好的局面。原因在于，通州城市副中心已开始搬迁，这对燕郊的影响较大。此外，地铁、高铁等交通利好正逐步落实，无疑会带动区域持续发展。并且9月4日，在河北省省委召开的常委会会议上，河北省委书记王东峰指出，要主动服从服务于北京城市副中心规划建设大局，坚持廊坊北三县与通州区统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。

燕郊部分小区房均价

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