对于房产从业者来说，可能很多规定和政策都是最简单不过的知识，但是对于不了解合肥楼市或者首次买房的购房者来说，往往这些最基本的才是最需要了解的，所以今天班长来给大家汇总一下在合肥买房及参加楼盘登记摇号的一些必备基础知识点，如有遗漏也欢迎大家补充，欢迎更多的人来合肥安家、置业。
首先合肥是限购的（市区限购，四县一市如肥西、肥东和长丰等是不限购的），如果你想在合肥买房首先要满足限购条件。
如果你是合肥市户籍，不用其他任何条件，也不需要社保，就可以作为普通购房人在合肥购房。前2套不限制新房或者二手房，在名下拥有2套或者以上住房以后，不能购买新房，二手房除滨湖区、政务区、高新区和其他区域指定学区房范围以外，可以全款不限制购买二手房数量。
如果你是非合肥市户籍想在合肥买房，可以通过人才落户、集体户满一年、过去两年内有联系12个月的社保或个税缴纳证明这几种方式，其中人才落户对于40岁以下本科学历、留学归国人员、研究生、应届两年内毕业的大专学历、国家职业资格三级以上高技能人才等符合人才落户条件的，落户后在本市工作缴纳一个月社保即可购买一套住房。
当然，如果你是四县一市户口，也是可以在市区购房一套住宅的。而合肥的房查都是只查市区，不含四县一市，房贷记录则包含全国！
了解了合肥限购政策以后，如果你有购房资格或者可以解决购房资格，就可以进入下一步买房阶段了。
现在合肥所有楼盘想对外销售都要按照4.6号的房地产新政，具体的流程是：楼盘先公示所需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始登记以后根据公示的链接进行登录、登记。接下来就是看楼盘登记人数是否达到1.5的比例，如超过进入下一轮，未超过开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。
登记人数达到1.5比例以后会进行选房资格摇号，这里是分刚需和非刚需的，因为刚需有固定的30%名额。摇完选房资格以后，下一轮是选房顺序摇号，决定谁先选房，谁后选房，这里不分刚需非刚需了。最后就是选房了！
有人会说，我能不能同时登记N个楼盘，答案是不行的，你登记一个楼盘以后，即便第一轮选房资格摇号就没中，但是依然要等到别人选房结束公示止。因为每个环节都有2-3天的公示时间，所以大部分一个流程下来要15到20天左右，慢的话一个月也有。也就是说如果你准备参加热门盘的登记，基本一个月之内参加一个。
这里就出现几个问题了（都是班长遇到的一些有代表性的问题）
- 什么是刚需？
对于刚需的认定主要是：过去三年内有连续24个月的社保或个税缴纳记录、35周岁以下、合肥市区无房且无住宅转让记录。
经常有人问班长，我是合肥户籍，没有社保是不是刚需；我有24个月社保但是之前有房子卖了是不是刚需，等等。刚需认定的每一条都是硬性规定，需要全部符合才行。
还有关于年龄，35周岁以下是指登记之时未满36周岁，有不少已满35岁的同学以为自己不是刚需了，其实在你未过生日之前还是刚需的。（以身份证的日期为准）
2、夫妻双方能不能同时登记两个楼盘？
如果是已婚状态是不能同时登记两个楼盘的，离异状态可以，但是需要注意合肥规定房查是离婚未满两年按一户，可以登记，但是最后能否买还要符合限购条件。
- 是不是只有刚需才能在合肥买房？
只要符合合肥限购条件都可以买，不是刚需一样可以买房！
- 购房年龄有没有什么限制？
没有限制，只要符合限购条件即可，只不过*款贷**会有限制！
- 是不是普通购房人买房不需要限售3年？
限不限售，取决于楼盘登记人数是否达到1.5启动公证摇号，如果启动摇号了就需要限售3年，和其他无关。
- 普通购房人买新房是不是都需要首付8成？
目前对于首付比较的要求是不高于八成，现在市场热度比较高，热门楼盘都是按最高的8成来要求，但也有很多非热门盘对于普通购房人首付3成或者5成。所以具体首付几成是市场调节，如果市场热度下降，开发商也会下调首付比例。
- 是不是1年/半年只能登记2个楼盘？
这个问题有不少人问班长，因为顾虑“登记名额”不敢登记。这个不用担心，登记次数无限制，可以一直参加。关于2次的来源应该是累计2次放弃选房，6个月内不能参加楼盘登记摇号。所以在你没摇中且放弃两次之前，不用担心不能登记的问题。
接下来我们要了解一下如何登记：
一个楼盘准备登记或者开始登记都要在官方公示，有两个渠道，一个是你*载下**一个叫“合肥通”的APP，点击“房产摇号”即可，然后点击自己准备登记的楼盘，即可根据开发商公示的链接或者二维码来进行登记。
另外一个是进入合肥市住房保障和房产管理局官网（搜索一下就知道了），在官网下拉一屏，找到合肥市房产市场信息平台图标，点击进入，出现您访问的链接将离开"合肥市住房保障和房产管理局网站"访问外部链接，是否继续？点击确定。点击菜单的摇号公示栏目，所有正在登记、待登记的楼盘都在这里显示。
登记完成以后，所需要的就是等待了，在登记结束以后开发商会将名单报送房管局进行查重，删除掉重复登记的名单以后进行公示2天，2天后可以进行第一轮选房资格摇号，摇中的同学恭喜你已经迈入了小区大门，但是要等第二轮选房顺序摇号之后，待公示结束进行选房后才能知道自己家房子在哪一栋哪一户！
而在第一轮没摇中的购房者，也不能登记下一个楼盘，需要耐心等待其他中签购房者选房结束，才能进行其他楼盘登记。
看完之后，你了解如何在合肥买房以及参加登记摇号了吗？希望能够对买房的你有一点帮助！