惠州金山湖中心区现房精装 (金山湖豪宅洋房价格)

众所周知，金山湖土地资源日益稀缺，加上近期两块商住地也被竞得高价，区域价值愈加攀升。

之前，楼叔分析过金山湖湖山片区的价值潜力之后，不少粉丝来咨询：区域还有新盘吗？位置、环境、规模怎样？

今天，楼叔便带大家去看一个湖山片区的品牌纯新盘——龙湖·天宸原著花园，看看有没有让你心动的亮点。

01 区位位置优越，配套较为齐全

楼叔从江北华贸出发，大约20分钟就到达龙湖·天宸原著花园。

龙湖·天宸原著位于惠城区惠澳大道旁，在中骏雍景湾和惠州天安数码城之间，中海在金山湖岛外的新项目也在附近。左边金山湖、右边西枝江，湖山片区自然环境较为优越，未来将因地制宜打造成金山旅游岛。

当前，项目周边以自建居民楼和商铺为主，临近多个住宅小区，有一定居住氛围。配套方面，附近的惠州天安数码城将建设一座九年制公立学校，届时项目也可以享受到这个教育配套；印象城、隆生金山湖中心、奥林匹克体育场、读者文化园等文旅商超设施，也在周边。

02 建设进展良好，园林有亮点

当前，项目建设进度良好，在建的两栋高层，已有10多层楼高。

走进古典中式大门，来到园林，时不时会有喷雾出来，给人一种腾云驾雾的感觉，体验感满满。

据了解，龙湖作为园林匠造专家，一直以来在业界广受好评。此次项目作为龙湖原著系产品，园林方面的打造更是下了更多的心思。我们暂时只能从园林的一角，去窥见未来整个园林的风貌。

气派的社区大门，很符合项目的高定位。进门就是一排迎宾水柱，仪式感满满。

03 单价1.8万/㎡起，预计月底开盘

项目占地58638㎡，建面195385㎡，容积率2.5，绿化率30%，主要建设7栋高层、5栋叠墅、5栋洋房。

最新动态：目前项目诚意登记的楼栋较多，有1、12、14号楼建面约128-147㎡的洋房和13、16、17号楼建面约153-172㎡的叠墅，以及1号楼为建面96-138㎡的高层；预计9月底开盘，洋房单价18000元/㎡起。

据了解，当前该区域叠墅和洋房产品较为稀缺，此次龙湖·天宸原著一经面市，便受到不少关注。楼叔踩盘这天，也看到蛮多人上门来咨询叠墅和洋房。

现场销售补充说，“叠墅和洋房居住体验感好，产品类型市面上少见，而且现在拿地标准越来越严格，以后几乎也不会再建这种产品了，所以还是有很多客户关注这个项目。”

总的来说，龙湖·天宸原著地缘位置有优势，自然环境也不错，内部园林品质感强，喜欢高端改善类产品的人可以留意一下；另外，项目参考了周边的二手房价格，此次首开的洋房产品单价18000元/㎡起，也在意料之中；不过，当前项目附近存在一定数量的自建民房和田地，未来需要规划统一。

区域配套

区域目前发展迅猛，已有奥林匹克体育场、惠州印象城、隆生金山湖中心等配套，华润万象天汇综合体在建设中。

区域新房价格

附近还有多个大型社区，如中洲天御、中海凯旋城、东江学府等，人居氛围颇为浓郁，高层二手房价格1.8万/㎡起，新房高层价格在17000元/㎡左右。