收房的原则是“先验后收”，不要只是试试水压，看看通电是否顺畅就直接签署收房文件。也有业主说，自己对建筑一窍不通，怎么知道房子建得好不好?今天小编就教大家几个验房时可以帮助大家检测房屋质量的小工具。
1、粉笔/水笔
当我们发现问题时，我们可以直接在原地画出圈圈，写明原因，后期让开放商整改维修。
需要注意的是，有些黑心的开放商为了利润，降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后装修时发现问题就拒不负责，让业主自己承担。
2、空鼓锤
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的。
墙面空鼓，刮腻子刷乳胶漆，可能会出现墙面开裂，脱落的情况;贴瓷砖的话，也会发生墙砖开裂脱落。
地面空鼓，铺木地板不好固定木龙骨，这样地板就会是活动的，你可能就会在家里听到咯吱咯吱的响声了。铺瓷砖的话，也会出现脱落的情况。
2.1 空鼓的标准规定：
地砖空鼓控制在3%以内，墙面瓷砖空鼓控制在5%以内，主要通道不能出现空鼓。
2.2 空鼓锤的使用方法
空鼓锤有两种分别是圆头空鼓锤和钢针小锤，两者的用途不同，也不存在哪个比较好的问题。
圆头空鼓锤是用来查验墙面、地面抹灰层空鼓，也可以用来查验墙面/地面瓷砖铺贴空鼓情况。圆头空鼓锤的使用方法非常简单，在毛坏房墙上拉过去听，空空的声音为空鼓，瓷砖只要轻轻敲四个角来判断即可。在墙上的时候切记是磨过去听声音，忌用力敲打。
而钢针小锤仅仅只能用来检查瓷砖空鼓，而且是当你使用圆头空鼓锤发现瓷砖有空鼓后才会用到钢针小锤来确认瓷砖空鼓的面积大小。
尖头锤的使用方法是轻敲瓷砖四个角，听声音判断即可。
2.3 空鼓锤的购买途径
要在本地实体店购买的话，一般可以咨询一下瓦工师傅，他们有时候也会有空鼓锤这些工具。网上购买的话，淘宝就有很多店铺在销售空鼓锤，甚至是一整套的验房工具。空鼓锤价格一般在10元至30元左右。
3、多功能内外直角检测尺
这个主要是为了检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。
合格标准：
普通的抹灰墙面允许偏差为4mm，墙面砖阴阳角方正偏差≤3mm为合格，墙面石材阴阳角方正偏差≤2mm为合格。
厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角)，墙角无碰损，四角无磕碰。
4、乒乓球
乒乓球主要是为了检测地面的平整度，稍微有点坡度，乒乓球就会滚动。卫生间、阳台和露台因为有设置地漏，不要求平整度，但是我们可以将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处，则说明地漏出水没问题。
5、电笔
大家都知道验房时要看室内的电源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有电，关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个检测，因此电笔是必须的啦!除次之外，也可以检测每个插座是否有电。
更好用一点的工具是使用相位检测仪，可以清楚的判断电路的具体情况，检查是否是接错的情况。
试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线，只有中间的灯亮时表示缺地线，而只有右边的灯亮时表示缺零线。
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
6、纸张和打火机
这个主要是为了检测厨房烟道和卫生间的通风情况。
厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用纸卷点火冒烟测抽力。
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，请及时修复。
7、镜子
入室门、室内门门扇的顶部和底边，橱柜的内部等一些不便观察的地方。特别是精装房，门底部是否贴了面板，底部是不是和外面一样，这些地方人眼看不到，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
8、脸盆或水桶
卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盘去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。除此之外，做闭水试验测试防水是否合格也很重要。
闭水实验要将准备好的沙子装进塑料袋里，严实地堵住地漏，防止蓄的水跑掉;然后将水有可能满出来的门口堵上水泥;接着放水，水要将整个涂闭水试验的地面全部都要浸湿，一般放10cm就足够了，如果怕放的水在未来的48小时内蒸发掉，一般放20cm。
闭水试验时间，夏天至少24小时，冬天至少48小时，在这段时间内观察水面有无明显下降，特别是楼下住家的房顶有没有发生渗漏，以检查防水施工是否合格。轻质墙体须做淋水试验，用水管在墙面自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透可认为防水施工验收合格。
9、卷尺
卷尺主要用于测量以下这些地方：
9.1、检查房屋面积，这是很多业主都会忽视的一点，一定要在交房的时候合适房屋面积。
9.2、测量层高，层高对于下一步的装修有很大的用户，如果净高没有2.8m建议少吊顶，否则空间容易很压抑。
9.3、国家标准是：强弱电要分开走线，禁止共管共盒，且强弱电之间线路的平行距不得小于30cm。但是考虑到实际情况(现代公寓没有做到30cm以上的条件)，讲究一些的装修公司会至少留出15厘米，保证留出距离。
9.4、冷热水管需分开开槽，并且相互之间要间隔20cm以上，避免冷水管影响热水管的保温功能，热水很快变凉。但是日常很多人是设置成15公分左右。
9.5、水管与燃气管间距不小于50mm，水管和电管之间距离不少于50~100mm，并分别用管卡固定牢固。
以上就是几个常见的验房工具，操作起来也非常简单，相信大家一学就会。当然如果你觉得验房学问大，自己无法应付，也可以请一个专门的验房师来验房。好的验房师有双“火眼金睛”，可以找出我们发现不了的问题，所以有的验房师也被开放商私下里列为拒绝往来户，禁止他们进入自家的小区里。
END
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