过去十年，中国经济最漂亮的两组数据，一个是互联网和IT，一个便是房地产。
我不懂房地产，中国的房价我也看不懂。但如今看来，这10年来，买房的人是赚翻了，没买的人是悔死了。
房价未来的走势，我也不知道怎么走，毕竟市场这东西都是说不准的事儿。就像特朗普随便发一个推特，就让全球股市损失达2.1万亿美元。
但我只想说，我成长在福州所感受到的。
福州房价在2000年初的时候还是很低的，甚至低过内陆的很多省会城市，但是从2007年开始，福州的房价就开始三级跳。甚至在2008年的低潮中，还能安然度过。现在福州的新建住宅均价更是超过25000元每平方，对比内陆成都的每平方12802元、重庆12031元（房价来源：安居客实时数据），实在尤为惊人。毕竟它们还是新一线城市的领头羊呀。那么，到底是什么让福州的房价如此高涨呢？
1、土地的稀缺性
福建在地理上是一个以山地为主的省份，密集而高耸的山脉撑起了福建地图的绝大部分，比起华北平原的一望无际，这里的生存条件自然不能望其项背，即使比起稍北一些的江南丘陵，福建的山也太多太高了；就像一些当地顺口溜，那是形容的再恰当不过了。“蜀道难难于上青天，闽道更比蜀道难”，还有便是“三转四转难出福建，七溜八溜不离福州。”
作为省会的福州，虽然临海，但它更是一个四面环山的盆地城市（北面莲花山、南面五虎山、西面旗山、东面鼓山），它不像成都、武汉、郑州那样的平原城市，有着广袤的土地。
由于人类满足自身需要的需求是无止境的，土地作为资源，它总是被消耗的，只要是被消耗，在需求巨大的情况下，也就表现出稀缺的特点。加上地理环境的局限性，福州的土地稀缺性就显现的尤为明显。
从土地供求因素来说，由于土地的有限性，而人口的自然增长、农村人口转移到城镇引起城镇用地增加、工业区建设以及商业、金融业、旅游业等第三产业的发展，要占用农业土地，必然引起土地供不应求的情况，使土地价格上涨。特别是农业用地改变或将要改变上述事业用地时，必然使该地的地租和土地价格突然倍增。
所以，每次福州的土拍大战，不少房企拿地的决心非常强烈，出现了越来越多的地王，更是将房价推到了一个至高点。
2、有钱的福建人
改革开放以后，遍布全国各地的福建老板让人们熟悉了他们奇特的口音，也给人留下了福建人很有钱的印象。尽管福建人经常自黑说：福建省域经济水平被周围的广东和浙江摁在地上摩擦，但事实上他们很有钱是真的。
全球限量918辆的保时捷918，中国仅有的两辆都在福建
福建人为什么很有钱呢？
就像一首闽南语老歌《爱拼才会赢》唱的一样，绝大部分福建人从未失去过奋斗的精神。老一代福建人，下南洋，嫁台湾，走过私，制过烟等等。虽然这些很不光彩，但是总比套路贷好吧，那可是断子绝孙的活呢。以福州为例：你去参加福州人的家庭聚会、酒宴就会知道，亲戚们互相谈论起，总能听到：（依伯在香港生活了、姑姑嫁台湾了、堂姐在日本定居了、还有那个美国（miguo）或者东南亚的叔（举）公啊你记不记得），之类的。这也是福州这座城市所隐藏的秘密，是国内多数城市所不具备的。
而新一代的福建人又在做什么呢？那便是今天福建人引以为豪的民营轻工业。
从泉州的真鞋，莆田的假鞋，到福州的漆器和德化的陶瓷，如今福建的商人几乎是从无到有创造了这些产业。当然了，相比以前的下南洋，嫁台湾的委屈与忍辱，现在福建人的选择还是挺多的。毕竟有了先辈们的那几桶金，他们是不会让自己的子孙后代，再去什么北上广，伪一线，灰头土面的。有的只是给他们在福州、厦门、泉州买个房，或者回老家盖个大别墅，光宗耀祖，安安稳稳、舒舒服服、顺顺当当的，收着房租，过着幸福的生活。于是便有了“门内一条虫，门外一条龙”的说法，这就是部分福建人，闽人的作风。
所以，福州房地产市场有很大一部分客源是福州下属的县市归来华侨以及周边宁德、莆田、南平、三明这些城市的富豪所购置，这也是福州房价之高的另外一个因素。
3、市场的需求
当前，虽然中国的经济规模早已位居全球第二，但目前还依旧处于城市化进程中。在城市工作的很多外来居民，不愿意回到自己的老家工作。因为老家可能无法提供与自己相适应的就业机会，以及与生活相适应的各类配套设施。地还是那么少，人还是那么多。
我们可以把住房看成一种普通商品，当商品的供给等于需求时，市场达到均衡，从而得到的就是均衡数量和均衡价格，实现帕累托效率。当然了，别看现在房子那么多，但在这个城市，并不是每个人都拥有着属于自己的房子。不信，你问问身边的老福州人，看看有几套房子。不过，最好你还是不要问了。因为他们不会告诉你，他们每个月的房租收入，比你的工资还多。想想够心塞吧。
简单的说，福州土地资源有限，但还有很大一部分购房者为刚需。除了有多套房以外的居民，还有多数人是没有房子的。福州主城区人口（不含长乐）有300多万，加上外来居民（周边城市来的居民、每年毕业留在福州的大学生，还有城市发展对人才的需求、外来务工人员），各类加总，至少也有500万左右的人群。所以，住房的需求始终是处于一个较高水平。
4、棚户房改造
马路两旁都是拥挤的两层高木板房，破烂不堪的房屋里夏不防暑、冬不御寒，雨季泥泞不堪，旱季熏臭难耐，板墙又极易干裂、起缝，住在里头的人用纸糊墙壁……这就是30多年前的福州五一路，那个时候，福州也被称为“纸褙福州城”。
这些年来，国家出台了相关规定，旨在改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件，全国各地都在大力推进，同样福州也不例外。于是就开始看到福州大批的城中村等危旧住房陆续被拆除，取而代之的是一座座拔地而起的高楼大厦，高档小区。过去的“纸褙福州城”早已淘汰在历史河流中。
一年一个样，三年大变样——这是福州市棚户区改造的目标。这些年来，福州先后完成苍霞、义洲、帮洲、上渡、菖蒲、王庄、上海东、洋下、岳峰、排尾、南公园等一批旧屋区改造，涉及几十万居民。
他们有的拿钱，有的拿房，更有的拿钱又拿房。老房换新房，小房变大房，就像做梦一样。*迁拆**户这个大财主，也深得各房地产开发商的青睐。
5、其它因素
除上述因素外，还包括炒房团的力量、以及开发商各类极其夸张的营销手段（一些开发商通过各种软文制造楼市火爆热销的“现象”，还有房托等等，真是让人眼花缭乱。既然医托都有，更何况房托呢？你说对吧。）
当然，还有福州宜居的环境及其特殊的战略地位。
2019年初，生态环境部发布了2018年中国主要城市的空气质量排名，福州在国内主要城市中排名第8，在省会城市中位居第3名，这是一些城市所不可比拟的。至少在空气质量上，福州会比北方以及西北的绝大多数城市好得太多了。
最后，便是福州的特殊战略地位了。早些年，两岸关系紧张，中央不敢大力发展福建，但随着两岸格局改变，（虽然如今台当局的蔡大妈不承认九二共识）但在国家政策上，福州得到的扶持会越来越多。中国崛起已成大势，两岸的沟通与交流会更加频繁。从地图上看看福州和台北的距离就会知道，福州的战略地位有多么重要。
END
最后的最后，作为土著居民，我并不希望福州的房价这么高，因为这样不利于留住人才。它不比北上广深，有足够的魄力和魅力去吸引人才和产业。一座城市的发展，靠的就是人才和产业。当前对福州来说，最重要的莫过于如何做到既能引入人才，又不被高房价所阻挡。当然，不管任何时候，都不能用高房价来弥补地方财政的空白。这是不负责任的表现。
毕竟，有人的地方才是城市。